Продажа квартиры после развода - налоги и переоформление права собственности
С мужем в 2014 году приобрели квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, в 2022 году был развод и раздел имущества, квартира по суду осталась мне, ипотечный кредит погашен и я выделила доли детям. Сейчас хочу продать квартиру, в выписке из ЕГРН после переоформления указана новая дата владения имуществом. Скажите пожалуйста нужно ли будет мне платить налог с продажи квартиры?
Добрый день. В письме Минфина от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028 дано следующее разъяснение:
Изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов.
То есть, если бывший супруг передал вам свою долю, то с продажи ваших долей налог не подлежит уплате.
Но вот с продажей долей детей дела обстоят по другому.
По сведениям Росреестра будет видно, что доли в квартире ими приобретены в 2022 году, то есть при продаже не будет выдержан минимальный срок владения. Налоговая потребует декларации и уплату 13 % от стоимости доли каждого.
Однако при продаже имущества раньше минимального срока владения можно использовать вычеты, которые уменьшают доход:
в размере миллиона рублей без подтверждения расходов.
Если оформлять продажу доли ребенка отдельным договором, то у каждого ребенка вычет составит миллион рублей. Если продать доли одним договором, то вычет распределиться между детьми, миллион рублей на всю квартиру. У детей вычет будет пропорционально доли от 1000000.
Налог можно полностью исключить, если использовать право на имущественный вычет при покупке квартиры, которое возникло у детей. То есть если будет приобретено новое жилье с соответствующими долями.
Спросить
Добрый день!
Вам налог оплачивать не нужно, а вот детям придется. Поэтом при оформлении продажи необходимо проконсультироваться как лучше оформить данную сделку.
СпроситьСкажите при выводе денежных средств с букмекерской конторы 1 хбет наличными, должна платить налог бк или я самостоятельно?
Пенсионеры должны платить налог на недвижимость? Ребёнок 6 лет должен платить налог на недвижимость?
Есть завещание на меня от НЕ родственника. Должна ли я платить налог на наследство в какой сумме и когда я его должна, если должна платить? Заранее Большое спасибо.
Почему при продаже авто я должен платить налог.? а при покупке нового авто я не имею права забрать накрученый ндс 18%.
Должен ли платить налоги несовершеннолетний ребенок на автотранспорт, полученный по наследству, а также на долю в приватизированной квартире на его имя?
Мой вопрос к вам таков, имеется дом (неприватизированный) плюс к нему участок земли приватизирован, собственником которого является мой отчим. На сегодняшний день мама (жена) и я прописаны в этом доме. Мой отчим хочет, чтобы после смерти его и мамы, дом достался мне полностью, но у него от другого брака есть 2-е совершеннолетние дочери. Отсюда возникают вопросы и проблемы:
1. Достаточно ли будет приватизации дома (в равных долях), чтобы в дальнейшем никто на дом кроме меня не претендовал?
2. Или подскажите мне пожалуйста как правильно оформить это имущество на меня? Что предпочесть: а). дарственная (какие права я имею? С какого момента я могу получить наследство и должна ли я буду платить налог для вступления в наследство? Б). что касается завещания, оформления купли-продажи-какие могут возникнуть проблемы в последствии? И может ли отчим отсудить дарственную или завещание или куплю-продажу в дальнейшем?
За ранее благодарна Вам, Ирина/
Купил авто поеха в гаи ставить машыну на учёт мне отказали так как наней перебиты намера машына числица на прежнем собствинеке каму платить налог мне или ему если я анулирую с ним сделку договор купли продажи.
До 05. 08.15 я хозяйка дома и земли, с 05.08.15 у дома иземли новый хохяин, кто должен платить налог по состоянию на 15101? спасибо.
