Действительность договора с риэлтором при аресте недвижимости - юридическая сторона вопроса
199₽ VIP
Имеет ли юридическую силу договор, заключенный с риэлтором, если недвижимость в это время (в момент заключения договора) была под арестом (было обременение, муж сидит в Сизо и участок был арестован).
А риэлтор при чём? это ваши проблемы, а не его. у него есть договор, и вы обязаны его исполнить, либо рассчитаться за оказанную или не оказанную услугу по вашей вине. См. ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Договор всегда несёт за собой какие то действия и последствия. Но не всегда его нужно исполнить. В силу ст. 32 зозпп вы вправе от него отказаться, возместив исплнителю его затраты. Уточните, что хочет риелтор и что он сделал фактически
Спросить
Дело в том, что мой экземпляр был утерян, а риэлтор не дает копию договора. Арест сняли сейчас только-договор закончился еще 31 августа. Я не хочу продавать через этого риэлтора (хочу расторгнуть договор). Кто определяет затраты риэлтора (это должно быть указано в договоре?). Как мне получить копию.
Спросить
Вы просто не платите и все, и предложите представить вам отчёт о проделанной работе
Спросить
Безусловно, договор об оказании риэлторских услуг действителен. Арест объекта никаким образом не влияет на действительность договора. Договор считается заключённым с момента, когда стороны согласовали существенные условия (ст 432 ГК РФ). Сушественными условиями договора услуг являются данные сторон, перечень услуг и их стоимость.
В соответствии со ст 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия! Договор по распоряжению недвижимостью можно признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), т.к. распоряжаться недвижимостью, находящейся по арестом (ст.139-142 ГПК РФ, ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), т.к. права распоряжаться ей у собственника не было.
Однако это не делает не действующим договор возмездного оказания услуг (ст.779-783 ГК РФ), заключенный с риэлтором, если в его обязательства (ст.309 ГК РФ) не было указаний на то, что он должен проверить чистоту сделки, в т.ч. проверить ограничения, наложенные на объект.
Если такое обязательство у риэлтора было, то можно предъявить претензию на основании статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" и вернуть все деньги, а не их остаток, как вам посоветовали в "лучшем" ответе. Не торопитесь в следующий раз. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте Анастасия
Такой договор недействительный-так как риэлтор ввела вас в заблуждение относительно последствий будущей сделки в части возможности ее совершения при аресте недвижимости на основании ст.431.2 ГК РФ
___
Согласно ст.431.2 ГК РФ Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора обязана возместить убытки
Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным по ст.178 ГК РФ
____
Вы вправе требовать признания договора недействительным и если понесли убытки взыскать их с риэлтора
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Заключил договор аренды авто с выкупом на момент заключения договора авто был юридически чист. Через год у собственника авто появились долги перед приставами на авто было наложено ограничение регистрационных действий правомерно ли это ведь на момент заключения договора авто был чистым в юридическом плане и можно ли это решение оспорить?
Разъясните пожалуйста, имеет ли юридическую силу договор, заключенный с Поставщиком в сентябре 2000 г. сроком действия до 31.12.2000 (прописано в самом договоре), имеющий Приложения №... от...2001 г. на поставку товара в 2001 году?
Может ли риэлтор требовать подписания договора за плату (4000-5000, да и в принципе неважно, просто плату) и только потом дать номера собственников, чтобы посмотреть квартиру. Уже второй риэлтор требует заключение договора за плату.
Что одни что второй, говорит, что не имеют права разглашать информацию о собственниках.
Как поступить в сложившейся ситуации. Успешно проработала в фирме Эйвон (распространение косметики по каталогам, наверняка знакомое всем название) больше года. Так получилось, что вовремя не оплатила последние два заказа. (На самом деле я их оплачивала, как обычно, через терминал Киви, но чек терминал не выдал. Такое бывало не раз, но оплата всегда доходила. В этот же раз платеж не прошел. Требовала с владельцев терминала возврата суммы, но они без чека претензии не принимают).
Таким образом, долг 6 тыс руб висит на мне уже три месяца. Компания стала присылать письма, в которых указана сумма долга + пени, которые я должна оплатить, а также предупреждение о том, что в случае неуплаты в течение 15 дней компания обратится в суд, и с меня судебные приставы взыщут нужную сумму, а также будет заведено уголовное дело.
Скажите, пожалуйста, действительно все эти угрозы могут быть приведены в силу? Имеет ли юридическую силу договор, заключенный с такого рода фирмами? Что лучше всего предпринять в сложившейся ситуации, если денег для погашения долга нет в наличии?
Заранее большое спасибо за консультацию!
Имеет ли право риэлтор заключить договор на оказание услуг, если у клиента нет документа, подтверждающего право собственности на квартиру?
Могу ли я не имея ИП заключить договор с физическим лицом на оказание услуг по ремонту? Лицензии у меня нет. И если возникнут спорные вопросы будет ли такой договор иметь силу?
лицом посреднических услуг юр. лицу, если он заверен подписями сторон и печатьтю юр.лица, но не заверен у нотариуса? Спасибо!
Имеет ли юридическую силу договор, заключенный между физическими лицами нигде и никем не заверенный, толко подписи лиц?
Что делать в случае нарушения риэлтором условий договора? Наш риэлтор самостоятельно занижает цену, договаривается с потенциальными покупателями о дополнительной скидке, мы об этой цене узнаем уже от самого покупателя, так цену опустили уже на 350 000 руб... Договор заключен на обмен, условия обмена, желаемый район и количество комнат прописано в договоре. Риэлтор приводит на осмотр дома покупателей из совершенно других районов, предлагает на обмен квартиры значительно меньшей площади, чем указано в договоре. Как нам поступить в данной ситуации?
Мы заключили договор с агентством недвижимости, т.е. с риэлтором. Через неделю после заключения договора пришли покупатели, заключили договор задатка, нашу квартиру сняли с продажи... Покупатели передумали покупать квартиру... И уже две недели тишина... рекламы нет... кормят завтраками (не могут выставит на продажу... программа не пропускает... бывшим покупателям дозвониться они не могут...)... Как нам расторгнуть договор с риэлтором?
С какого момента оплачиваются коммунальные услуги (свет, вода, отопление)? С момента заключения договора со службами или с момента заключения договора найма жилого помещения (в данном случае общежития).
Если заключен договор аренды с 01 сентября (акт передачи от 01 сентября), можно ли уже 01 сентября заключить договор субаренды?
То есть 01 принято помещение в аренду и тут же 01 сдать его в субаренду.
По договору я передал аванс риэлтору за квартиру в качестве обеспечения обязательства, а риэлтор должен был передать этот аванс продавцу. Квартиру я нашел сам, т.е. риэлтор должен был только собрать документы и сопроводить сделку. В итоге, меня не устроили некоторые документы на квартиру, а именно отдельные пункты в доверенности на продажу квартиры. Я попросил переделать доверенность, но к тому времени когда это было сделано, договор с риэлтором прекратился и я не стал его продлять. Ну и отказался от сделки, т.к. решил, что с документами на квартиру нечисто. Теперь риэлтор не возвращает половину аванса, говорит, что это моральный вред. Что мне делать? Как вернуть оставшуюся часть?
БУДЬТЕ ДОБРЫ ПОДСКАЖИТЕ, ЕЛСИ МОЙ СЫН ЗАКЛЮЧИТ С РИЭЛТОРОМ ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ СВОЕЙ КВАРТИРЫ И ПОКУПКУ ДРУГОЙ, А ЗАТЕМ ЗАРЕГИСТРИРУЕТ ОТНОШЕНИЯ А окончательный оформление СДЕЛКИ ПРОИЗОЙДЕТ уже в период брака. Сможет ли затем жена на что-то претендовать, если у него договор с риелтором был раньше заключения брака. Как обезопасить себя, конечно, лучше сначала сделать дело, а потом жениться, но молодежь всегда уверена, ЧТО ОНА ВСЕ ДЕЛАЕТ ПРАВИЛЬНО.
