Остекление террасы в новостройке - какие риски и возможности при изменении кадастровой площади?

Вопрос №2094900 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.12.2012, 15:49

Question

Всем доброго дня! Я купила квартиру площадью 70 м в СПБ в строящемся доме. Квартира с террасой 40 м (с коэф. 0,3 оплачена). Получила свидетельство ФРС в 2011 г. , в котором указана только общая площадь квартиры без террасы, т.е. 70 м, но в акте приема-передачи указана приведенная площадь с учетом террасы 82 м. Таких квартир в доме 6. Мы хотим ее остеклить. Сначала сделали проект, который подписал автор проекта, с учетом всех его пожеланий, с пояснительной запиской и кучей грамотных документов. Потом от лица собственников ТСЖ подало в архитектуру письмо с просьбой рассмотреть вопрос об остеклении. КГА дала ответ, что это реконструкция здания и нужно разрешение всех 600 собственников. Но на практике это невозможно никак. Потом я нашла людей, которые делают все эти согласования и мне предложили сделать новый кадастровый паспорт и новое свидетельство, официально зарегистрированное в ФРС и т.д. с указанной площадью 82 м в них. Может ли мне это помочь в реализации мечты по остеклению террасы? И какие риски я несу? Если есть реальные варианты - подъеде на консультацию. Спасибо. Анна.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анна!
Вам правильно сказали. Речь идет об изменении фасада, который является общим имуществом всего дома и в соответствии с законодательством принадлежит каждому собственнику на праве общей долевой собственности, а не только собственникам 6 квартир, поэтому, чтобы реализовать такой проект на законных основаниях понадобится согласие каждого собственника, либо решение общего собрания собственников. Если терассы имеются в проекте дома и существуют фактически, они должны быть указаны и в технической документации и в правоустанавливающих документах. Если в Ваших документах этого нет, скорее всего, это  ошибка, которую в любом случае следует устранить.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Остекление террасы в новостройке - какие риски и возможности при изменении кадастровой площади?

Похожие вопросы

На каких условиях можно использовать террасу в квартире на стадии котлована?

Почему стоит проверять кадастровую площадь квартиры перед приемкой - опыт обманутых дольщиков

Отсутствие регистрации права на террасу и отражения ее в кадастровом паспорте - проблемы и выводы

Как в Росреестре регистрируется право собственности на такие объекты в составе квартиры как балкон, лоджия, веранда и терраса?

Увеличение площади квартиры и возможность возврата за лоджию - проблемы с ДДУ и документами

Можно ли зарегистрировать незаконченную реконструкцию здания с увеличенной площадью в кадастровой палате?

Проблема указания площади в квитанциях на оплату коммунальных услуг - какую площадь следует учитывать?

Что если квартира приватизированная то мне должны дать такую же по площади квартиру.

Перепланировка однокомнатной квартиры - сроки и необходимые документы

Как обойти запрет УК на остекление террасы - строительство стеклянного куба без крепления к фасаду дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59