Как считать срок владения, если объект ИЖС в 2021 г. был признан ДБЗ, образованы два блока, каждый имеет свой кадастровый номер

Здравствуйте, Людмила!

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности.

Пунктом 2 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный срок владения состпвляет 5 лет, за исключением, когда объект получен в результате дарения, наследования, приватизации. В этом случае минимальный срок воаоерия составляет 3 года.

Здравствуйте, Людмила!

Срок надо считать с того дня когда этот объект был приобретен.

Последующее образование ДБЗ не влияет на течение срока.

Т.к. понятно что речь идет об одном объекте, который не менялся ранее, то есть не реконструировался и пр.

ст. 8.1., 235 ГК РФ, ст. 220 НК РФ.

Здравствуйте уважаемая Людмила!

В данном случае по общему правилу минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (Письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ от 16.11.2021 г. N 03-04-05/92257 Об исчислении минимального предельного срока владения недвижимым имуществом для целей налогообложения НДФЛ...").

В этой связи получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом (п 2 ст.217.1 НК РФ).

Таким образом с юридической точки зрения, исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Людмила!

Здравствуйте, Людмила! С 2021 года считать срок владения. По крайней мере налоговая будет делать именно так (п.3 ст.217.1, п.17.1 ст.217 НК РФ), а доказывать, что это был объект, срок владения которым больше, придется налогоплательщику, обжалуя решение налоговой (гл.19-20 НК РФ, ст.218-220 КАС РФ).

Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Людмила, добрый день.

Срок мы считаем с даты регистрации объекта ИЖС, до признания его ДБЗ.

Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ

в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

При этом Федеральный закон N 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из положений Гражданского кодекса и Закона N 122-ФЗ, по мнению ФНС России, срок нахождения в собственности образованных в результате раздела объектов недвижимого имущества, за исключением земельных участков, порядок раздела которых регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации, следует определять с момента государственной регистрации права собственности на первоначальный объект.

_____

См. Письмо Федеральной налоговой службы от 20 августа 2015 г. N ПА-4-11/14755@ О нахождении в собственности объектов недвижимого имущества, образованных при разделе

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности