Правовая защита дольщиков - как бороться с отказом фонда в передаче квартиры?
398₽ VIP
Помогите разобраться! Наш застройщик банкрот, дострой ведет фонд защиты прав граждан долевого строительства Московской обл, директор Бетин. Мой ДДУ расторгнут, мои требования включены в реестр требований кредиторов. По решению суда, новый застройщик принял на себя обязательства о передаче мне квартиры. По переуступке прав требований, дом не введен в эксплуатацию, фонд мне отказал, ссылаясь, что договор расторгнут, у меня покупатели ждут и все в шоке. Я хотела продать по переуступке и купить большей площади, почему отказывают? Многие дольщики уже продали, даже у кого расторгнут договор. В Росреестре договор числится на мне, делала выписку. Мои дальнейшие действия, куда жаловаться?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Арина! Т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), по которому новый застройщик обязан Вам передать квартиру, то у Вас есть право требования. И не важно, что договор с предыдущим застройщиком расторгнут. Эта ситуация нового застройщика не касается. У него перед Вами обязательства (ст.309 ГК РФ). Так что подавайте исполнительный лист в ФССП, чтобы понудить застройщика исполнить решение суда в принудительном порядке согласно требованиям ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Соответственно, по той же причине т.к. есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), Вы вправе уступить право требования (ст.388 ГК РФ) по обязательствам нового застройщика.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/27/30x30/49872ae2ae4edd347f43986a2885409d.jpg)
В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" договор долевого участия в строительстве (ДДУ) может быть переуступлен другому лицу только с письменного согласия застройщика. В случае отказа застройщика Донстрой/МСК на предоставление согласия на переуступку, необходимо обратиться в суд с требованием о признании действий застройщика Донстрой/МСК незаконными и обязательстве на подписание согласия на переуступку квартиры. Не следует подавать иск против регистратора, так как регистратор не может рассмотреть сделку без письменного согласия застройщика на переуступку.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/30x30/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
Здравствуйте. .Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК РФ). Таким образом, в силу данной нормы и ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия застройщика уступить права по договору участия в долевом строительстве третьим лицам. Если договором не нужно получать согласие, то проблем нет. А если нужно, то ничего не поделать
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/14/30x30/f4cb01b71e4eace4e1bf1ed4f28f5f36.jpg)
Вам необхдимо в разделе договора о порядке расчетов за уступку права требования по договору долевого участия прописать порядок расчетов исходя из предоставляемой суммы ипотечного кредита.
Например:
Расчет будет произведен в следующем порядке:
1. СУмма в размере 100 000 рублей передется в момент подписания договора.
2. Оставшаяся сумма в размере 1000 000 рублей будет перечислена продавцу в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора уступки путем перечисления денежных средств на его счет.
Сумма в размере 1000 000 рублей предоставляется покупателю за счет кредитного договора на покупку квартиры по договору долевого участия
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Вам также потребуется предоставить согласие застройщика на уступку права требования по договору долевого участия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Дальнейшие действия - с текстом судебных актов обращайтесь к юристу. Но нужно все-таки разобраться - если был отказ от договора с Вашей стороны, то я не очень понимаю - что именно Вы уступать собрались. Если речь об уступке права требования по решению суда - делайте процессуальное правопреемство.
Но если речь об уступке по договору - в отсутствии заключенного договора уступать как бы нечего (ст. 382 ГК РФ). Поручите юристу изучить документы
СпроситьВ двухкомнатной квартире, являются собственниками: я, мой сын и мой отец (3 доли). Продав квартиру в Москве, хотела купить большей площади в подмосковье, какие у меня шансы, т.к сын не совершеннолетний?
Продается квартира. В собственности менее 2 лет. Получена от Министерства обороны. Есть дети, доли выделены. Хотят продать и купить большей площадью. Опасно ли покупать?
У нас квартира, собственниками которой являемся я и мой свекр. Мы хотим продать - купить квартиру большей площади и оформить её на меня и мужа. Как сделать так чтобы свекру не пришлось платить налог после продажи нашей квартиры, может перед продажей сделать дарственную на сына - моего мужа, и как долго это будет по срокам?
При заключении договора пожизненного содержания с иждивением под квартиру, квартира перейдет в собственность того кто будет платить, только после смерти получателя или при заключении договора?
И если получатель не будет против, то можно ли плательщику будет продать квартиру и купить большей площади?
Спасибо!
Я, имею долю 3/10 в двухкомнатной квартире общей площадью 44,7 кв. метра. Одна комната 11,9 кв. метра. Если считать из жилой площади 29,7 мне не хватает до этой комнаты 2,99 кв.метра. Могу ли я подарив своему несовершеннолетнему сыну (7 лет) долю в этой квартире (он прописан и имеет долю в другой приватизированной квартире) выделить комнату 11,9 кв.метра. Затем для улучшения жилищных условий продать эту комнату и квартиру где он прописан и купить большей площади.
У моей двоюродной бабушки осталась внучка (дочь умершего сына) на неё в 2003 году бабушка сделала завещание на квартиру Сейчас внучка (ей 40 лет) сидит в тюрьме (уже 7 лет). Баба осталась одна и не может себя обслуживать. Я забрала её к себе, но у меня квартира 16 кв.метров. Могу ли я продать квартиру бабушки и мою и купить большей площади жильё , где мы будем проживать с бабушкой? С внучкой, которая в тюрьме, она не хочет жить.
Какой документ даст право на продажу квартиры? Бабушка уже путается в мыслях, иногда не может ответить, как зовут её внучку, которая сидит в тюрьме.
У моей двоюродной бабушки осталась внучка (дочь умершего сына) на неё в 2003 году бабушка сделала завещание на квартиру. Сейчас внучка (ей 40 лет) сидит в тюрьме (уже 7 лет). Баба осталась одна и не может себя обслуживать. Я забрала её к себе, но у меня квартира 16 кв.метров. Могу ли я продать квартиру бабушки и мою и купить большей площади жильё , где мы будем проживать с бабушкой? С внучкой, которая в тюрьме, она не хочет жить.
Имеется приватизированная комната определённой площади, в которой прописана жена и был допрописан родившийся недавно ребенок. Жильё на данный момент признано аварийным. Вопрос следующий: может ли жена претендовать на жилплощадь большей площади всвязи с появившимся ребёнком?
У меня есть комната 11 квадратов в собственности дети тоже собственики как мне её продать чтоб купить большую площади?
Если дети (несовершеннолетние) являются собственником 1/4 квартиры, можно ли ее продать и купить квартиру большей площади? Нужно ли будет брать разрешение в отделе опеки в управе?
Могу ли я продать квартиру, купленную на маткапитал, купив большей площадью у своих родителей в другом городе?
Хочу пройти опеку, продать долю в квартире поинадлежащаю несовершеннолетнему ребёнку, в замен ему купить квартиру большей площади у моего родного брата. (фамилия одинаковая)
Можно ли выписать детей из квартиры большей площади, при переезде в другой регион и прописать в квартиру с меньшей площадью. Собственник один, отец детей. Квартиру будут покупать в другом регионе в том числе и на материнский капитал. Спасибо.
Такой вопрос, в старой кв купленной за мат капитал, у 2 детей доли по 22 квадрата, как высчитать долю детей в дробях если новая кв 83 квадрата?