Проблемы с получением наследства - действия нотариуса вызывают сомнения о законности реконструкции дома после смерти отца.

796₽ VIP

Требование нотариуса не обосновано. Обжалуйте отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство в районный (городской) суд по месту нахождения нотариуса в порядке ст 310 ГПК РФ. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия.

Здравствуйте Мария!

Если как Вы пишите Отец при жизни сделал реконструкцию дома, все оформил и получил свидетельство, то требование справки для проведения законности реконструкции дома незаконно и необоснованно

Дело в том, что постановка на кадастровый учет реконструированного помещения с последующей его регистрацией в Росреестре проводится в соответствии с п.21 ст. 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Для этого ваш отец представлял в Росреестр (Регпалату), в том числе, и техплан БТИ

Если нотариус настаивает, то предоставьте ей техплан дома после реконструкции, который составлен инженером БТИ и прошит, пронумерован и скреплен печатью этой организации

Здравствуйте, Светлана.

Свидетельство государственной регистрации прав является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Оно выдается Росреестром на основании результатов государственной регистрации сделок с недвижимостью. Едеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной

сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Но при оформлении наследства на недвижимость, нотариусы всегда требуют выписку из БТИ, согласно своим инструкциям.

Почему бы не предоставить.

В любом случае право собственности у отца зарегистрировано надлежащим образом и Свидетельство о наследстве будет выдано исходя из данных, указанных в Росреестре.

С уважением.

Здравствуйте Мария

Если свидетельство о праве собственности на дом содержит все площади о реконструкции, то действия нотариуса по представлению справки с БТИ не основано на законе. Может все таки в свидетельстве о праве собственности не указана площадь по реконструкции дома, то поэтому нотариус просит справку с БТИ. Желательно бы конечно смотреть на чем основаны требования нотариуса

А в чем проблема с получением данной справки?

____

В соответствии с п.4.5 Методические рекомендации по оформлению наследственных прав (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 25 марта 2019 г., протокол № 03/19) Нотариус обязан разъяснить заявителю, какие документы ему следует представить для нотариального удостоверения его прав и полномочий (на наследство, на долю в общем имуществе, исполнителя завещания) самостоятельно в соответствии с Регламентом.

Нотариус не вправе требовать от заявителя представления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров (п. 4 Регламента), в частности, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 47.1 Основ).

____

Я вам рекомендую потребовать письменный отказ от нотариуса о выдачи свидетельства о праве на наследство, чтобы вы смогли обратиться в суд с заявлением об обжаловании действий нотариуса в порядке ст. 310 ГПК РФ.

____

Письменный ответ на ваше обращение нотариус обязана выдать

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Мария.

1)единственная причина, по которой она может запросить у вас данную справку, это если в свидетельстве о праве собственности не указана площадь по реконструкции дома, то поэтому нотариус просит справку с БТИ

2)Но опять же, предоставлять или нет, это ваше право, но не обязанность.

3)Сейчас обращаетесь к нотариусу и просите предоставить письменный отказ, так как вы будите обжаловать его и подавать жалобу в нотариальную палату.

4)Так что все тут просто, думаю после этого он выдаст.

5)Но вот вопрос, если все имеется, то может что бы не ругаться дальше, просто представить справку? Но это уже на ваше усмотрение, но в случае отказа, вам придется обжаловать отказ через суд

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 310 ГПК РФ, "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Здравствуйте, Мария! Неправомерно. Свидетельство о праве собственности (а ныне выписка из ЕГРН) достаточное основание для того, чтобы полагать, что имущество принадлежало наследодателю. А требование справки из БТИ не понятно зачем, к делу о наследовании отношения не имеет. Не дело нотариуса рассуждать о законности реконструкции и т.п. Его дело выдать свидетельство о праве на наследство (ст.1162-1163 ГК РФ), а если этого не происходит, то можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, а также жалобу в нотариальную палату и прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.