Незаконная продажа доли в многоквартирном доме - куда обращаться и как отстоять свои права?
Вопрос №20851702
из г. Саратов
опубликован 25.10.2023, 17:07
опубликован 25.10.2023, 17:07
В многоквартирном доме две семьи. В одной квартире собственница содержит напополам в доле с женщиной, которая продала часть этой доли в тайне второй семье многоквартирного дома. Никаких извещений и предложений на покупку не было. Сроки на право преимущественной покупки прошли, так как сделка прошла в тайне. Что теперь делать?
Читать ответы (20)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. Если нарушены правила ст. 250 ГК, необходимо обратиться в суд
25.10.2023, 17:15
Задать вопрос юристу
8 юристов дали 14 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 41 секунда
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
А Вы кто в этой сделке? Второй собственник?
25.10.2023, 17:08
Я тот, кто не знал об этой сделке
мне не предложили купить часть квартиры..
25.10.2023, 17:09
Так если она продала так сказать сособственнику, то уведомлять никого и не должна.
25.10.2023, 17:10
В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ, технические подвалы также входят в состав общедомого имущества. Аы-то лично видели договор купли-продажи? Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре? Надо напросить выписку из ЕГРН в Росреестре! Вполне возможно, скорее всего никакой купли-продажи и не было, а имеет место саммовольный захват.
Поэтому следует обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру
25.10.2023, 17:08
А пари чем тут подвал? Или я что то неправильно понял?
25.10.2023, 17:10
Извините, но где вы прочитали подвал? 
есть две комнаты в доме
одна комната в доле с женщиной, которая продала эту комнату второй семье без предупреждения первой семьи
25.10.2023, 17:13
В данном случае они никого не должны уведомлять. Уведомление нужно было бы, в случае продажи третьим лицам, а не совладельцам.
25.10.2023, 17:14
Оценка автора вопроса:
Извините, а как так получается?
Есть многоквартирный дом. Есть квартира (А) принадлежащая мне и подруге допустим
Есть другая семья в этом доме, которая никто, живет отдельно
И тут моя подруга решила продать свою долю чужому человеку без моего ведома?
Разве это правильно?
25.10.2023, 17:18
Вы некорректно пишите вопрос.
25.10.2023, 17:19
Попробую заново.
Есть многоквартирный дом. В нем есть однокомнатные квартиры.
В первой квартире живу я, но эта квартира в долевой собственности с моей подругой.
Вторая семья отдельно живет в своей квартире в этом же доме. Эта семья решила купить долю моей подруги в моей квартире и купили. А меня никто в известность не поставил.
Разве не работает право преимущественной покупки и как быть если сроки в 3 месяца пропущены
25.10.2023, 17:23
А сразу нельзя было так написать?
Можете по суду переводить на себя обязанности покупателя, если есть деньги для покупки
25.10.2023, 17:27
Оценка автора вопроса:
Сроки считается с момента, когда лица, имеющие право преимщественной покупки, узнали тот должны были узнать о сделке.
25.10.2023, 17:09
Сроки считается с момента, когда лица, имеющие право преимщественной покупки, узнали тот должны были узнать о сделке.
25.10.2023, 17:09
Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи доли недействительным.
25.10.2023, 17:15
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте
Должны были уведомлены все сособственники.
Можно оспорить сделку.
25.10.2023, 17:21
Ничего.
Продажа доли другому сособственнику доли не требует уведомлений..
25.10.2023, 17:26
Попробую заново.
Есть многоквартирный дом. В нем есть однокомнатные квартиры.
В первой квартире живу я, но эта квартира в долевой собственности с моей подругой.
Вторая семья отдельно живет в своей квартире в этом же доме. Эта семья решила купить долю моей подруги в моей квартире и купили. А меня никто в известность не поставил.
Разве не работает право преимущественной покупки и как быть если сроки в 3 месяца пропущены
25.10.2023, 17:26
Возможно доля в Ваше квартире была не продана, а подарена
25.10.2023, 17:33
Юристы ОнЛайн: 25 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
374
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 794
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
564
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.6
15 505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9
43 774
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 433
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
108
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 656
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Требования к электрощитовым после пожара в многоквартирном доме - куда обратиться?
Помощь нужна одинокой соседке с агрессивным поведением в многоквартирном доме - куда обратиться и что делать?
Продажа доли нежилого помещения в многоквартирном доме - оформление у нотариуса или в кадастровой палате
Проблемы с владением подвалом в многоквартирном доме - куда обратиться и как оформить собственность
Как защитить свои права после незаконной продажи доли в квартире сыном и появления нового прописанного жильца
Проблема с отоплением в многоквартирном доме - куда обратиться и как потребовать перерасчет?
Проблема с бомжами в моем многоквартирном доме - куда обратиться и на кого жаловаться?
Проблема с оплатой капитального ремонта в многоквартирном доме - куда обратиться и что делать
Продажа доли в многоквартирном доме - ситуация с продажей доли семьей, имеющей несовершеннолетнего ребенка
Продажа доли в многоквартирном доме - права собственников и ограничения
Незаконная продажа дома - роль регистрационной палаты и возможность получить договор купли-продажи
Совместная собственность без завещания - возможно ли отстоять долю дома у вдовы?
Право доступа к записям системы видеонаблюдения в многоквартирном доме - права жильцов и законодательные ограничения
Незаконная продажа доли дома - Как защитить бабушку и бороться с новым соседом-алкашом?
Кто должен нести расходы за уборку придомовой территории в многоквартирном доме - права собственника нежилого помещения
Как доказать факт проживания в доме, отстоять право на долю и разрешить вопрос с алиментами?
Незаконное введение консьержа и отказ в предоставлении документов - как защитить свои права в многоквартирном доме без ТСЖ
Незаконная продажа доли в квартире - как защитить свои права и избежать лишних расходов
Вопрос законности передачи парковочных мест при продаже квартир в многоквартирных домах
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут