Проблемы с приватизированной квартирой - что делать, когда отказываются предоставить равноценное жилье?
Приватизированная квартира в МО признана непригодной для проживания. При этом дом аварийным не признан. Администрация предоставить из муниципального жилищного фонда равноценное жилье в собственность отказывается. Можно ли на что-то рассчитывать в этом случае? Или имеет смысл оспаривать решение и добиваться признания всего дома аварийным?
А с чего это вам администрация должна предоставлять другое жильё, если это жильё вы "убили"? Кто за вас обязан его содержать в порядке? ТОЛЬКО ВЫ ЕГО СОБСТВЕННИК! Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ничего вы не получите. Делайте ремонт в своей квартире, нанимайте строителей профессионалов и приводите собственное жильё в порядок. И вас могут за это наказать.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Кто вам сказал, что я ее "убила"? Вы бы хотя бы уточнений попросили, товарищ юрист. Дом аварийный, 32-го года, скоро развалится совсем. Но администрация упирается и признавать его аварийным не желает. На мое заявление в мвк о признании дома аварийным они придумали выход и признали непригодным для проживания только одну мою квартиру. При этом заявления о признании непригодной для проживания мою квартиру я не подавала.
Спросить
Как раз хотел просить уточнений по Вашему первоначальному вопросу, как может быть отдельно признана непригодной квартира без дома...
Непригодный дом - это несущие конструкции, крыша и т.д.
А непригодная квартира - это то, что в квартире, но это может быть в таком случае исправлено Вами за свой счет.
По описанию надо требовать непригодности именно дома, при необходимости в суде.
Думаю, что надо сделать досудебную экспертизу.
На словах можно что угодно говорить... суд не пойдет смотреть этот дом и судья не обладает специальными познаниями.
Судебную экспертизу не факт, что назначат.
Спросить
К сожалению в квартире исправить что-то самостоятельно вряд ли удастся. Проблема с домом целиком - дом старый, его уже признавали ветхим, но потом постановление отменили. Администрация экспертизу дома сделала, но результаты ее никому не показывает. Теперь мою квартиру признали непригодной для проживания и предлагают маневренный фонд, но я не хочу переезжать в маневренный фонд.
Спросить
Собственнику или нанимателю жилого помещения,
признанного непригодным для проживания и не подлежащим
ремонту и реконструкции, которые состоят на учёте в качестве
нуждающихся в предоставлении жилья, жилое помещение по
договору социального найма должно быть предоставлено вне
очереди незамедлительно.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день Людмила, пишите жалобы [/b]каждый день[b] в УК по общедомовому имуществу. Накопив материал за несколько месяцев по неисправленным делам, пишите в местную ГЖИ по несоблюдению УК лицензионных правил. Как правило владельцы в УК все аффилированные лица администрации (чтобы стричь деньги с народа) и перспектива лишиться лицензии им не нужна. Но продолжаете писать жалобы [/b]каждый день[b]. Через полгода в администрации начнут чесаться и будет вам счастье!
Спросить
СМ.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
об отсутствии оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Т.о.,
в силу действующих норм ЖК РФ жилым помещением является квартира (ст. 16 ЖК РФ). В соответствии с вышеуказанным требованием Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 жилое помещение (квартира) может быть признано непригодным для проживания (независимо от признания аварийным МКД), что влечёт обязанность органом местного самоуправления предоставить Вам жилое помещение по договору социального найма во внеочередном порядке, но только в случае постановки на учёт в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Вам не стоит добиваться признания МКД аварийным. Наличие у Вас заключения о признании квартиры непригодной для проживания даёт Вам право требования внеочередного предоставления жилья по договору социального найма.
СМ,
ЖК РФ Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
[quote]2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;[/quote]
Спросить
Дело в том, что мне не нужно жилье по соц найму. У меня квартира в собственности, а мне предлагается маневренный фонд. Предоставлять равноценную квартиру в собственность администрация отказывается. Кроме того, как я понимаю из смысла ст. 42 постановления №47 признать квартиру непригодной для проживания без заявления собственника нельзя.
Спросить
При указанных Вами обстоятельствах у Вас отсутствует право требования у органа местного самоуправления жилого помещения в собственность.
СМ.
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Жилое помещение по договору маневренного фонда может быть Вам предоставлено на 2 года до устранения препятствий в предоставлении жилья по договору социального найма.
Спросить
Признание дома аварийным не исправит ситуацию в лучшую сторону. СМ.
Законопроект (принят в первом чтении)
№ 441537-8
О внесении изменений в статьи 57 и 95 Жилищного кодекса Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статьи 57 и 95
Жилищного кодекса Российской Федерации
1) пункт 1 части 2 статьи 57 после слова "гражданам," дополнить словами "являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные", дополнить словами ". Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае,
если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия указанного жилого помещения";
СпроситьЕще раз! Хорошо, ставлю вопрос второй раз, без подробностей работы ответственных
Людей ЖСК. У нас документы на клочок земли, от Юстиции, стоит ли добиваться документов признанных ивесторов обманутыми дольщиками? Поясните, пожалуйста, разницу. Заранее благодарна, Марина.
Дом, в котором я живу - непригодный для проживания Я обратился в Администрацию г.Вологды для признания дома аварийным, но получил отказ в реестре объектов муниципального образования Город Вологда жилое помещение по адресу не числится Межведомственная комиссия-не имеет полномочий по обследованию дома Денег на платную экспертизу у меня нет Что мне можно предпринять? Если подать в суд, то как будет называться исковое заявление?
, что инспектором ДПС в нем был неправильно указан знак, требования которого не были соблюдены (4.1.2 вместо 4.1.4)?
Заранее спасибо.
Здравствуйте) Вопрос о признании дома аварийным по инициативе жильцов.
Пока признали только ветхим, но упр. компания. Ранее МАЛО действуящая по обслуживани дома чистила только выгребную яму. А теперь уже с февраля 2017 года совсем забыли о существованиии нашего 8 и квартирного дома, который 1959 года постройки на глазах стал разваливаться. Я смотрела реестр о сносе аварийных домов в этом районе Перми там все до 2020 года планы переселений расписаны. Как же быть? С управляйкой вообще нет смысла судиться у них везде свои люди.
1.Если мы сами жильцы организуем признание дома аварийным то могу ли я собственница 1/2 3 х комнатной квартиры (изолированные все 3, а второй собственник не моя семья и вообще не жил никогда в ней) разъехавшись получить отдельную квартиру равную 1/2 этой доли?
Пример: 64.5 кв.м вся квартира. Мне отдельная 32.2?
2.И еще вопрос. Наслашана что дают квартиры взамен аварийных в самом дальнем неликвидном районе Перми, где цена квартир ниже в 1,5 раза чем здесь. А мне надо в этом же районе. Могу ли я на это рассчитывать?
В доме 8 квартир (2 из них муниципальных), год постройки 1968, ремонта не было никогда. С чего начать чтобы дом поставили на капремонт или признали аварийным?
Объясните, помогите понять. У меня почти год как идет судебные разбирательства с администрацией п/совета: Споры, возникающие из жилищного законодательства-> О предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным.
Теперь вопрос. Всем кроме меня дали добро на переселение в новый дом районного города. Дали 5 дней на переезд. После барак будут сносить. А я и мой несовершеннолетний сын прописаны там (но не живем, тк квартира сильно холодная и разрушенная, живем в общежитии в другом месте). Что мне-то делать?! Я плачу за этот барак-теперь и платежка не будет приходить-значит мне придет отказ в предостовлении жилья. Договор соц. найма на эту квартиру тоже есть...
Скажите если комиссия признала дом пригодным для жилья. Могу ли я обратиться сразу в прокуратуру. Хотя к нам приезжал прокурор. Все видел. Затем пришло письмо, что накозали кого-то.я хочу чтобы дом признали аварийным. С чего начать. Зарание спасибо.
Мне хотят отказать в приватизации жилья так как дом признан аварийным но комиссии не было, в праве ли они отказать и что они должны предоставить при отказе?
Квартира куплена в доме уже после признания его аварийным (дом - объект культурного наследия, вновь выявленный под расселение). Мне отказывают предоставить жилье взамен изымаемого и отказывают в выкупной цене. Правомерно ли это?
Надо ли сдавать деньги на признание дома аварийным - дискуссия среди соседей во многоквартирном доме
Соседи нашего многоквартирного дома хотят признать дом аварийным. На комиссию нужно собрать деньги 25000. Сумму разделили на 12 квартир. Принуждают сдавать, обязана ли я сдавать деньги? Я собственник. Говорят, что потом нам не дадут никаких документов, когда признают дом аварийным.
Оспаривали в суде решение межведомственной комиссии по признанию дома аварийным (комиссия признает дом жилым, хотя независимая экспертиза и факты указывают на то, что дом аварийный). Незадолго до судебного заседания межведомственная комиссия провела снова обследование дома, вынесла новое решение (один в один повторяя предыдущее), и постановление, отменив тем самым предыдущее, оспариваемое в суде. В результате, суд вынес решение о том, что исчез предмет иска - оспариваемое решение, апелляция решила также. Правомерны ли действия судов? Есть ли смысл подавать кассационную жалобу?
Моя бабушка живёт в одноэтажномдеревянном бараке 1918 года постройки, находящемся в промзоне. В доме 7 квартир. В доме есть газ, вода и туалет на улице. Года 2 назад судились с администрацией о приватизации прилегающих земельных участков к дому. Разрешение на приватизуию дали. Но остались неясности. Дело в том что в решении суда сказано, что данный дом является нежилым и надлежит переносу, а земля должна быть использована под складские помещения. Вопрос в следующем: добиваться ли нам приназнания нежилого дома жилым, а также проведения коммуницкаций в дом? Или требовать от администрации переселения? И должны ли мы в данной ситуации (если дом считается нежилым) оплачивать коммунальные платежи (Оплачивается вода, электричество, газ, и кап. ремонт)?
В 2009 году дом был признан аварийным. Составили договор с ГЖФ. Теперь нам говорят, что в Татарстане с 2014 г. условия по аварийным домам изменились - нам дают за кв.м. 11.020 р.,а мы покупаем по 27.600 р. за кв.м. в новом доме. Справедливо ли такое решение, исходя из сроков признания дома аварийным?
Мы собственники квартир многоквартирного дома постройки до 1917 года в Крыму. Дом в аварийном состоянии но при Украине статус аварийного сняли, мотивируя тем, что жильё государство предоставить не может, поэтому предоставило таким способом возможность приватизировать квартиры. Жильцы квартиры приватизировали. С 2014 года находимся в юрисдикции РФ, дом по факту аварийный, по документам нет. Жильцы не платят взносы на кап. ремонт т. к. фактически дом аварийный. Какие последствия неплатежей? Может ли суд в ходе судебного разбирательства по неплатежам признать дом аварийным?
1 вопрос. Наш дом признан аварийным в декабре 2013. Есть ли установленные законами сроки расселения? Или нам ждать постановления какого-нибудь. Уже 8 год ждём и каждый квартал нас стабильно кормят завтраками.
2 вопрос. Что нам предоставят при переселении, если нас прописано в одной комнате двое я и мама?
Заранее благодарю за ответы.
1.Может ли оценивается в выкупной стоимости квартиры многоквартирного авварийного дома остаточная стоимость с учетом износа дома, нарушение это или нет?
2.Запрещены ли регистрационные действия для постановки на кадастровый учет земельного участка после признания дома авварийным?
Проконсультируйте меня пожалуйста. Произошло ДТП, виновным признали меня. По КАСКО мне дали направление на ремонт без проблем.
Потерпевшей стороне обязаны выплатить деньги за ущерб, но сумма которую предполагает выплатить СК их не устраивает. Т.е. ремонт, как они утверждают стоит 40.000 р, а по ОСАГО им обещают 25.000 р. На каком основании СК оценила ущерб на 25000 р., я не знаю (как потерпевший) Окончательную сумму скажут только через неделю. Потерпевший хочет возместить ущерб подав на меня в суд. Для справки: у меня имеется усиленное ОСАГО, страховая сумма составляет 600.000 р.
Вопросы:
1) Правомерно ли пострадавшей стороне подавать на меня в суд?
2) Имея по ОСАГО страховую сумму 600.000 р, имеет ли право СК занижать стоимость ремонта, чтобы переложить выплаты на меня? (т.к. таким же способом, СК может выплатить 1000 р за ущерб., а остальная сумма ложится на меня)
3) С какой стороны (моей или пострадавшей) имеет смысл добиваться полной выплаты ущерба у СК?
4) К примеру, независимая экспертиза оценит ремонт действительно на 40.000 р., может ли СК значительно занизить выплату и чем они могут это мотивировать?
