Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Марина

Задано вопросов 10, из них VIP - 0

Москва, 17.01.2013, 23:35

Как осуществить продажу квартиры, если моя сестра не хочет продавать свою долю?

Вопрос №2134185 из г. Москва
опубликован 17.01.2013, 23:35

У меня 3/4 доли в квартире, я хочу продать ее, моя сестра имеет 1/4 доли в квартире и продавать не хочет. Как мне поступить, чтобы реализовать жилье? У моей сестры есть другие квартиры, в жилье она не нуждается. Готова к судебным тяжбам.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чернов Сергей Витальевич

Адвокат Москва, стаж 15 лет

5.0 665 отзывов

сначала предложить купить Вашу долю, если в течении месяца она откажется от этого письменного предложения, тогда сможете продать третьему лицу по цене не ниже предложенной родственнице.

17.01.2013, 23:39

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Торчигин Дмитрий Сергеевич

Адвокат из города Москва, стаж 14 лет

5.0 8514 отзывов

Марина!

Ей, как сособственнику предложите свою долю выкупить через нотариуса.

17.01.2013, 23:37

Спасибо за ответ!

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44507 отзывов

Продавайте свои 3/4, предварительно предложив купить ей.

18.01.2013, 10:37

Спросить юриста

Валеева Елена Борисовна

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

5.0 274 отзывa

Как уже вам рекомендовали, предложите свою долю (с помощью нотариуса! и с уведомлением! это важно) другому сособственнику; не предупреждайте сестру заранее об этом, иначе она может отказаться расписаться получении вашего предложения.

После получения ею предложения объясните сестре, что в дальнейшем её доля будет стоить гораздо меньше, чем стоила бы при продаже всего объекта.

Впрочем, вы должны понимать, что ваша доля тоже будет стоить гораздо меньше, чем стоила бы при продаже квартиры. Кроме того, очень важно, сколько комнат в квартире и равна ли (примерно) её доля какой-либо комнате... в общем, тут много нюансов.

Желаю вам удачи.

18.01.2013, 10:50

Спросить юриста

Бондарева Наталия Игоревна

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.9 540 отзывов

Добрый день!Судебные тяжбы ни к чему.У сестры есть преимущественное право покупки Вашей доли,в случае отказа,по истичению месяца,Вы продаете свою долю третьему лицу.

18.01.2013, 11:38

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

0 отзывов

Я слышала, что по суду я могу принудить свою сестру продать свою долю, так как у меня большая доля.

моя сестра грозится продать свою долю в этой квартире (я в ней проживаю) личностям с большой семьей и превратить мое существование там в кошмар

18.01.2013, 00:49

Спросить юриста

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Марина.

Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выплате участнику общей долевой собственности денежной компенсации за его долю на основании части 4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Вопрос этот спорный и неоднозначный, поскольку существуют противоположные позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ относительно того, что доля может быть принудительно выкуплена только в случае, если сособственник заявил о ее выделе. Что рассматривать как заявление о выделе - тоже неоднозначно. Площадь квартиры и количество комнат имеет значение, потому что, скажем, в "трешке" может быть определен порядок пользования квартирой при таких долях и т.д.

Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию.

18.01.2013, 01:29

Спросить юриста