Риск и последствия покупки новой квартиры с ипотекой при наличии текущей задолженности и не выделенных долей детям - как провести сделку безопасно?
Вопрос №21082128
из г. Екатеринбург
опубликован 29.01.2024, 12:22
опубликован 29.01.2024, 12:22
Квартира куплена в Ипотеку с привлечением маткапитала (ипотека действующая, остаток по долгу 1,7 млн), доли детям не выделены.
Хочу купить другую квартиру с ипотекой в этом же банке, продать квартиру, остаток долга банк оставляет себе, остальное идёт в зачёт ипотеки по другой квартире + заём по ипотеке.
Вопрос риска сделки + возможные последствия и как и в каком порядке возможно провести такую сделку?
Пишут что выделять до сделки доли в квартире, даже лучше по условиям нет смысла, тк доли должны быть выделены именно там, куда вложен маткапитал.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день! Так сделать не получится, поскольку Вы обязаны выделить доли детям именно в том жилье, на оплату которого был использован маткапитал, в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
29.01.2024, 12:37
Оценка автора вопроса:
Я правильно понял: сложностей с дополнительным согласованием у органов опеки не обойтись?
29.01.2024, 12:39
Такую сделку невозможно будет согласовать с органами опеки, так как она противоречит закону.
29.01.2024, 12:43
2 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 15 минут
Всё на усмотрение банка и органов опеки и попечительства.
29.01.2024, 12:46
Юристы ОнЛайн: 71 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 084
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 176
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
379
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 799
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
269
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
154
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 076
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5
1 081
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 259
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 802
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 444
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7
1 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.6
15 505
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 860
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.9
43 776
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
435
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Квартира куплена в ипотеку, ипотеку ещё выплачиваем, квартира в собственности на муже, может ли муж переписать квартиру на жену?
Квартира куплена в ипотеку. Ипотека и квартира оформлены на меня. Могу ли я продать квартиру без согласия супруга?
Положен ли налоговый вычет по процентам по ипотеке, если квартира в ипотеку куплена в 2010 году. Мне отказали.
С женой в разводе. Куплена квартира в ипотеку. Ипотеку плачу я.жена не хочет платить половину. Как её заставить платить? Г.
Как закрыть ипотеку материнским капиталом - долю выделять только ребёнку или мужу?
Что произойдет, если не сможешь выплачивать ипотеку - остаток долга и штрафы
Могу ли я выкупить долю сына в нашей квартире, если квартира куплена в ипотеку? Ипотека оформлена на меня.
Мать хочет вгемьи за ипотеку остаток долга и разделить мою квартиру. Я против. Что можно сделать по закону?
Как переоформить остаток ипотеки и розовое свидетельство на мое имя при разводе с мужем?
Я проживаю в квартире купленной мною в ипотеку, ипотека не выплачена.
Только что купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на меня. Можно ли её обратно отдать банку без согласия супруга?
Возможно ли оплатить остаток ипотеки материнским капиталом и снять обременение банком в случае развода с бывшим мужем?
Возможно ли оплатить остаток ипотеки материнским капиталом при разводе? Вопросы о разделе имущества и споры с пенсионным фондом
Возможно ли погасить ипотеку, выделив доли детям в другой квартире?
Мама купила квартиру в ипотеку. Ипотеку еще не погасила. Могу ли я выкупить у нее квартиру под мат. капитал.
Если квартира куплена по программе "Военная ипотека" (ипотека погашена), делится ли эта квартира при разводе между супругами?
Мама купила квартиру в ипотеку, ипотека ещё не погашена. Могу ли я перекусить у неё квартиру под материнский капитал.
Купил квартиру в ипотеку ипотеку погасил в том числе материнским капиталом. Могу ли я её продать.
Квартира куплена мужем до брака в ипотеку. Ипотека выплачена во время брака. Может ли муж написать дарственную на жену?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут