Анализ покупки дома с участком - возможность использования земли на территории ЗСО и проблема с санитарными условиями

Ограничения прав на земельный участок прибрежной зоны: сроки действия, статьи 56 и 56.1 ЗК РФ, риски для покупателя

Главная / Задать вопрос / # 2691440

Какие ограничения прав на земельный участок содержатся в выписке из ЕГРН, которая касается покупки дома с участком, находящимся в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне? Какой срок действия имеет ограничение по первой записи на участке? Есть ли в каждой записи информация по двум ограничениям или приказ по прибрежным полосам является основанием для ограничений по статьям 56 и 56.1? Какие риски могут возникнуть для потенциального покупателя из-за наличия ограничений на участке?

| Олег, Москва

2022-12-30

Категория: Земельное право

164 1

Ответы юристов (1)

Лихачёв Василий Лихачёв Василий

Лихачёв Василий

Лихачёв Василий Юрист,

Москва На сайте: 1712 дня

Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

1) Отсутствие срока действия в первой записи не означает, что ограничения являются бессрочными. Для того, чтобы установить срок действия ограничений необходимо обратиться к законодательству. В данном случае, с учетом указания срока действия второй записи, возможно, ограничения по первой записи также имеют ограниченный срок действия. 2) Каждая запись содержит информацию по двум ограничениям: ограничениям по статьям 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации и ограничениям по прибрежным защитным полосам. Приказ об установлении границ водоохранных и прибрежных защитных полос является основанием для установления ограничений по прибрежным защитным полосам. 3) Потенциальный покупатель должен быть внимателен и рассмотреть все ограничения, которые наложены на участок. Наличие ограничений по прибрежным защитным полосам и береговым линиям включает в себя ограничения на строительство и использование земельного участка. Риски для покупателя могут быть связаны с ограничением возможности проведения строительных работ на территории участка, а также с ограничением возможности использования участка в соответствии с планируемой целью. В случае нарушения ограничений покупатель может столкнуться с ответственностью перед органами власти и/или с соседями. Перед покупкой участка необходимо внимательно изучить законодательство и нормативные документы, регулирующие деятельность в данной области. Также рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут предоставить юридическую консультацию и объяснить все риски и особенности.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024) КонсультантПлюс: примечание. Ст. 52 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р). ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю

ЗК РФ Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02" (с изм. от 25.09.2014) (вместе с "СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 26.02.2002) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 24.04.2002 N 3399).

Строить септик или выгребную яму нельзя, только в том случае если в статьях 56, 56.1 Земельного кодекса и СанПиН 2.1.4.1110-02 прямо сказано про запрет строительства септика или выгребной ямы.

Но если вы прочитаете эти документы, то ничего в них не найдете про прямой запрет, поэтому вопрос по строительству септика или выгребной ямы вполне решаем. Если вам этот дом нравится, то берите этот дом.

Для строительства в доме туалета Вам будет необходимо пройти "все круги ада"

Участок находится во втором поясе Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения - если сказать совсем по простому, то участок находится в нескольких метрах от скважины

В САНПИН 2.1.4.1110-02:

3.2.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

СанЭпидемСтанции будет требовать

заключение "Природопользования".

В Природопользовании попросят заключение от организации, что тот метод утилизации, который выберете Вы, не вредит водозабору и не загрязняет ничего.

А так в принципе покупайте, обустраивайте, не пожалеете.

Азат, добрый день!

Честно? Очень рисковая сделка, если Вы купите дом, находящийся на территории ЗСО во 2 - 3 поясе.

Справочно:

Второй пояс ЗСО

Включает территорию, предназначенную для предупреждения бактериологического загрязнения воды. На территории второго пояса зоны санитарной охраны запрещается размещение и постройка могильников, свалок и канализаций.

Третий пояс ЗСО. Включает в себя территорию для защиты источников воды от химического загрязнения. На территории третьего пояса зоны санитарной охраны запрещается размещать склады или резервуары для хранения химических веществ.

Источник - СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

То есть, как Вы понимаете, канализацию построить нельзя , значит туалет в будущий дом не провести

—————

Но на практике, такие дома часто продают и покупают, снижая стоимость, если туалет на улице. Зимой это конечно проблематично.

——————

Также обратите внимание на общую состояние дома, его цену, район, инфраструктуру и другие факторы, которые могут повлиять на ваше решение. Всегда полезно внимательно изучать документы и детали перед приобретением недвижимости.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна