Проблемы с крышей - как защитить себя и свое жилье от течи и грибка в многоквартирном доме 2015 года постройки
199₽ VIP
Течет крыша в многоквартирном доме. Дом 2015 года постройки. Была неправильно построена крыша (установлены радиаторы на ней) образовалась течь в нескольких квартирах, на потолке был уже грибок. Был произведен ремонт кровли, но ситуация снова повторилась. Течь идет из люстры, есть опасение, т.к. это все же проводка, скоро будет и в других местах. Что делать в такой ситуации? Как заставить производить качественный ремонт крыши? Могут ли нас переселить? (Дать другое жилье, по договору социального найма, квартира не в собственности)
В гжи, прокуратуру, Роспотребнадзор для проведения комплексной проверки, готовьте жалобу. Претензию в УК письменно готовьте, далее иск в суд об устранении препятствий пользования жилым помещением. Ст.ст.131,132 ГПК РФ и возмещении ущерба ст.15, 1064 ГК РФ. Пост. Пр-ва РФ 491 Правила предоставления коммунальных услуг.
Спросить1. Если добровольно отказываются делать ремонт крыши, то заставить осуществить ремонт крыши можно только в судебном порядке ст ст 3, 131, 132 ГПК РФ В суд же вы должны предоставить доказательства (стст 55 и 56 ГПК РФ) плохого состояния крыши.
Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения всеми лицами на всей территории России. Поэтому в ваше случае, только судебное решение способно заставить осуществить ремонт крыши.
2 Что касается могут ли вас переселить? Чтобы состоялось переселение обязательно должно быть заключение межведомственной комиссии о том что в вашем жилье проживание невозможно. Маловероятно что такое заключение возможно. Поэтому вам нужно пробивать вопрос ремонта крыши
СпроситьКак заставить управляющую компанию сделать ремонт?
Рекомендую действовать так:
на общем собрании жильцов изберите уполномоченное лицо – человека, который возьмет на себя споры с УК. Предоставьте ему необходимые для этого полномочия: представлять интересы жильцов в суде, органах и организациях, получать исполнительные листы, предъявлять их на исполнение и т.д.;
соберите доказательства, свидетельствующие о вине УК, в том числе фото и видеоматериалы, техническую документацию на дом (технический паспорт, техплан, кадастровый паспорт). Нелишним будет получить досудебное заключение специалиста-строителя о состоянии крыши и необходимости ремонта. Узнайте, какие документы ему потребуются для проведения экспертизы;
необязательно, но можно подать жалобу на УК в органы жилищного надзора в вашем регионе и Роспотребнадзор;
обратитесь в суд с требованием об обязании УК провести ремонтно-восстановительные работы. Судья должен будет убедиться, что крыша находится в негодном состоянии. Для этого назначается судебная строительная экспертиза. Перед экспертами ставятся вопросы о состоянии крыши, причинах появления недостатков, стоимости ремонта. Дополнительно можно потребовать установления неустойки за неисполнение решения суда (астрента) согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ (см., к примеру, дело № А 50-12232/2020);
при неисполнении решения суда придется добиваться привлечения УК к административной ответственности (ст. 17.15 КоАП РФ), а при злостном уклонении от исполнения решения – к уголовной ответственности директора УК (ст. 315 Уголовного кодекса РФ).
Права и обязанности нанимателя социального жилья,
У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:
обменивать или заменять жилье;
требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.
Следовательно, вы имеете право требовать переселения
СпроситьЗдравствуйте. А на каком основании я могу требовать переселения? Не нашла эту информацию. Получили меньшую жилплощадь по программе переселения. Прописаны 1 взрослый и ребенок, метраж 33,6. Ранее была прописана в другой квартире, дом тоже расселен. Могу я в таком случае заявиться на жилплощадь? (Это жилье я не принимала как наниматель, а стала им спустя 2-3 года). Можно ли таким образом увеличить метраж и получить другое жилье? Или нужны программы какие-то (вставать на учёт, субсидия для молодых семей и тд)?
СпроситьПрава нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ
Права и обязанности нанимателя жилого помещения – важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.
Полный перечень основополагающих прав, которыми обладает наниматель жилого помещения по договору социального найма, представлен в ст. 67 ЖК РФ. Он в себя включает следующие нормы:
Нанимать имеет полное право на вселение (выселение) иных лиц на территорию жилой площади, которую он занимает по социальному контракту.
Субъект правоотношений может заключать с третьими лицами договор о поднайме. Для этого не требуется согласие со стороны наймодателя, но наниматель должен написать письменное заявление в уполномоченный орган, которое уведомит госвласть о свершении дополнительных сделок с соцжильем.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает правом размещения в занимаемой им жилплощади временных жильцов.
Физлицо, наделенное правом пользования социмуществом, может обратиться в уполномоченный орган власти, написав заявление на обмен или же замену выделенной квартиры.
Наниматель наделяется правом требовать от собственника имущества – наймодателя – предоставлять в оптимальном качестве коммунальные услуги, принимать непосредственное участие в капитальных ремонтных работах и процессе обслуживания общего имущества в домах многоквартирного типа.
СпроситьЗдравствуйте Марина!
Что делать в такой ситуации? Как заставить производить качественный ремонт крыши?
Есть такая организация в Санкт-Петербурге как Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт‑Петербурга (Госстройнадзор), в функции которой согласно ст. 54. Государственный строительный надзор ГрК РФ как раз и входит соблюдение:
1) соответствия выполняемых работ и применяемых строительных материалов и изделий в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям... проектной документации
Контакты
Почтовый адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, 1-3Телефоны: +7 812 576-15-12
Факс: +7 812 576-15-13
E-mail: gne@gov.spb.ru
Эта организация имеет право проверять технологию и качество проводимого ремонта и выносить протоколы по административным нарушениям, квалифицируемым по ст.9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию КоАП РФ
Обратитесь к ним с Вашей проблемой. Думаю и надеюсь, что вам там помогут
Могут ли нас переселить?
Могут переселить в маневренный фонд, но только на срок капитального ремонта крыши
Спросить1. Требования к УК и жалобы в ГЖИ, прокурору и в администрацию
2. Иск в суд-ст. 131, ст. 132 ГПК ФР - о ремонте, о взыскании убытков - ст. 15 ГК РФ.
3. Обращения в Роспотребнадзор и администрацию - про аварийность и невозможность проживания. После иск в суд возможен к администрации..
СпроситьПервым делом нужно зафиксировать протечку. Для этого надо обратиться в УК и подать заявку. Сделать это можно по телефону — как правило, номера, куда звонить, есть на стенде на первом этаже. В круглосуточную аварийку тоже можно звонить: заявку должны принять и в течение получаса сообщить о сроках устранения протечки (п.12,13 Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами").
В противном случае Вам надо обратиться в государственную жилищную инспекцию либо в администрацию вашего города. Составить коллективное заявление от всех жильцов, приложить фотографии, все документы, акты, которые вам выдала УК по вашим обращениям. Можно обратиться в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Если УК не проводит такие работы, она должна нанять подрядную организацию и выполнить ремонт крыши.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте. Ремонт крыши - это капремонт. На капремонт установлен гарантийный срок. Так вот: пусть ваша УК шевелится и пишет претензии подрядчику, выходит в суд, обязывает исполнить обязательства. А вообще можно и с помощью полиции проверить трату денег на капремонт. Ну а ваши убытки в порядке искового производства взыскивайте через суд с управляющей компании. (1064 ГК РФ, 55-56 ГК РФ; ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме)
СпроситьВ доме необходимо сделать ремонт крыши (срочно!). 2 года назад УК, от которой мы впоследствии отказались, списала с нашего счета на это более 100 000 рублей, но даже не приступала к ремонту. С начала этого года мы поменяли УК, и естественно на ремонт крыши не насобирали вновь денег. УК подсчитала сумму на материалы и работы, жильцы собрали эту сумму, но теперь хотелось бы подстраховаться, чтобы ремонт был выполнен качественно. Как это сделать? Заключить Договор на выполнение этих работ? Или какое-то Гарантийное письмо? Помогите с этим вопросом с указанием: какие именно моменты надо учесть при составлении документа. Ответ жду на свой почтовый ящик. Спасибо. Татьяна.
Написать претензию управляющую компанию на не качественный ремонт крыши в многоквартирном доме, протекла крыша, повреждено имущество.
Имеют ли право производить ремонт крыши МКД в выходные? Очень мешает шум. Ремонт начали ещё в июле, но до сих пор он не закончен.
Кто должен производить ремонт крыши 9-ти этажного дома, если балкон нависной Управляющая компания или сами жильцы!
Может ли управляющяя компания производить ремонт крыши многоквартирного дома если две квартиры против?
У нас течёт крыша. Дом находится на балансе ОСМД. Управляющий не хочет производить ремонт крыши, ссылается на то, что в ОСМД нет денег. Мы писали заявление и регистрировали у него лично. Квартплату платим ежемесячно. Подскажите, что нам делать?
Ответьте пожалуйста, кто должен производить ремонт крыши после пожара многоквартирного дома. В доме 18 квартир, все собственники, дом обслуживает УК.
Пристроенное помещение к МКД. В данном помещении потекла крыша. Собственик нежилого помещения предприниматель. Оплачивает УО за содержание ОИ. Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.
Протекает крыша в новом доме, гарантийный срок истек. Крыше требуется капитальный ремонт. Кто и на какие средства должен ремонтировать крышу?
У меня долг по картплате домоупраление отказыается произодить ремонт крыши над моей картирой как мне быть.
Летом прошлого года отремонтировали крышу 9-этажного дома. Со вторника обнаружили протечку, нас заливает на 7 этаже. Из ДУКа приходили, но акт не составляют, ссылаются на подрядчика который производил ремонт. Что делать? Как заставить их зафиксировать документально и сделать качественный ремонт?
Летом 2022, ЖКХ ремонтировали крышу на 5 этажном доме, моя квара на пятом, зимой 2022 была оттепель, видимо был не качественный ремонт и крыша протекла тем самым написано ущерб квартире, в ЖКХ говорят ждите до весны, как мне действовать подскажите пожалуйста?
Я купил квартиру на первичном рынке, дом еще не сдан, но я в ней уже проживаю. Когда я только въехал, то обнаружил некоторые недоделки и явный брак в отделке квартиры на что указал застройщику. Застройщик сказал что это вы сами все испортили. Скажите, какие мои шансы в суде взыскать компенсацию за не качественный ремонт если я уже проживаю в квартире, а так же у застройщика есть бумага подписанная мной, что я претензий не имею (они вынудили меня ее подписать что бы я мог получить ключ от квартиры и брак я обнаружил после подписания этой бумаги)!
Кто платит за проект ремонта крыши жкх или жильцы если копитальный ремонт крыши будет делаться по программе р.ф.
Есть ли смысл подавать исковое заявление в Суд на подрядчиков в случае, если не качественно выполнен ремонт и грубо нарушены сроки? При сроке 21 день, оговорённом в договоре, ремонт продолжается 4 месяца и ещё не закончен. Договор на руках, платежи зафиксированы-один безналичный, второй наличными с квитанциейВ договоре указана неустойка не более 10% от общей суммы.
Мы жители дома, в котором не делали 30 лет капитальный ремонт крыши. Мы нашли фирму, которая согласна сделать крышу дома и составила смету. С кем эта ремонтная бригада должна заключать договор на ремонт крыши. У нас на счету у управляющей компании есть наши накопления за капремонт. Можем ли мы эти деньги употребить на ремонт крыши, естественно мы согласны ещё доплатить и свои личные сбережения. И между кем и кем должен быть составлен договор на ремонт крыши нашего дома? Эта бригада уже отправила учредительные документы и смету работ и стоимость материалов в нашу управляющую компанию. Но управляющая компания не спешит нас поддержать, т.к.они нам предлагали ремонт крыши за наши деньги в 3-4 раза дороже. А мы нашли бригаду, которая согласна сделать гораздо дешевле. С уважением жители дома г.Екатеринбург.
Во время урагана ветки дерева сбили кусок шифера образовалась дыра на крыше 50 на 50 см вода льется в комнату при дожде в управ. Компании сказали что ремонт крыши и обрезка веток за счет жильцов дом на самоупралении кто должен платить спасибо
Во время урагана ветки дерева сбили кусок шифера образовалась дыра на крыше 50 на 50 см вода льется в комнату при дожде в управ. Компании сказали что ремонт крыши и обрезка веток за счет жильцов дом на самоупралении кто должен платить спасибо