Возможность подачи в суд по поводу незаконной дарительной сделки при установлении комнаты в квартире в 2004 году - необходимые документы и сложности с отказом в покупке

Question

В 2004 м году, сособственники квартиры, в которой я проживаю, приборели комнату по договору дарения.
Могу ли я подать в суд на установления законности подобной сделки?
И какие док-ты необходимо собрать?
 (я приобрела комнату в 2008 м, на их комнату не претендую.).
Хочу продать свою! Отказ в покупке отказываются дать.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

У Вас нет основания для оспаривания сделки 2004 года, которая  Ваши права не нарушила.
Да и не стоит  этим заниматься.....Ваша проблема решаема...Ждать отказа от права преимущественной покупки не надо. 
Если Вы направили предложение о преимущественной покупке и  в течении месяца не получили ответ, то можете продавать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагали сособственнику.
Оспорить сделку  он не  сможет. У него  будет право в течении трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. В таком случае Вы будете вправе подать заявление об обеспечении исковых требований и просить суд обязать истца внести на депозитный счет суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд  придет к выводу, что право преимущественной покупки нарушено, то Вашему покупателю возвратят деньги, а права и обязанности покупателя будут переведены на сособственника.

Юнюшкин Михаил Иванович · Answer

Не получение в течение месяца на предложение о приобретении Вашей комнату другим собственником, означает. что он отказывается от покупи и Вы можете реализовать за ту же стоимость любому лицу.

Григорьева Елена Рудольфовна · Answer

Здравствуйте, Екатерина!
Чтобы продать свою комнату Вы не обязаны получать отказ от приобретения комнаты соседями. Для того чотбы не нарушать право преимущественной покупки соседей направьте им почтой с описью и уведомлением о получении письменное извещение о готовящейся сделке с указанием существенных условий, в том числе цены. Если в течение 30 дней ответа не последует, это будет означать, что соседи отказались. Для регистрирующего органа будет вполне достаточно документов, подтверждающих отправку и получение извещения. В таких случаях делают приостановку регистрации права на 1 месяц, а затем регистрируют т.к. основания для отказа нет.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Похожие вопросы

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Возможность получения 13 процентов за приобретение квартиры и недополученные проценты за покупку комнаты в 2004 году

Стоимость квартиры 1200000, налоговый вычет составит 1 млн. руб. или с полной стоимости квартиры?

Возможность получения налогового вычета за предшествующие покупки в 2006, 2007 и 2008 года, если находишься на пенсии с 2010 года

Могу ли я выйти досрочно на пенсию после 2-летней службы в армии и работы в ФСИН и МВД?

Как грамотно доказать законность совершенной сделки купли-продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59