Права отчима на продажу квартиры и возможность сохранения ею полгода

Question

Мама прожила с гражданским мужем 6 лет, они купили квартиру, хозяевами которой являюсь я, несовершеннолетняя, и мой отчим. Но прописаны в квартире я, мама, отчим, его отец. Отчим взял кредит на малый бизнес, который потерпел провал, и сейчас должен банку большую сумму, около 300 тыс. рублей. Он заставляет маму продать квартиру и отдать ему его законную половину стоимости. Есть ли у него права на такие действия? И если он обратится в суд, либо банк подаст на него в суд, есть ли шанс нам с мамой не лишиться квартиры? Хотя бы еще пол года она нам нужна.

Иванов Владимир Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте Анжелика!На основании ч.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Следовательно, в порядке данной статьи, если у Вас одно жилое помещение для проживания, то на него взыскание обащено быть не может.

Сидорова Мария Владимировна · Answer

Ваш отчим имеет право продать свою долю в квартире.

Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, сначала необходимо предложить купить ее остальным участникам долевой собственности. Закон требует, чтобы продавец в письменной форме известил всех долевых сособственников о намерении продать свою долю – с указанием цены и иных условий сделки. Доказательством получения такого извещения могут служить ответы сособственников, удостоверенные нотариально либо в простой письменной форме, написанные в присутствии сотрудников регистрирующего органа, а также свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности извещения продавца. Несоблюдение продавцом формы извещения свидетельствует о нарушении норм, указанных в ст. 250 ГК.

В течении 30 дней с момента уведомления либо приобретаете, либо отказываететсь от ее покупки. Отказ от приобретения доли в квартире предоставляется в обязательном порядке в регистрирующий орган наряду с другими документами. В случае если несколько сособственников выразили намерение приобрести долю, продавец вправе выбрать, кому ее продать.

Права отчима на продажу квартиры и возможность сохранения ею полгода

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Судебное разделение имущества при разводе - может ли отчим требовать половину квартиры, где проживал 26 лет?

Права отчима на квартиру - продажа, доля денег и прописка

В случае смерти отчима или развода отчима с мамой имеет ли мама хоть что-то с этой квартиры?

Какие права будет иметь сын отчима и моя мать после смерти отчима на однокомнатную квартиру, если купил ее отчим?

Мне родственники отчима сказали, что мне от квартиры полагается только меньше половины.

Может ли бывший муж отсудить у мамы половину стоимости новой квартиры?

Возможность продажи квартиры при насилии - права и ответственность

Наследственный спор - Как доказать свое право на приватизированную квартиру после смерти родственников?

Я моя старшая сестра, мама и отеотец который с нами не проживает.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59