Что делать, если новый собственник дома не отдает мои вещи по закону?

Нужно разобраться - зарегистрировано ли в ЕГРН право собственности нового собственника.

Если право собственности нового собственника еще в реестре недвижимости не зарегистрировано, то можете войти и ничего Вам за это не будет, т.к. новый собственник будет собственником только после регистрации права собственности на дом в реестре недвижимости. Согласно ст. 223 ГК РФ:

...

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом...

Если право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН, то самовольно туда входить нельзя, т.к. у этого дома теперь новый собственник. В этом случае Вам следует попросить вернуть Вам вещи, а при отказе можете и участкового вызвать на помощь. Но если без суда вернуть вещи не сможете, то придется обращаться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения по ст. 301 ГК РФ.

Если самовольно проникните в чужое жилье, то может быть ответственность по ст. 139 УК РФ

Добрый день.

Могут привлечь к уголовной ответственности

УК РФ

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица,-наказывается штрафом в размере от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.

Это при условии, если докажете, что вещи ваши.

Если заявлять в полицию новый владелец не будет, то вы вправе в любом случае обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, статья 301 ГК РФ.

Если дом еще не зарегистрирован на нового владельца, то формально он принадлежит еще вашему отцу. В этом случае никакой ответственности не будет.

Здравствуйте Надежда

До перехода право собственности на дом по документам - вы могли забрать имущество, которое не было предметом торгов в процедуре банкротства, как собственник этого имущества в соответствии со ст.209 ГК РФ

__

Если получилось так, что новый собственник отказывает вам в возврате вещей, то в защиту своего права вы имеет право обратиться в суд с иском об истребовании имущества в соответствии со ст. 301 ГК РФ-опять таки на основании, того, что перечень имущества, которое вам отказывают в передачи не являлось предметом торгов и принадлежит собственнику вещей

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте, Надежда!

1. Зря вы это сделали, так как новый собственник вправе сейчас обратиться в полицию и вас могут привлечь к уголовной ответственности по различным статьям, как по ст. 139 УК РФ, так и по ч. 2 ст. 158 УК РФ, смотря что заявит теперь новый собственник.

Он ведь может сообщить, что вы и его вещи забрали, а это будет кража с незаконным проникновением.

2. Вам нужно было в суд подавать иск и истребовать свое имущество, согласно ст. 301 ГК РФ,

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

3. Сейчас нужно надеяться, что новый собственник не заявит в полицию, либо, если еще не зарегистрировано на него право собственности в Росреестре (ст. 209 ГК РФ), то переживать в принципе не о чем.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Надежда!

Во-первых, как уже сказали некоторые коллеги, если право собственности на нового собственника пока ещё в ЕГРН не зарегистрировано, то, соответственно, и права собственности у него на дом не возникло.

Во-вторых, с торгов был продан дом, а не находящиеся в нём вещи.

Поэтому новый собственник не вправе удерживать эти вещи, так как он приобрёл только дом.

Далее.

По моему убеждению, привлечь Вас к ответственности за проникновение в жилище (по ст. 139 УК РФ) не смогут, потому что в доме, насколько я понимаю, никто фактически не проживает.

Привлечь к ответственности за кражу (по ст. 158 УК РФ) тоже не смогут, потому что Вы забрали только свои вещи, не чужие. Вещи вместе с домом на торгах реализованы не были, как я понимаю.

Кроме того, Вы воспользовались своим правом на самозащиту гражданских прав (ст. 14 Гражданского кодекса РФ), забрав вещи, принадлежащие Вам.

Поэтому не думаю, что Вам что-то будет за то, что Вы вошли в дом и забрали свои вещи.

Добрый вечер, Надежда.

1)изначально не могу понять, как реализовали ваш дом, при банкротстве отца?

5)Так что под акту вы совершали кражу, плюс неприкосновение частного жилья.

6)ст. 209, 301 ГК РФ, ст. 139, 158 УК РФ

Здравствуйте, Надежда! Если это Ваши вещи, то Вы вправе были их забрать. Состава преступления по ст.158 УК РФ здесь нет. Продали с торгов ведь дом, а не вещи в нем, тем более Ваши. Однако странно, как могли продать Ваш дом. Разве что он был в залоге (ст.334 ГК РФ).

Добрый день, Надежда!

Согласно положениям действующего законодательства, момент возникновения права собственности у приобретателя, возникает с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (ЕГРН), т.е. с момента государственной регистрации права собственности. (ст. 223 ГК РФ)

В Вашем случае необходимо "отталкиваться" именно от данного обстоятельства, поскольку от этого, напрямую зависит возможная ответственность для Вас.

Продажа имущества Должника в рамках процедуры банкротства, осуществляется в соответствии с положениями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как правило реализация происходит в рамках торгов, положение о порядке и сроках реализации имущества Должника, утверждается Арбитражным судом.

Кроме того, акцент необходимо сделать на договоре купли-продаже дома, а также на акте приема передачи, что в данных документах сказано в части имущества имеющегося в доме?! Установлен ли какой-либо срок, в течении которого Должник обязан освободить дом от имущества и т.д.? Нюансов как видите масса...

Что касается возможной ответственности для Вас...

В Ваших действиях можно усмотреть п. а ч. 3 ст. 158 УК РФ (Кража, совершенная: а) с незаконным проникновением в жилище), ч. 1 ст. 139 УК РФ (Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица), и т.д.

На основании вышеизложенного, Вам необходимо прежде всего выстроить юридически грамотную линию защиты, для того, чтобы избежать возможной ответственности, а также пытаться решить вопрос мирно с настоящим собственником!

Доброе утро!

Тут есть 2 нюанса.

1. Теоретически, Вас могут привлечь к уголовной ответственности по статьям:

- ст. 139 УК РФ (нарушение неприкосновенности жилища);

- ст. 158 УК РФ (кража).

2. Однако, если новым собственником не зарегистрирован переход права собственности на дом в ЕГРН, то он не является собственником дома в тот момента, пока Вы забирали вещи.

Тем более он на торгах выиграл именно дом, а не находящейся в нём вещи.

Тем более надо смотреть, что именно от фин. управляющего передавалась по акту приема-перадачи.

Если вещи в нем не фигурируют, которые Вы забрали, то всё будет нормально ☝

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища

1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица,-наказывается штрафом в размере от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.