Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

Требования агентства будут основаны на статьях 309, 310 ГК РФ:

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия договора с агентством читайте. У агентств бывают договоры эксклюзивные и полуэксклюзивные, от этого и зависят дальнейшие действия агентства.

А вообще агентство нашло покупателя, заключило с ним договор, а продавец, также находясь в договорных отношениях с агентством, по сути агентство теперь "кидает". Тоже ведь некрасиво поступает. Агентства избегают обстоятельств, когда продавец и покупатель общаются друг с другом без риэлтора именно чтобы клиенты не кинули агентство.