Оптимизация планировки трехкомнатной квартиры - возможно ли объединить проходную комнату с коридором?

Здравствуйте Юлия!

Объясняю вам цель красных линий на техплане квартиры

Это означает то, что в квартире была выполнена несогласованная перепланировка, без оформления соответствующей проектной документации.

В данном случае к приравниванию проходной комнаты к коридору нарисованные красные линии НИКАКОГО отношения не имеют. Они будут являться, по правилам ст.29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ, основанием для отказа в регистрации сделки, например купли-продажи, в связи с тем, что в квартире была произведены незаконные перепланировки и переустройства, проводимые без согласования в установленном порядке

Можно ли проходную комнату приравнять к коридору, если убрать красные линии?

Документально нет, а фактически можете, благо это на оплату коммунальных платежей никаким образом не повлияет

Нельзя.

Это будет являться перепланировкой. Если Вам Мосжилинспекция ее согласует, при предъявлении всех необходимых документов, то с решением инспекции Вам нужно будет обратиться в БТИ, после чего будут внесены все изменения и убраны красные линии.

Появление красных линий на плане БТИ означает что в них графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без согласования в Мосжилинспекции.

Это можно увидеть как по самому плану — все отличия показаны красным цветом, так и по штампу присутствующем на листе.

В самом штампе слова «перепланировка» нет.

Прописывают фразу «разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».

Значение термина коридор-узкое замкнутое коммуникационное пространство (3.2.4.1), которое обеспечивает доступ к комнатам (3.2.1.3) или другим пространствам (3.2.1.1).

пункт 3.2.4.3 ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020 "Здания и сооружение. Общие требования"

помещение, являющееся средством сообщения других помещений (комнат)

пункт 4.4.3 ГОСТ Р 58033-2017 Здания и сооружения.

Если вдруг на поэтажном плане вашей квартиры имеются пометки и цифры красного цвета, это и есть так называемые красные линии. Так БТИ обозначает незаконные перепланировки и переустройства, проводимые без согласования в установленном порядке.

На основании Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 19.12.2023) :Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Для того что бы получить разрешение на перепланировки помещения, существует определённый алгоритм действий:

1 Взять на себя и на соседей сверху и снизу выписку. В выписке есть план квартиры, а все, что ему не соответствует, считается перепланировкой. Это и нужно согласовывать. Выписки на квартиры соседей нужны, чтобы сопоставить их планировки со своей и понять, что можно поменять в квартире.

2.Заказать проект и заключение о безопасности

3.Полать в жилищную инспекцию документы на согласование.

Вот что потребуется для согласования перепланировки:

а). Документ, удостоверяющий личность владельца квартиры.

Б). Документы, подтверждающие права на квартиру.

В). Технический паспорт.

Г). Заявление о переустройстве или перепланировке.

Д). Эскиз или проект перепланировки.

Е). Согласие всех владельцев.

Если в согласовании перепланировки отказали, владельцы квартиры могут в течение трех месяцев оспорить это решение через суд.