Спор о земле - как защитить свои права в сложной ситуации?

Ваш спор разрешается в судебном порядке.

Здравствуйте, Татьяна! Во-первых вызывать полицию, чтобы возбудили дело по ст.7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка. Далее признавать через суд право собственности: как на основании договора, так и в остальной части - на основании приобретательной давности. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Исковое заявление подается в соответствии с требованиями ст.131-132 ГПК РФ.

При рассмотрении Вашего дела потребуется проведение землеустроительной экспертизы.

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Ст.79 ГПК РФ

Здравствуйте.

Это фиктивная регистрация, ст.8.1 ГК РФ.

Обращайтесь в полицию с заявлением о преступлении, ст.141 УПК РФ в части регистрации дома.

А также с заявлением о самоуправстве по сносу забора и хозпостроек в полицию, ст.167 УК РФ.

Надеюсь, что мой ответ вам будет полезен.

Здравствуйте Татьяна!

Такие ситуации встречаются.

Регистрация фиктивного объекта на земле, что у вас и произошло, это уголовное преступление по ст.170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом УК РФ, которое по основаниям ст.151 Подследственность УПК РФ расследуется органами внутренних дел.

Субъект этого преступления - должностное лицо, использующее свое служебное положение. Это или служащие земельного комитета администрации муниципалитета, осуществляющие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними, ведение государственного земельного кадастра, или работники Росреестра, не проверившие случайно или умышленно, поданные для регистрации документы

В отношении вашей "хитрой" соседки подавайте еще одно заявление, но уже по ст.159 Мошенничество УК РФ

В случае признания уголовно наказумых действий при сделке с землей, эта сделка может быть признана недействительной и уже проведенная госрегистрация земли отменена

По правилам ст. 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта ГК РФ

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как признать сделку недействительной?

Компетенцией для признания любого договора с землей недействительными обладает исключительно суд

Алгоритм процесса признания сделки недействительной состоит из нескольких этапов:

а) Подготовка оснований для признания недействительности сделки.

Б) Составление искового заявления в соответствии со ст. 131. Форма и содержание искового заявления УПК РФ

в) Подача иска в суд

г) Рассмотрение дела и вынесение решения.

Здравствуйте Татьяна

Вы пишите, что земля была предоставлена в 80 х годах-значит есть какой то документ. У вас правоустанавливающие документы на дом. Вы обращались в Регистрирующий орган за постановкой земли на кадастровый учет? Вы пишите, что инвалиду выделили 5 соток, а откуда выделили - с тех 12 соток под домом о которых вы написали в вопросе? Или из площади огорода?

___

Если из площади огорода, то вы же не устанавливали границы своего участка и с 2015 г не оспорили акт администрации о выделении инвалиду участка.

___

Далее наследница оформила на праве собственности эти 5 соток на по праву наследования. Вы не согласны с этим? Но раннее вы не обжаловали? Может и срок истек для обжалования? Это имеет значение.

___

Прокуратура не будет заниматься спорами по земле, если вы не обжалуйте акт местной администрации о выделении инвалиду участка! Что вы обжалуйте?

___

Если вы хотите обжаловать самозахват наследницей земли, которая не оформлена документально, то у вас должно быть на руках заключение кадастрового инженера, который бы подтвердил нарушение вашей территории в соответствии со ст.60 ЗК РФ для обращения в суд с иском об устранении нарушений право пользования вашим имуществом в порядке ст.304 ГК РФ. При этом в подтверждении нарушения у вас должен быть поставлен на учет ваш земельный участок в соответствии с ниже приведенной нормой.

___

Приведенные нормы для учета земли

Исходя из содержания частей 4, 9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При отсутствии в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках такие сведения согласно части 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ могут быть внесены в ЕГРН на основании: представленных заявителем (при подаче заявления о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке в ЕГРН) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

___

Перечень документов устанавливающих и подтверждающих право на земельный участок изложен в части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

___

Таким образом, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право на соответствующий объект недвижимости, содержащего сведения, позволяющие считать такой земельный участок ранее учтенным, а также сведения о площади такого земельного участка, выданного уполномоченным органом (организацией), отвечающего требованиям законодательства

___

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из указанной выше нормы права необходимо понять что именно вам досталось после бабушки в порядке наследования, определить границы унаследованных земельных участков, после этого установить пределы осуществления гражданских прав и только потом защищать законные интересы в судебном порядке.

С этой целью нужно знать кадастровые номера земельных участков (вашего и соседей, с которыми конфликт), видеть межевые дела и правоустанавливающие документы.

А пока могу посоветовать вам подать заявление в суд о применении срочных обеспечительных мер в виде запрета на снос строений, обосновать его тем, что вы указали в вопросе. Быть может вам пойдут на встречу.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

В необходимых случаях судья или суд может принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.

Ваш вопрос прокуратура не решит. Это судебный процесс (ст.3, ст.131-132 ГПК).

Если ваши права нарушаются заявите самоуправство (ст.330 УК, ст.19.1 КоАП). Пусть проведут проверку и примут проуессуальное решение (ст.144-145 УПК)

Здравствуйте!

Не ждите ответа от прокуратуры а сразу обращайтесь в суд, в порядке ст. 131-132 ГК РФ. По другому спор врятли получиться решить. Так же советую привлечь третьим лицом росреестр чтобы они пояснили как они провели регистрацию дома, которого фактически не существует.