Как обезопасить себя от рисков при покупке квартиры по генеральной доверенности у гражданской жены стационарно лечащегося после инсульта собственника квартиры с первой группой инвалидности?

Question

Какие есть риски и как их избежать при покупке квартиры в случае, если я покупаю квартиру по генеральной доверенности у гражданской жены, собственник квартиры лежит на стационарном лечении после инсульта, у него первая группа инвалидности.
В доверенности есть пункты: 1. доверенность выдана с правом передоверия сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам 2.доверенность выдана с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного. 
Не означает ли это что гражданская жена может сделать еще одну доверенность на другого человека и тем самым через какое то время появится этот человек и оспорит сделку?

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Оспорить сделку сможет сам продавец, когда почувствует себя лучше, либо его наследники, если он скончается, на том основании, что в момент выдачи этой  доверенности и заключения сделки он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.  Не советую покупать эту квартиру.

Бизнес-юрист · Answer

Покупка жилья по доверенности всегда несет в себе подводные камни. В вашем случае их много.

Муталибов Мубарак Селимович · Answer

Настя, действия по доверенности совершают в интересах доверителя и от его имени. Поэтому оспорить может только он. Смотрите, когда была выдана доверенность и чтобы не получилось так, что он написал доверенность под заблуждением, либо не отдавал отчет своим действиям. На состояние здоровья его надо смотреть.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

"Генеральных" доверенностей не существует. Есть разные доверенности с теми или иными полномочиями. В доверенности на продажу квартиры должны быть полномочия соответственно на продажу именно этой квартиры.
Оспорить сделку может либо сам собственник либо его наследники после его смерти. Гражданская жена и продаёт-то скорее всего потому что понимает, что в случае смерти квартира уйдёт по наследству вовсе не ей.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Я вообще Вам не советую покупать по генеральной доверенности.Подпишите ДКП непосредственно с собственником,в стационаре

Похожие вопросы

Какие возможные проблемы могут возникнуть после покупки квартиры на ипотеку по доверенности?

Изучаем надпись в доверенности - обозначение и предоставляемые полномочия

Особенности доверенности на три года с передоверием полномочий и правом на получение имущества и денег.

Риски долгосрочной доверенности - присужденное имущество и сомнительные мотивы

Нужно ли доверять страховой компании на три года?

Если можно, то скажите, какую доверенность может выписать генеральную или рукописную?

Какие ограничения накладывает генеральная доверенность при продаже абхазской машины?

Ограничение передачи полномочий в генеральной доверенности - как это влияет на её продажу и залог?

Возможно ли включить в нотариальную Доверенность с правом передоверия условия о выдаче полномочий без права получения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59