Права и интересы нанимателя при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения в Москве

Вопрос №2120437 из г. Москва
опубликован 12.01.2013, 14:10

Question

Семья из трех человек, в том числе несовершеннолетний ребенок, проживает в Москве в арендованной квартире. Договор найма жилого помещения не был заключен в простой письменной форме, однако ни одна из сторон не была против этого. Наниматели своевременно передавали наймодателю денежные средства. Таблица с графиком и размером оплаты находится у наймодателя, он ее отказывается представить нанимателю. В настоящее время наймодатель хочет, чтобы наниматель съехал из квартиры и грозится выставить все вещи на лестничную клетку и врезать новый замок. Наниматель съезжать не хочет - в Москве они работают, а ребенок учится в школе. На мирное урегулирование спора наймодатель не идет. Какие способы защиты прав и интересов нанимателя допустимы в данном случае?

Князева Анастасия Юрьевна · Accepted Answer

Дмитрий, наймодатель должен предупредить нанимателя за месяц до выезда из квартиры. Но если по истечению срока наниматель не освободит квартиру, то собственник может подать иск в суд о выселении.
С уважением, Князева Анастасия

Алекс И.И. · Answer

В данной ситуации, несмотря на отсутствие письменного договора найма, между сторонами фактически сложились арендные отношения. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, однако если он не был оформлен, но наниматель проживает в квартире и регулярно оплачивает проживание, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 683 ГК РФ). Наймодатель не имеет права самовольно выселять вас, выставлять вещи или менять замки — это считается самоуправством (ст. 330 УК РФ) и нарушением ваших жилищных прав. Выселить нанимателя можно только через суд и при наличии законных оснований (ст. 687 ГК РФ). При расторжении договора, заключенного на неопределенный срок, наймодатель обязан предупредить вас за три месяца. Рекомендуемые действия: 1. Соберите доказательства: квитанции об оплате, переписку с наймодателем, аудиозаписи угроз (с уведомлением о записи). 2. Направьте наймодателю письменное требование о предоставлении графика платежей и подтверждении факта аренды (заказным письмом). 3. В случае попытки принудительного выселения немедленно вызывайте полицию и фиксируйте факт самоуправства. 4. Обратитесь в суд с иском о признании договора найма действующим и обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой. 5. Учитывайте интересы ребенка: его обучение в школе может служить дополнительным аргументом в суде для сохранения аренды на переходный период. Краткое резюме: Вы имеете право проживать в квартире до тех пор, пока наймодатель не расторгнет договор в установленном законом порядке. Самоуправные действия незаконны. Защищайте свои права через полицию и суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Если денежные средства передавались под расписку, и у нанимателей есть эти расписки - то есть шанс защитить свое право пользования. Если есть и другие письменные доказательства того, что квартира занимается по договору найма - хорошо.
Если никаких письменных доказательств передачи денег за наем нет, то, полагаю, что, к сожалению, шансов отстоять право пользования нет.
Выселение возможно только на основании решения суда, но и тут, к сожалению, если наймодатель решит выставить вещи за дверь, сменит замки, то это может привести только к бессмысленной переписке с полицией (не будут возбуждать УД). Но, повторюсь, если есть расписки, то есть шанс защитить свои права.

С уважением,
Харченко О.В.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Дмитрий, проще всего дожить до конца оплаченного времени и съехать. " Наниматель съезжать не хочет - в Москве они работают, а ребенок учится в школе." Мало ли кто что не хочет... квартира чужая... какие могут быть вопросы...

Права и интересы нанимателя при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения в Москве

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Заголовок - Уведомление Наймодателя о применении домашнего ареста к Нанимателю - вопросы законности и дальнейшие действия

Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца при досрочном расторжении договора

Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем

Коммунальные платежи и электроэнергия - права и обязанности наймодателя и нанимателя

Возможность взыскания арендной платы за досрочное расторжение договора найма жилого помещения без предупреждения наймодателя

При этом изначально договор найма заключать не захотел, уверяя, что все будет хорошо,

Может ли наймодатель подать в суд на нанимателя за несоблюдение срока предупреждения о съезде?

Наниматель не исправляет ущерб в квартире - как защитить права наймодателя?

Обязан ли наймодатель вернуть сумму залога нанимателю, если договор найма жилого помещения истек 1,5 года назад?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59