В собственности находится нежилое помещение на первом этаже с отдельным входом. Крыльцо внесено в техпаспорт на помещение. Введено в эксплуатацию в конце 2008 г., перевод в нежилое. Тсж требует заключить с ними договор аренды земли под крыльцо. Правомерно ли это и нужно ли заключать такой договор?
Нет, требование ТСЖ к Вам, как СОБСТВЕННИКУ нежилого помещения, не имеет основания. Ибо, если ЗУ по МКД и придомовой территорией сформированы и поставлены на кадастровый учёт то этот ЗУ и прилегающая к МКД придомовая территория есть СОБСТВЕННОСТЬ всех собственников помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Значит и Ваша. Абсурдно платить кому бы то ни было за пользование СВОИМ имуществом.
Поэтому, в соответствии с ч. 2. ст. 36 ЖК РФ
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Если же ЗУ не сформирован - то ТАКОЙ ЗУ собственность города. Поэтому, ТСЖ не имеет права требовать какой-либо платы с собственников помещений (жилых и нежилых).
Спросить
