Продление аренды нежилого помещения - что делать, если арендодатель отказывается подписывать документы?

• г. Москва

Не можете подсказать как быть в такой ситуации.

У нас закончился по сроку договор аренды нежилого помещения (не здания) с федеральным Минимуществом. Балансодержатель там институт один. Договор был зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав.

Для продления этого договора аренды они (арендодатель) ничего делать не хотят, подписывать ничего не хотят, но ссылаясь на ст. 621 ГК РФ говорят, что если мы платим (а мы платим) и они нас не выгоняют, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возможно так, но регистрировать-то его надо?

Если арендодатель никак не хочет участвовать в регистрации договора, и ничего не хочет подписывать, но не возражает против аренды, -- кроме как через суд, можем мы как-то сами зарегистрировать старый договор на неопределенный срок?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Рекламируй свои любые услуги бесплатно
на nem.com
Ответы на вопрос (1):

Арендодателю конечно так удобнее, в соответствии со ст.610 ГК РФ они в любое время могут отказаться от договора,предупредив Вас за три месяца.

Есть ст.609 ГК РФ которая говорит о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Кроме того, Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ст.26 не делает применительно к регистрации прав аренды никаких оговорок по срокам договоров.Следовательно необходимо регистрировать.

С другой стороны, Вы потратите гораздо больше времени на подготовку документов по регистрации чем срок за который Вас оповестят о расторжении договора.

Мне думается, у Вас в данной ситуации 2 выхода: или оставить все как есть и платить до момента расторжения или поговорить с руководством института о заключении и регистрации полноценного договора на определенный срок, а в случае отказа в судебном порядке потребовать заключить договор на новый срок как с добросовестным арендатором.

Спросить
Пожаловаться
Никита
12.09.2005, 23:02

Если договор аренды нежилого помещения (не всего здания) заключить на срок менее года, - регистрировать не надо?

Вопрос об аренде нежилого помещения в одном почти государственном здании. 1. Что происходит, если выяснится, что арендодатель не был собственником здания (сдаваемого помещения, как части здания), не имел его в ведении/управлении, не имел юридически значимого права сдавать его в аренду?
Подробнее
1 ответ
Константин
11.03.2002, 22:24

Когда этот договор считается возобновлённым и до какого срока эти возражения могут быть произведены?

В п. 2 621 статьи Гражданского Кодекса написано: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Подробнее
1 ответ
Елена
18.01.2022, 15:25

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды,
Подробнее
2 ответa
Маслова Галина Сергеевна
26.11.2014, 16:13

Вопрос регистрации в Росреестре договора аренды муниципального недвижимого имущества нежилого помещения и земельного

Указанный в договоре аренды срок его действия истек (до года). А ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом. Ссудодатель не возражает против этого. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок (п.
Подробнее
2 ответa
Марина
07.09.2009, 16:38

Мне непонятно, необходима ли была регистрация первого договора?

Поясните, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Между двумя юридическими лицами был заключен договор аренды на призводственное здание на срок 6 мес., который в последствии был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.
Подробнее
1 ответ
Яна
18.11.2013, 10:45

Процедура отказа от продления договора безвозмездного пользования и ее особенности

Между организациями заключен договор безвозмездного пользования. В сроке договра сказано, что он заключен на один год. Если Ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны ССудодателя,
Подробнее
1 ответ
Арина
17.03.2014, 09:03

Существует риск, что договор будет регистрироваться с фразой о продлении на неопределенный срок

Имеется договор аренды о сдаче нежилого помещения между двумя ООО. просмотрели в договоре в свое время ьакое пункт: Срок аренды имущества по данному договору составляет 11 месяцев. В случае если ни одна из сторон после окончания действия Договора не заявит о его расторжении,
Подробнее
1 ответ
Елена
12.10.2021, 08:56

Ю.л. арендует помещение у ген. директора и заключает договор на неопределенный срок при отсутствии заявления о его расторжении

Ю.л. арендует помещение у собственника ген. директора (он же учредитель 100%). Договор составлен на 11 месяцев. В нем есть пункт: В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении,
Подробнее
4 ответa
Георгий
22.08.2019, 15:16

Комитет по управлению имуществом отказывает в приоритетном праве выкупа нежилого помещения

Комитет по управлению имуществом Отказывает в приоритетном праве выкупа нежилого помещения. Мною был заключен договор аренды с комитетом имущества 14 августа 2017 г. на один год. В августе 2018 года прошёл год, но договор аренды мы перезаключили спустя пол года.
Подробнее
2 ответa
Сергей Викторович
09.12.2017, 15:17

Арендодатель желает расторгнуть договор аренды земли с несовершеннолетним арендатором - судебная битва на горизонте

Договор аренды земли для торгового киоска. Права и обязанности по нему были переданы несовершеннолетнему арендатору. После истечения договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считался возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
Подробнее
4 ответa
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение