Приватизация комнаты в коммунальной квартире - правомерно ли и что делать, если не хотят, чтобы ее продали?

Вопрос №213380 из г. Москва
опубликован 25.01.2005, 15:49

Ответьте пожалуйста на вопрос: мы проживаем в коммунальной квартире (я и двое детей). Занимаем одну комнату из двух. Наши соседи приватизировали свою комнату без нашего согласия. Теперь они ее собираются продавать, но в связи с материальным положением мы ее не можем приобрести. Вопросы: 1. Правомерно ли они приватизировали комнату без нашего согласия? 2. Что делать в ситуации, если все таки они приватизировали правомерно, но не хотелось бы, чтобы они продали данную комнату. Помогите пожалуйста.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дюваль Карина Марковна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 24 годa

4.9 5207 отзывов

1. Правомерно.

2. Если Ваша комната приватизирована, Вам предложат купить отчуждаемую комнату за выставляемую цену. Если Ваша комната не приватизирована, преимущественного права покупки Вы не имеете. В любом случае, для приобретения соседской комнаты, Вы должны быть готовы заплатить за комнату рыночную стоимость.

28.01.2005, 00:02

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 дня

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Галов Владимир Викторович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 21 год

5.0 570 отзывов

Уважаемая Лариса! В первоначальной редакции ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" действительно была норма, запрещавшая приватизацию комнат в коммунальных квартирах. Однако постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года № 25-П указанная норма была признана неконституционной и утратившей силу. Федеральным законом от 20 мая 2002 года указанная норма из указанного Закона исключена.

Поэтому Ваши соседи не должны были испрашивать Вашего согласия на приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

По второму вопросу - если ваша комната не приватизирована, то у Вас нет никакой юридической возможности. Если Ваша комната приватизирована, то у Вас общая долевая собственность на квартиру, а потому соседи перед продажей должны предложить Вам, прежде чем продать другому лицу, купить по той же цене, что предлагают постороннему лицу ( ст.250 Гражданского кодекса РФ). Если Вы в течение 1 месяца договор не заключите, то они вправе продать комнату кому угодно.

Вопрос об отсутствии денег, к сожалению, это не вопрос права.

29.01.2005, 21:19

Спросить юриста