Стратегия обхода запрета на выкуп долей по гос. программе расселения коммунальных квартир - перепись доли на родственника. Возможен ли такой путь и что делать, чтобы не лишиться субсидии?

Здравствуйте, Михаил!

1. Переписать долю - такого понятия нет в Законодательстве РФ.

2. Есть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и т.д.

3. В вашем случае, это договор дарения я так понимаю вы подразумеваете.

4. Ваша мама вправе оформить на вас договор дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, но такую сделку могут оспорить, признать мнимой, согласно ст. 170 ГК РФ,

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Такая сделка будет считаться ничтожной.

5. Получается тогда выхода из данной ситуации нет, либо продавать квартиру, но на такую недвижимость крайне сложно найти покупателя.

Выход из ситуации есть всегда практически, просто нужно более детально разбираться с вашим вопросом. Вы пишете, что на такую недвижимость крайне сложно найти покупателя, однако ведь это возможно, если найти хорошего специалиста, риелтора. Они такую недвижимость умеют продавать, причем с легкостью...

Всех благ Вам!

Данный вопрос регулируется

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 N 1537

(ред. от 12.07.2021)

"О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".

Социальная выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:

на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина - участника Программы, установленного Законом Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61 "О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан";

на долевое участие в строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы в случае выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов, в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

на оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина-участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в объеме не менее 70 процентов, заключенного в соответствии с Федеральным законом, в случае полной оплаты цены объекта долевого строительства, предусмотренной договором участия в долевом строительстве;

на оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учетного норматива на каждого гражданина - участника Программы при условии выполнения работ по строительству многоквартирного дома в размере не менее 70 процентов;

на оплату разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, общей площадью не менее учетного норматива жилищной обеспеченности на каждого гражданина-участника Программы и стоимостью передаваемого по договору мены жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности граждан-участников Программы.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи гражданина - участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи гражданина - участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации.

Социальная выплата используется на приобретение жилого помещения, поступающего в собственность всех являющихся членами одной семьи граждан-участников Программы, за исключением случаев приобретения жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита, поступающего в собственность одного или нескольких членов семьи, при условии предоставления в Жилищный комитет нотариально заверенного обязательства переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в договоре о предоставлении социальной выплаты, в течение шести месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения.

Как видите, никакого запрета на сделки с близкими родственниками нет.

Так как программ много и они отличаются условиями, то

для начала вам нужно уточнить этот момент по месту выдачи субсидии.

Подробности непосредственно в СПб ГБУ «ГЖО» по адресу: ул. Бронницкая, д. 32, тел. 576-00-00.

Один из вариантов может быть следующий:

Если есть многодетная семья, то она может у Вас выкупить все квартиры.