Проблемы с Техпаспортом и соседями - что делать при судебных разборках?

Вопрос №2097343 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.12.2012, 22:06

Для продажи жилого дома заказала новый Техпаспорт. Дом деревянный, 1900 года постройки, признан Актом экспертизы ветхим и аварийным. Часть дома сгнила и рухнула (1/4 часть)... Остальная ещё стоит - перекошенная на 35 градусов!... ОДНАКО, новый Техпаспорт мне выдали в точности, как старый: все строения целёхоньки и процент износа = 67 % ! На мой вопрос в Бюро инвентаризации мне ответили, что так будет проще с продажей. Продажа не состоялась. Теперь у меня проблемы с соседями (долевыми собственниками) - по оценке и выделу реальных долей в доме. Не можем договориться и по вопросам капитального ремонта здания (реконструкции рухнувших частей)... В итоге, свою часть я восстанавливаю без их согласия (у меня нет другого жилья, здесь я и прописана). Как быть с Техпаспортом? Если предстоят судебные разборки?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

Процент износа у вас и так максимальный

по сборнику ВСН всё что свыше 60-70% тов износа считается ветхим и аварийным

при этом если ваше жильё аварийное вам администрация должна срочно предоставить другое жилье

(обращайтесь туда с заявлением)

тем не менее если части строения(-ий) нет - то БТИ должны это отразить

но до этого вам лучше оформить в собственность бесплатно земельный участок под домом по ст. 36 ЖК РФ

так как в вашем случае (если произойдёт задержка с предоставлением вам квартир)

рыночная стоимость земельного участка будет гораздо больше рыночной стоимости дома

27.12.2012, 08:16

Участок у нас в собственности, и дом - в собственности: ИЖС, Санкт-Петербург. В Администрации сказали, что частный сектор к ним не имеет никакого отношения. А процент износа в Техпаспорте (извиняюсь за ошибку!): от 73% до 96% за разные части дома. Жильё предоставлять мне не обязаны. Делаю ремонтно-восстановительные работы сама, и без согласия соседей. Ищу адвоката....

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 10 часов