УК г. Тула отказала в компенсации за разбитые окна при очистке крыши - что делать?
995₽ VIP
Управляющая компания г. Тула, ненадлежащим образом следящая за очисткой снега на крыше дома, в ходе работ по чистке крыши, сорвала металлический старый ржавый парапет, который попал в мой балкон и разбил окна.
Дом старый, пятиэтажный, остекление проводилось самостоятельно (нетяжелые алюминиевые рамы) , при этом, нигде не фиксировалось документально. Я подал жалобу в УК. на компенсацию трат на восстановление окон. Однако получил ответ - что это перепланировка и в срок до 01.02.2023 должен подать кучу документов, о том, что это сделано законно, иначе суд, штраф и демонтаж.
Насколько права УК права?
В силу ст 1064 ГК РФ вред, причиненный гражданину, подлежит возмещению в любом случае, даже если перепланировка незаконная. Ведь рамы и стекло-это ваше имущество. Его установку модно узаконить, либо снять и пролдать. Это имущество. А оно повреждено управляющей компанией. Обязана возместить. Делайте оценку ущерба, по давайте претензию. В случаеиневыпрлнения требовпния. Обращайтесь в суд.
Спросить
УК действительно права в том, что дооборудование балкона, проведенное Вами, не предусмотрено исходным проектом дома. Поэтому дополнительное обустройство оконных конструкций на балконе - это как ни странно, но изменение общего имущества всех собственников многоквартирного дома (требующее решения общего собрания собственников помещений, т.к. наружные стены и балконные плиты и прочее является общедомовым имуществом), а также самовольная реконструкция дома (ст. 36 ЖК РФ, ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Понятно, что все вокруг застеклили свои балконы, но в том случае, если остекление не было предусмотрено изначально - самовольное остекление закону не соответствует. Замечу также, что если бы по проекту дома было, например, деревянное остекление, а собственник заменил его на алюминий, то в таком действии собственника нарушений бы не было (п. 9 "Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)
Спросить
На счет требования УК штрафа, о котором Вы написали в дополнении - не очень понятно о чем идет речь, поскольку управляющие компании, насколько мне известно, не являются органами, которые производят привлечение к административной ответственности (не рассматривают дела об административных правонарушений) согласно положений Главы 23 КоАП РФ (ст. 23.1 - 23.7, 23.7.1 КоАП РФ). Поэтому если они не представят Вам документ, в котором указано требование об уплате штрафа и который можно передать юристу на изучение, то рекомендую игнорировать их требование об уплате штрафа
Спросить
Верно, сначала претензию УК. Затем иск в суд ст ст 15, 1064, 151 ГК РФ. Не права. Если нужна помощь, обращайтесь в личку к юристу
Спросить
Здравствуйте уважаемый Геннадий!
В данном конкретном вашем случае действия Управляющей организации являются неправомерными.
Вам необходимо незамедлительно направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
Параллельно желательно также обращаться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении руководства Управляющей организации за незаконные действия превышение полномочий и самоуправство и привлечения к ответственности (ст.10 ФЗ О прокуратуре).
В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Добрый день, Геннадий.
1)Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" разрешено проводить замену холодного остекления на теплое в жилых помещениях, если это не нарушит конструкцию здания и технические требования безопасности. В данной ситуации, если размеры и цвет не изменялись, а также конструкции стен и балконных блоков остались неизменными, то владелец квартиры имеет право на проведение данной работы без согласования с управляющей компанией.
2)То есть, если все же вы изменили, что принесло изменение в конструкции, то в таком случае они правы к сожалению и изначально штраф будет к вам.
3)ст. 23.1 - 23.7, 23.7.1 КоАП РФ, ст. 15, 1064, 151 ГК РФСпросить
Здравствуйте, Геннадий! Не права. Вставка окон это не перепланировка. А вот причиненный ущерб Вы вправе возместить. И если УК отказывается, то Вы вправе сделать оценку и подать исковое заявление на возмещение ущерба (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ) в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" обратитесь к независимому оценщику и заключите с ним договор на оценку ущерба.
Спросить
А ущерб вправе возместить прежде всего на основании ст.1068 ГК РФ помимо озвученных мной ст.15 и 1064 ГК РФ, т.к. ущерб возник вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей УК.
Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Согласно ст.1068 ГК РФ:
Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работникомСпросить1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.
Смотрите, балкон выглядит вот так и на фото результат их деяния. По факту, перепланировки тут никакой нет, сама плита также не увеличена. Но юридически я могу ошибаться
Спросить
Перепланировки нет. Да и не ответственность УК контролировать этот вопрос. Не их вотчина. Это забота жилищной инспекции, если перепланировка или фасады, остекление не соответствуют проекту. А УК всячески пытается уйти от гражданско-правовой ответственности (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ). Фиксируйте повреждения через заявление участковому, получайте копию протокола и дальше после оценки обращайтесь в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Я сразу зафиксировал обращение в полицию. Они приходили отфоткали. Через них же написал заявление на месте. Но копию протокола не получил (кажется моя ошибка).
Спросить
Стоит обратиться в полицию и как потерпевшему (ст.25.2 КоАП РФ) получить копию протокола. Если будет отказ в возбуждении дела об административном правонарушении, то получить постановление об отказе в возбуждении дела, где будут установлены обстоятельства, необходимые для суда в гражданском процессе для доказывания своей позиции (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Здравствуйте! В данной ситуации первична именно Ваша проблема. То есть повреждено Ваше имущество. Следовательно, не обращая никакого внимания на скрытые угрозы УК (а то, что это угрозы, очевидно, ведь до повреждения балкона УК было безразлично то, как он остеклен), пишите иск в суд в порядке ст. 1064 ГК РФ (ответственность за причинение вреда имуществу) и взыскивайте ущерб.
Есть вероятность, что в ходе судебных заседаний УК заявит встречный иск о демонтаже остекления балкона. Но для этого компании придётся привлечь Госжилинспекцию, которая занимается нарушениями в жилищной сфере. В ходе судебных разбирательств, а желательно еще ДО них, Вы можете обратить внимание этой организации на ненадлежащее состояние дома, от чего у него отваливаются парапеты и портят имущество добропорядочных граждан. Тем самым Ваши шансы на успех повысятся.
Спросить
Выше к ответу другого юриста приложил фото балкона, в том числе на нём видно и чем и как были нанесены повреждения. Что скажете?
Спросить
Ваш балкончик выглядит симпатичнее и аккуратнее других и поэтому выделяется среди них. На самом деле, как видно на фото, Ваш балкон находится в границах строения.
Также видно, что соседние балконы тоже остеклены. И, не исключено, что их остекление предусмотрено техническим паспортом дома. А если это так, то каждый владелец балкона вправе остеклить его, не нарушая облика здания.
Остекление согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ относится к переустройству, а не к перепланировке. И если в техническом паспорте дома остекление балконов не предусмотрено, то за самовольное остекление налагается штраф и выдается предписание о приведении балкона в прежнее состояние. Поэтому нелишне запросить техпаспорт дома и внимательно ознакомиться с ним.
Спросить
Это понятно, что будут возражать самовольной установкой. Это не проблема. Вам следует предъявить иск об убытках (ст.15, 1064 ГК). Нужно просто поставить свою процессуальную позицию (ст.39 ГПК)
Спросить
Повреждено Ваше имущество. Вам следует предъявить иск об убытках. В соответствии ст.15 ГК РФ:
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Закажите экспертную оценку Ваших убытков и в судебном порядке пусть УК вам их возместить.
Спросить
Остекление балкона перепланировкой не является перепланировкой.
Речь идёт про 5 ти этажный дом, так вот, по плану дома балконы предусмотрены, а значит не требуется отдельного согласия от УК, как и никого уведомлять не нужно отдельно.
На основании ответа обращайтесь с иском в суд для взыскания своих убытков и ущерба.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Управляющая организация незаконно уклонилась от компенсации вреда за разбитое остекление вашего балкона.
На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Поэтому законными основаниями для отказа в возмещении вреда могли быть только доводы об отсутствии причинной связи работ по очистке кровли жилого дома и повреждением остекления вашего балкона, либо доводы от отсутствии своей вины. Ни один вид оснований для освобождения от ответственности управляющей организаций не приведён.
Поэтому у вас имеются основания для обращения в суд за принудительным взысканием в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Требования о демонтаже остекления или представления заключения о допустимости нагрузки на балконную плиту не относятся к компетенции управляющей организации, это компетенция органа местного самоуправления (п.1 ст.26 ЖК РФ).
Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования город Тула" утв. постановлением Администрации города Тулы от 29 декабря 2021 года N 1640. Им не предусмотрено участие в процедуре управляющих организаций.
Спросить
Спасибо за развернутый ответ! Подскажите, если смотреть по фотографиям выше - может ли УК обратиться в органы местного самоуправления с целью передачи им запроса об "незаконности остекления балкона"? И является ли вообще фактически такое остекление и цитирую "Собственником квартиры 46 вышеуказанного МКД самовольно выполнено остекление балкона и монтаж козырька балкона из металлического профлиста, а также увеличены габариты балкона. " поводом для иска вообще?
Спросить
С 01.01.2015 г. в силу вступила поправка, утвержденная к действующему постановлению 34/16325 к, согласно которой траты населения на товары иностранного производства подлежат частичной компенсации. Это правда?
Идет информация: "С 01.01.2015 г. в силу вступила поправка, утвержденная к действующему постановлению 34/16325 к, согласно которой траты населения на товары... подлежат частичной компенсации". Это правда?
На меня напали бездомные собаки. У меня серьезные телесные повреждения. С ними я обратилась в частную клинику. Правда ли то, что я имею право на компенсацию трат, если будет доказано, чо я могла получить помощь бесплатно?
Я заведующая отделением в больнице. В ежегодный отпуск на 28 календарных дней должна пойти по графику который составлялся в ноябре 2012 года на 2013 год были приобретены железнодорожные билеты. Сейчас работадатель не отпускает в отпуск т.к. врач которая должна выйти из отпуска и заменить меня заболела на неопределенный срок вопрос 1 имеет ли право гл.врач не отпускать меня в отпуск. Вопрос 2 кто мне компенсирует стоимость неиспользованных железножорожных билетов спасибо.
В 2012 г сделала выход из окна с крыльцом и пандусом для инвалида. Все разрешения есть. ,только администрация не дала разрешение, тк нет подписей соседей. Сейчас хочу узаконить через суд. Судья настаивает на судебной экспертизе безопасности проема. ,чтобы я написала ходатайство. Заключение о безопасности от 2013 г у меня есть, но не судебное. Могу ли я отказаться от экспертизы. Тк это очень дорого.
Можно ли в здании которое является объектом культурного наследия произвести демонтаж окна с целью выноса крупногабаритной вещи и потом его восстановить без согласования соответствующих органов? И какие санкции за это предусмотрены?
Арендовал помещение с 2007 года, комещение было убитое, арендодатель сдавал 10000 руб, до 2013, потом в поднял в 2013 до 13 а в 14 году до 15 тысяч. Около года арендодаль продавал помещение, когда пришел осматривать с новым хозяиным, я предупредил, что окна и двери мои, при этом старый промолчал, а новый сказал, что я тебя давно знаю и решим не волнуйся. 2 сетября меня попросили выселиться до 15 числа. Когда я спросил, что с окнами будем делать, сказал ему, покупай он наотрез отказался. Аргументировав, что я хозяин и тогда здесь все мое и покупать не буду, снимать запретил. Я сам снял их,когда приехал он, ну понятно криков много было, написал заявление, где полицейские сказали, что подавай в суд и ему отказ будет. Сейчас он говорит, что встретимся в суде. На что опираться мне можно, в договоре перерасчета нету, если я буду ставить за свой счет. Да, старый арендодатель сказал, что это он, то есть я, ставил всчет аренды. Спасибо.
7 ноября 2008 года я уволилась по собственнному желанию (пришла и попросили написать данное заявление), т.к. кризис был в самом разгаре. Примерно через неделю я узнала, что беременна. Имею ли я право сейчас на какую-либо компенсацию, восстановление и. т.п. в конце июля моему малышу исполняется 3 года. Сейчас я могу ли предпринять какие-либо действия? В
Спасибо.
Опять обращаюсь к Вам, с просьбой о консультации решения возникших неприятностей.
«Доброжелатель» умышленно разбил в частном доме, расположенном на арендуемом земельном участке, окно. Обратился к местному участковому «полицмену», на что получил ответ, что ни кто не вернет мне нанесенный ущерб так как ущерб не значительный (стеклопакет в дереве 1 х 1.5 + работа демонтаж монтаж), и ни какого наказания он не понесет, ссылаясь на законодательство РФ. Мне бы хотелось восстановить окно за счет «доброжелателя» и получить моральный ущерб. Кстати участковый говорит что если что и комиссия и оценит то это будет только стоимость самого стекла. Раппорт он якобы написал и отправил в работу как он говорит в оценочную комиссию (могу ошибаться в правильной терминологии). Итак судя по его предварительным словам окно мне менять самому. Заявление я не писал так как он говорит хватит рапорта который он отправил.
Уважаемые юристы, дайте совет что делать в такой ситуации, к кому обратиться письменно о возмещении ущерба, наказании виновного (который известен). Кстати этот «доброжелатель» постоянно проникает на мою территорию (земля в аренде, дом в собственности) пока я на работе или отсутствую по делам и всячески пакостит (кидает мусор, прячет или ворует садовый инструмент, ворует всякую мелочевку, губит саженцы и т.д.,и т.п.). Или же представитель закона не хочет работать и брать на себя какие-то обязательства, и «пудрит» мне голову, либо на самом деле таков закон.
Земельный участок на данный момент оформляется в собственность, докум-ты в работе.
Как выпроводить или от учить его проникать на мою территорию, пакостить там, и как его можно наказать, кому написать или позвонить?
При установке окон - их демонтаже на окнах быди повреждены старые откосы (т.к. они были ветхие и сделаны их гипсолита). Организация подрядчик сказала что демонтировать окна без повреждений откосов не предстовлялась возможным. Имею ли я право требовать от организации устанавливающей мне окна восстановления этих откосов. В договоре о сохранности откосов речи не идет.
В соотв. Со ст. 31 Закона О государственной гражданской службе № 79-ФЗ произошла реорганизация в следствии чего упразднены Управления и остались только отделы.. Я замещал должность начальника отдела. Мне было выдано уведомление и не предложена ни одна должность во вновь созданном отделе с практически с тем же названием и функциями. Причем на момент создания отдела все должности были вакантны. Никаких комиссий и аттестационных мероприятий не проводилось. Во вновь созданном отделе все сотрудники имеют меньший стаж госслужбы, меньший стаж работы по данной специальности чем я. Так же у меня 2-е несовершеннолетних детей и жена, находящаяся в отпуске по уходу за ребенком. Через две недели мне была предложена должность в другом отделе от которой я отказался в виду не соответствия моей квалификации. Вопрос-планирую подать в суд иск о восстановлении, при благоприятном результате - как меня восстановят, если должности нет, придется ли мне возвратить компенсации в виде 4-х окладов, в тоже время пока идет судебное разбирательство я могу устроиться на работу. Спасибо.
Работала главным бухгалтером в организации с марта 2010 г. В окттябре 2012 г. трудовой договор был расторгнут и заключен новый бессрочный трудовой договор с условием выплаты при увольнении по соглашении сторон 10-кратной среднемесячной зарплаты. В феврале 2013 г. на организацию подано заявление о введении процедуры банкротства, в июне 2013 г. введена процедура наблюдения. В ноябре 2013 г. трудовой договор расторгнут по соглашению сторон, в декабре организация решением суда признана банкротом. В июне я получила копию искового заявления в суд от конкурсного управляющего о признание пункта о выплате 10-кр. среднемес. Зарплате трудового договор недействительным, признании соглашения о расторжении ТД недействительным, требованием вернуть всю выплаченную компенсацию. Вопрос: будут ли удовлетворены судом требования КУ, подлежу ли я восстановлению на работе в связи с признанием соглашения о расторжении недействительным, имеет ли право КУ требовать возвращения всей компенсации (ведь 3 оклада при увольнении по согл. Сторон не могут быть оспорены)?
Меня востановили на работе по решению трудовой инспекции. Могу ли я требовать через суд моральную и нравстнную компенсацию и оплату за вынужденный прогул, в связи с незаконном увольнении. Я являюсь инвалидом 3 группы и на иждевении двое несовершеннолетних детей.
Дочери 5 лет, третий ребёнок. С трёх лет ходит в муниципальный садик. Уже год как отменили компенсацию по оплате за нахождение ребёнка в детском садике. Заведующая детсадом говорит, что нет в бюджете денег. Возможно ли добиться отменённой компенсации и как?
Скажите я работающий пенсионер, посли увольнения с работы надо ли писать заявление в пенсионном на востановление компенсации пенсию?
Ситуация следующая. Приобрели пластиковые окна. Договор заключен на окна с полной установкой новых пластиковых окон и демонтажем старых деревянных окон. В итоге окна оказались не качественными и установлены с серьёзными отклонениями от ГОСТа. Обратились с претензиями в компанию, которая продала и установила нам окна. Там нас послали в суд. Так мы и сделали. В итоге компания вернула деньги. Теперь составляется мирровое соглашение с этой компанией. Можно ли в этом соглашении указать чтоб эта компания восстановила старые деревянные окна в прежнем виде несмотря на то что при демонтаже монтажники сломали коробки и подоконники деревянных окон?
Трудовой договор с сотрудником был расторгнут по ст.83, п.4, однако через год суд признал сотрудника невиновным. Должна ли организация восстановить данного сотрудника, должна ли быть выплачена компенсация и положен ли отпуск этому сотруднику в случае его восстановления? Что делать с сотрудником, который был принят на его место?
Спасибо.
По решению мирового судьи принято решение о взыскании компенсации морального вреда с гражданинаВ. , но гражданин умер, не выплатив компенсации. Имеет ли право пострадавшая сторона на возмещение ущерба и каким образом.
ЖЭК проводит замену стояков холодной воды во всём доме. В моей приватизированной квартире только что закончен ремонт. Замена стояков предполагает демонтаж подвесного потолка, демонтаж ванны, скорее всего придется долбить пол и портить кафель.
1. Должен ли ЖЭК в этом случае компенсировать восстановление полов-потолков-ванны?
2. В квартире я не живу, о дне проведения работ в моей квартире узнал из приклеенной к двери бумажки-объявления. В назначенный день был на месте, но выяснилось, что из всей вертикали квартир в трех квартирах работникам не открыли, соседка снизу отказалась от замены стояков. В итоге работники ушли, сказав, что сегодня работы производиться не будут. Через несколько дней прораб звонит мне и просит подписать отказ от проведения работ. Чем такой отказ чреват для меня? Или лучше не подписывать? (мне самому эта замена стояков не нужна).
