Ситуация с проживанием гражданской жены сына и соседом в коммунальной квартире - правовые аспекты
398₽ VIP
Живу у гр.мужа в коммунальной квартире уже пять лет с сыном, муж там прописан, а собственник его брат, у сына появилась гр.жена и сосед начал их выгонять! Могу ли они проживать с нами без согласия соседа?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Проблема тут в том, что несмотря на то, что комната в собственности у одного человека (брата мужа) остальная территория коммунальной квартиры принадлежит не только ему.
Согласно Жилищного кодекса РФ:
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Поскольку кухня, санузел, прихожая, коридоры и т.д. являются общим имуществом коммунальной квартиры, пользоваться этими площадями и собственники и вселенные в свои комнаты собственниками лица могут только по договоренности между собой.
Согласно Гражданского кодекса РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Поэтому формально сосед может запретить нахождение вне комнаты вселенному в вашу комнату лицу.
Так что ответ таков: в самой комнате могут находиться все те, кого туда вселит брат Вашего мужа, а за пределами комнаты пользоваться общей площадью можно только с согласия других собственников комнат коммунальной квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Светлана! Если согласия всех собственников комнат коммунальной квартиры нет, то т.к. в коммунальной квартире есть места общего пользования, которое возможно при общем согласии всех долевых собственников этих мест общего пользования в силу ст.247 ГК РФ, то при отсутствия согласия всех собственников проживать гр.жена сына не вправе.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Своего несовершеннолетнего ребенка ваш гр муж вправе вселить по месту своей регистрации без согласия соседа в коммунальной квартире и даже без согласия собственника. Ст. 20 Гражданского кодекса РФ говорит об этом. Гражданскую жены сосед вправе требовать выселить. Правда, это достаточно бесполезное занятие, так как полиция выселением не занимается. Нет у полиции таких полномочий. В суд подавать бессмысленно, так как но муж может сказать, что никто, кроме него и сына в комнате не проживает.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/30/30x30/2551c336c8e5c60488c483f112f774f5.jpg)
Нет, согласие всех собственников надо,. а то в туалет не попадешь и т.д.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
Спросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
...
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/26/30x30/753ad8eb6919f119edb22bf492219b9c.jpg)
Добрый вечер, Светлана.
1)У него комната в коммуналке является долей в праве общей долевой собственности, соответственно в силе ст. 247 ГК
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации
2)соответственно требуется согласие остальных сособственников за исключением проживания супруги и членов семьи
3)Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право: сдавать жилье по договору найма;
регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.
4)В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):
1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:
наймодателя;
всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
всех соседей и проживающих с ними членов их семей.
2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:
на безвозмездной основе;
по договору социального найма;
на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
при наличии разрешения наймодателя;
с согласия членов своей семьи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202309/27/30x30/49872ae2ae4edd347f43986a2885409d.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202405/28/30x30/bac5acada32b2d5bbde27befd4026805.jpg)
Без согласия других собственников коммуналки лица проживать не имеют права.
Речь идёт про общедолевую собственность, только с согласия всех собственников жилья.
Иначе, соседи могут вызвать полицию и обязать лиц покинуть жилое помещение.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
- см. ст. 247 ГК РФ
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202309/25/30x30/4ca7dafb5f12d3f1a05828912caa7c33.jpg)
Здравствуйте, Светлана!
1. Вы не поверите, но даже вы с сыном там не имеете права проживать, если у вас нет регистрации в этой коммунальной квартире и другие собственники не давали на это письменное согласие.
2. Вы не являетесь членом семьи даже прописанного гражданина, которого вы называете гражданским мужем, так как у вас не зарегистрирован брак.
Поэтому, без согласия соседа никто не вправе проживать в этой квартире.
3. Согласно ст. 247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
4. Вам лучше не спорить с соседом, иначе он начнет писать жалобы в различные инстанции, и без жилья останутся все незарегистрированные граждане в этой коммунальной квартире.
Всех Благ Вам!
СпроситьКрасавица! Хочу воспользоваться каникулами в Крыму и возвести 2 х этажный самострой. На месте говорят можно строить по меже с писменного согласия соседа. Так ли? или надо какое то отступление. Асуществующие строения расположены практически вплотную. Спасибо.
У нас коммунальная квартира, в собственности 2 комнаты, хотим продать, но столкнулись с тем что сосед которого мы никогда не видели (собственник своей комнаты) сидит в тюрьме, возможно ли совершить продажу наших комнат без его разрешения, т,к,не знаем где он находится.
Хочу сам поставить забор между двумя смежными участками (огородами). Там уже есть старый забор-покасившийся, через него легко перешагнуть, что соседские дети и делают. На этом смежном участке-сосед неадекватный, договориться с ним не получиться. Хочу поставить сетку рабицу, высотой 1.70 возможно ли это? Насколько мое решение правомерно? По сути такой забор свет будет пропускать, но будет возведен правда без согласия. Как быть? Читал судебную практику - даже глухие заборы не сносят.
Хочу выкупить комнату у соседа, он предложил в течении 1 месяца я должна ему дать ответ о покупке. А сколько у меня времени для выкупа после моего согласия?
Купила часть дома в двухквартирном доме и земельный участок ижс крыша ветхая хочу поменять форму крыши под мансарду нужно ли разрешение соседа.
Я проживаю в двухквартирном жилом доме (статус картиры). Сосед хочет перевести в статус дома. Без моего ведома подал документы в суд о переводе из статуса квартиры в дом. Я был вызван в суд и засомневался а стоит ли переводить. Меня и так все устраивает. Знает ли кто какие приимущества и недостатки имеет перевод квартиры в статус дома? И может ли он без моего согласия что то сделать?
У нас с соседом обшая крыша 12 дома принадлежит мне на основании купли продажи может ли хозяин другой половины сдать дом квартирантам без согласия другого входы в лом отдельные.
2-х комнатная коммунальная квартира площадью 50 кв.м. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разные для каждой.
В свидетельстве размер каждого из двух ов указан, исходя не из площади квартиры, а только жилой площади, то есть 16/27 (у меня) и 11/27 (у соседа) соответственно.
В свидетельстве также написано: вид права - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ доля 16/27
Означает ли это, что несмотря на то, что квартира КОММУНАЛЬНАЯ, собственность действительно ОБЩАЯ и имеет ли в данном случае другой (сосед) право сдать свою комнату без моего согласия?
P.S.Прошу дать ответ в расширенной форме.
Может ли моя соседка по даче в СНТ, с которой у нас общий дом: у нее в собственности 1 этаж, у меня-2 этаж, сдать без моего согласия свою площадь в аренду?
У меня с соседом по 1\2 выделенной части жилого дома. Части разделяет дощатая стена.
Смогу ли я отдельно от соседа сделать межевание свой части земельного участка (не в долях), если: дом ноходится в долевой собственности (65/100); у каждого свой отдельный вход; участки уже более 40-ка лет разделены забором и каждый из собственик пользуется своей частью земли. При межевании нужно будет получить подписи всех собственников соседних участков, если наш сосед откажется подписывать межевание, без его подписи будет ли действителен межевой план (все собственники соседних участков и наш сосед были поставлены в известность когда будут проходить межевые работы).
Я являюсь собственников части дома, дом частный одноэтажный разделен на 2 квартиры, в аварийном состоянии фундамент и стены, после пожара, год постройки 1952 год, сосед восстановил свою часть крыши, я восстанавливать свою часть не хочу, хочу снести, возможен снос моей части дома без согласия соседа, земля раздельная и в собственности моя часть.
Сосед сломал без моего разрешения свою 2/5 доли жилого дома, а теперь через суд просит признать за ним право на 2/5 дорли з/участка. Что говорить в суде мне?
Как правильно написать согласия соседа на подключение к его водопроводу? Для получения техусловий в водоконале.