Особенности оформления договора купли-продажи и акта приема земельного участка в совместную собственность
199₽ VIP
Покупаем земельный участок с женой в совмесную собственность, наш юрист составила договор купли-продажи с актом приема. Продавец один. Наш юрист составила договора купли продажи в 3 экземплярах, актов тоже 3 но внизу она написала сто акт составлен в двух экземплярах доя каждой из сторон. Это прасильно? Или акт должен быть тоже в 3 шт для каждооо участника сделки?
Добрый вечер, Евгений.
1)Естественно к ДКП ЗУ приложением делается передаточный акт (акт приема-передачи ЗУ), при этом можно обойтись даже и без него, указав в самом тексте ДКП, что он же является передаточным актом и наличие/отсутствие каких-либо претензий от Покупателя.
2)То есть, по факту он пойдет единим целым, так что их должно быть три, она немного ошиблась и сейчас выкручивает.
По факту она рассчитывает что у вас просто ведь может не понадобится вам данный акт и все.
3)В связи с этим в идеале, вам нужно получить третий бы..7
4)Чтобы избежать всяческих вопросов, связанных с передачей участка в договоре следует указать, что он имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
5)Согласно пункта 3 статьи 433 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.СпроситьВ соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя обязанности принять имущество.
Акт является неотъемлемой частью договора, так написано. Всмысле можпт не понадобится если он сшит с договором?
Спросить
А это уже вопрос к вашему юристу, почему она так сделала, я лишь ее мысли примерно озвучил.
У вас их должно быть равное количество договоров.
Спросить
Актов 3 к каждому договору. Просто внизу акта написано что акт составлен в двух экземплярах для каждой из сторон
Спросить
То что внизу так написано, это не страшно в принципе, то есть главное что их у вас три.
В случае чего можно внести изменения.
Спросить
А куда пойдет третий договор если регпалата сейчас не забирает договор а только сканирует?
Спросить
Ну вообще в связи с новыми изменениями, по факту он и не нужен, это сейчас по старинке люди привыкли, что бы было три.
По факту он нужен вам и второй стороне.
Спросить
В принципе не принципиально сколько актов составлено, а тем более если одной из сторон является семья. На практике количество экземпляров актов устанавливается пропорционально количеству экземпляров договора. Если количество актов не соответствует количеству экземпляров договора, на государственную регистрацию перехода прав это никак не повлияет, потому что количество актов не является существенным условием договора (да и договоров это не установлено, как существенное условие), чтобы отказать в регистрации.
Ст. 432 ГК РФ:Спросить1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вот именно что неотъемлемой! Таким образом подтверждается что акт обязателен для заключения и подписания, а также он является приложение к договору. Если в договоре указано сколько экземпляров должно быть заключено в обязательном порядке, то тогда это существенное условие договора. Если таких условий нет, то вы ничего не нарушаете подписав только два экземпляра.
Спросить
У нас 3 договора и 3 акта приема. Тоесть у каждого догтвора свой акт. Просто меня смутило что внизу актов написано что акты составлены в двух экземплярах для каждой из сторон
Спросить
Не переживайте Росреестр на это даже не посмотрит, потому что это никак не влияет на регистрацию.
Спросить
Добрый вечер.
Идите по пути наименьшего сопротивления.
Пропишите в ДКП, что договор имеет силу акта приема-передачи.
Ст. 556 ГК РФ.
Договор также, может быть составлен в двух подлинных экземплярах, для каждой из сторон.
У Вас совместная собственность.
Может быть, хоть, 5 договоров и актов.
Они не подлежат регистрации.
В Росреестре будет один скан-образ.
Спросить
Ни первый, ни второй, ни десятый, никуда не пойдет.
Полежит в МФЦ и выдадут каждой стороне, по количеству в заявлении.
С 29 июня 2022 года, все передается в электронном виде.
С 1.03.2013 года не регистрируют дкп.
Регистрируют только переход права собственности.
1 марта 2013 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», кроме прочего, содержащий положения, отменяющие с 1 марта 2013 года государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
СпроситьПо завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Как правильно оформляется купля продажа земельного участка и нужно ли после подписания договора продавцу ехать в кадастровый палату вместе с покупателями? Собственник один а покупателей двое?
Меня зовут Денис. Я хотел узнать:
1) порядок оформления договора купли продажи земельного участка для регистрации его в регистрационной палате.
2) Какие документы мне нужны кроме договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности?
3) какие затраты я должен понести как продавец и какие затраты должен понести покупатель?
4) обязательно ли мне необходимо сшивать договор купли продажи и если да, до как это лучше всего сделать?
, если в соглашении о расторжении договора купли продажи имеется пункт: 1. Сторона – 2 передает в собственность Стороне-1 вышеуказанный жилой дом под литером: А и земельный участок без акта приема передачи.?
При оформлении предварительного договора купли-продажи земельного участка указано, что залог в сумме 90% передавался при его подписании. Нужна ли еще была расписка в получении денег или достаточно подписать сам предварительный договор? Продавец умер, не успев завершить сделку. Без расписки достаточно доказать передачу денег?
Образец купли продажи земельного участка. Моя сестра и ее муж владеют участком (1/5 и 4/5 долей соответственно), я хочу у них его купить под строительство частного дома. Как мне правильно оформить. Если можно образец.
В договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом есть пункт Передача... и прием... должны осуществиться не позднее... без составления передаточного акта Как это повлияет в дальнейшем на покупателя? И в договоре нет условия расторжения, как это воспринимать?
Хочу продать земельный участок с Объектом незавершенного строительства. Земельный участок в собственности более пяти лет а объект незавершенного строительства только что зарегистрировали, как мне составить договор купле-продажи, чтобы не платить налог?)
У меня вопрос следующего характера. За отмену судом договора купли-продажи земельного участка 6 в связи с тем, что основопологающий документ госакта Решение акима Сельского округа не окозалось в архиве. Хотя Госакт на землю был выдан и даже переоформлен с 2010 г. В установленном порядке закона был в регистрации в ЦОНе, затем в 2012 году из-за государственных нужд поподает на изъятие, затем не выплачивают компенсационные выплаты согласно закона из-за того, как выше отметил, отсутствие Решения акима и т.д., затем земельная инспекция подает иск об онулирования госакта и договора купли-продажи. Суд удовлетворил истца, теперь я вынужден обратиться в суд о взыскании компенсации морального вреда.
И в связи с этим при подаче этого иска сколько я должен платить госпошли?! (Република Казахстан)
Как договор купли-продажи земельного участка может одновременно являться актом приема-передачи? Законно ли это? почему агент настаивает на этой формулировке? Я как покупатель до подписания договора еще ничего не приняла, но уже должна подписать акт-приема передачи.
Имеются ли особенности оформления договора купли-продажи земельного участка двум покупателям? Необходимо ли в договоре указывать долю каждого покупателя?
Куда подавать исковое заявление в суд о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с предоставлением продавцом (администрация сельского поселения) заведомо ложной информации о состоянии земельного участка.
Продавец по договору продает мне земельный участок.
В "шапке" составленного им договора указано, что продавец физическое лицо Иванова В.В. А в конце договора, в реквизитах, приведены адрес продавца и его паспортные данные. И указано, куда платить. Это банковский счет и в скобках (ИП Иванова В.В.)
Получается, что продает обычное физ лицо, а деньги получает Индивидуальный предприниматель. Но это один и тот же человек.
Зачем это сделано, я даже не стал спрашивать - и так понятно: у ИП налог 6%, а у физлица 13%. Как к этому отнесется налоговая, не мое дело.
Меня волнует другое: не получится ли, что юридически я не оплатил покупку и на этом основании в будущем сделку можно признать недействительно?
Пожалуста кто должен платить за заключение договора купли-продажи земельного участка продавец или покупатель? Спасибо.
Как грамотно оформить договор купли-продажи земельного участка с дачным домиком, но домик не зарегистрирован. А так же какие ньюансы стоит учесть заключая договор купли-продажи не с собственником, а с человеком на которого оформлена генеральная доверенность.
Что делать, если обнаружены ошибки в инициалах в договоре купли-продажи земельного участка 1998 года
В договоре (купчая) на зем. участ.1998 год обнаружил в двух местах ошибку в инициалах две буквы, что делать, как то узнавал этого нотариуса давно нет. По этому документу оформлял дом в собственность не заметили.
Может ли цена договора купли-продажи земельного участка быть ниже кадастровой стоимости. И еще момент: земельный участок 5000 кв. м. был впоследствии разделен по отдельным кадастровым паспортам: 2000 кв.м, 1578 кв. м. , 1422 кв. м, соответственно при продаже 2000 кв. м. - это будет договор купли-продажи доли?
Что мне грозит, если я хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом, но деньги еще не переведены на счет продавца.
В какой суд подается иск об обязании продавца зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка? Если место жительства ответчика ни прошлое, ни настоящее неизвестно, т.к. договор заключался от его имени представителем по доверенности.
