Как оформить согласие дарителя на продажу подаренной квартиры и отменить условие о пожизненном проживании?
Квартира была подарена с условием пожизненного проживания дарителя, договор зарегистрирован. В настоящее время рассматривают вопрос продажи подаренной квартиры, даритель согласен на сделку. Подскажите, пожалуйста, каким образом даритель может оформить свое согласие на проведение сделки купли-продажи? Можно ли заключить дополнительное соглашение и прописать, что пункт о пожизненном проживании отменяется? Даритель проживает и прописан по другому адресу
Согласие на сделку даритель может оформить у нотариуса.
Дополнительное соглашение можно заключить.
Спросить
Если даритель проживает и зарегистрирован по другому адресу, то он считается добровольно утратившим право пользования квартирой. Он может оформить нотариальное согласие на сделку, в котором указать, что добровольно выехал из жилого помещения. Тем самым условие о пожизненным проживании прекращено дарителем. Доп. соглашение считаю ненужным.
Спросить
Спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю, что нотариальное оформление согласия не обязательно? Может ли сделка-купли продажи подаренной квартиры быть признана недействительной, если согласие дарителя оформлено письменно, но не зарегистрировано в госреестре? Можно, пожалуйста, ссылку на документ об утрате право пользования при регистрации по другому адресу?
Спросить
1.Да, не обязательно. 2. нет. 3. существует много судебных актов, в которых исследованы аналогичные обстоятельства. Вот фрагмент одного решения. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, учитывая основания приобретения права пользования квартирой ответчиком *** А.А., в качестве члена семьи собственника, состоявшийся переход права собственности между сторонами на основании договора купли-продажи, отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в соответствии с законом, суд пришел к правильному выводу о том, что требование истца о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением является обоснованным.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жило помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спросить
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч.ч.1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Вместе с тем, правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует. Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. По смыслу данной нормы, её положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя. При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя). Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный; временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т.п.); не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём; приобрёл ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства; исполняет ли он обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте!
Даритель может оформит свое согласие у нотариуса.
Дополнительное соглашение с таким пунктом заключить можно
Спросить
Валентина, не обязательно нотариальное оформление допсоглашения с условием отказа от права пожизненного проживания. Достаточно простой письменной формы.
Приведенные коллегой примеры о добровольном выезде (выселении) - это "из другой оперы", когда право проживания (пользования) возникает не на основании договора, а на основании отказа от приватизации, например, и т.п.
В изложенном Вами случае нужен подписанный дарителем документ, лучше всего допсоглашение к уже имеющемуся договору либо новый договор с условием отказа от ранее закрепленного в первом договоре права.
Спросить
Организация арендует земельный участок у физического лица, арендодатель умер в наследство вступили трое родственников, выделение границ в натуре на каждого наследника не происходило. В этом году хотим заключить дополнительное соглашение о изменении арендной платы и срока действия договора, дополнительное соглашение делать на каждого наследника отдельно или одно на всех, обязательно ли указывать размеры долей в соглашении? Спасибо
Заключение договора дарения. Хочу включить в договор пункт о пожизненном проживание дарителя с правом постоянной регистрации в квартире и обременением в случае передачи третьим лицам квартиры. Вопрос какие нужны документы для нотариуса и требуется ли справка из БТИ? И если можно стоимость данного вопроса?
Мы поменяли фирменное наименование компании, подскажите, пожалуйста, как быть нам с трудовыми договорами, которые были заключены с работниками со старым наименованием и записями в трудовой книжке? Необходимо ли нам перезаключить трудовой договор или заключить дополнительное соглашение? Какие записи необходимо произвести в трудовой книжке?
По какому подпункту (а) или б)) п. 1 части 1 стать 95 44 - ФЗ правильно заключить дополнительное соглашение на поставку ГСМ. (Заключен контракт на поставку ГСМ в 2015 году цена контракта 650 тыс руб. объем 13600 литров цена за 1 литр 47 руб. 79 коп. С поставщиком договорились снизить цену за 1 литр 39 руб.)
Живу в Финляндии. У меня договор аренды на земельный участок. На этом участке недостроенный дом. (примерно 70-80% готовности). Соответственно собственность еще не оформлена. НО, по договору аренды я обязана посторить этот дом. У нас с мужем есть брачный догоовр. По которому все его - его, все мое-мое. Дом строился на мои деньги (есть подтверждения). Сейчас мы хотим заключить соглашение о том, что муж не берет развод (это необходимо что бы я могла остаться в Финляндии), а в замен он хочет пожизненного проживания в этом доме. Берется его достроить и оплачивать коммунальные расходы... Какие пункты необходимо включить в такое соглашение? А если он потом не сможет оплачивать или заболеет?... Татьяна.
Имеет ли право на пожизненное проживание жилец продавший квартиру если в договоре купли продажи есть пункт о пожизненном проживании в случае смерти покупателя и принятии наследства наследниками.
Если я к дарственной составлю соглашение о пожизненом проживании, могу я в соглашение включить еще какие-то пункты, защищающие меня. И может ли быть рассторгнуто это соглашение без моего ведома?
Приобрел квартиру по договору цессии по договору долевого участия. Право собственности на квартиру мной зарегистрировано. При оформлении получения налогового вычета получил отказ от налоговой службы, так как в договоре цессии было ошибочно указано что передача прав и обязанностей - безвозмездная (хотя расписка об оплате цеденту стоимости договора долевого участия имеется). Можно ли заключить доп соглашение с цедентом об изменении условия договора цессии на возмездный (исправления допущенной ошибки) с целью получения налогового вычета? Нужно ли регистрировать или нотариально заверять доп. соглашение?
Заключили дополнительное соглашение о расторжении в договоре мае. Поняли что переплатили. Исполнитель, согласен, что переплатили. Хотим теперь внести изменение в соглашение о расторжении как это сделать.
Мы составили в договору купли-продажи квартиры дополнительное соглашение о пожизненном проживании продавца в данной квартире. Что еще необходимо указать в данном соглашении чтобы после смерти продавца не было никаких проблем например с продажей этой квартиры? И как прописать чтобы на квартиру наложили обременение до смерти продавца?
Как оформить договор купли-продажи 1 комнатной квартиры, чтобы сохранить право проживания и пользования продавца? Обязательно ли заверять у нотариуса договор с пожизненным проживанием? Не возникнет ли проблем при оформлении продажи квартиры у нового владельца в связи с обременением права? Как потом снять это обременение?
Какие плюсы и минусы, если вместо договора с пожизненным проживанием заключить договор безвозмездного найма (или чего)?
В квартире прописаны продавец и сын продавца и покупателя. Продавец состоит в браке, покупатель разведена. После совершения сделки в квартире будут прописаны продавец, покупатель, сын продавца и покупателя, дочь покупателя.
Отец является собственником квартиры и прописан в ней. У него льготы по оплате ком. услуг. В случае если отец оформит дарственную на меня, а я оформлю с ним договор о пожизненном проживании, на чье имя будут приходить ежемесячные квитанции об оплате на квартиру? Я проживаю и прописан в другом городе.
Скажите, моя мать собственница квартиры я прописана. Она грозится меня выписать. Могу ли я для того чтобы обезопасить себя подать исковое заявление в суд о просьбе решении суда пожизненном проживании или еще о каких то возможностях проживания и владения данной квартирой? Мать проживает за границей, за квартирой слежу и оплачиваю все я.
Банк сообщил, что необходимо переподписать кредитный договор из-за ошибки в его номере. Можно ли вместо этого заключить доп. соглашение, а не переподписывать этот? На что обратить внимание при переподписании или составлении допника?
