Возможные проблемы с проходом к участку - правовые аспекты и возможные последствия

Если ваш гараж узаконенный, то с чего его должны сносить? "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Для более конкретного ответа нужно смотреть документы и судебную практику. По общему правилу в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом — в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.

Здравствуйте! Если та часть участка, на которой установлен гараж находиться в вашей собственности, то сосед не сможет требовать увеличения ширины проезжей части за счет вашего участка, потому то права собственности защищены законом.

Ст. 35 Конституции РФ:

1. Право частной собственности охраняется законом.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Оснований, лишения вас прав, у суда быть не может. Желание соседа не является основанием.

Гараж находится в вашей собственности (ст 209 ГК РФ). Право собственности у вас зарегистрировано (ст 8.1 ГК РФ) Росреестром..

В этой связи нет ни каких оснований для сноса вашего гаража.

Но в вашем случае, если у соседа нет иных вариантов заезда на свой участок, как через ваш, то сосед может требовать на основании статьи 274 ГК РФ установления сервитута.

В данной статье сказано:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,.

Сервитут устанавливается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, если стороны не договорились о сервитуте.

В этой связи нельзя исключать, что ваш сосед будет требовать от вас установления сервитута, для обеспечения проезда на свой участок