Вопрос о возможности установления частного сервитута на землю под зданием в пользу физического лица и его экономической выгодности

Вопрос №2135106 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 21.01.2013, 18:52

Возможно кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией: здание кафе, находящееся в собственности физ. лица, расположено на зем. участке, ограниченном в обороте (есть решение суда об отказе в выкупе земли под зданием мотивированное данным ограничением). В настоящее время, пользование землёй осуществляется на основании договора аренды, но это очень дорого. Вопрос в следующем: возможно ли установление частного сервитута на землю под зданием в пользу физ. лица и будет ли это дешевле. Если у каго-нибудь подобная практика - просьба поделиться, необходимы любые советы.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гасанов Азим Гасанович

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 9 лет

5.0 547 отзывов

Добрый вечер! Как я понимаю, арендуете у муниципалитета. Согласно п.п. 1, 3 ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Предположу, что в данной ситуации установить сервитут будет практически невозможно.

Есть другая возможность снизить арендные платежи, это в судебном порядке снизить кадастровую стоимость зем. участка. такая возможность предусмотрена законодательством и практика имеется ( в том числе у меня). Обращайтесь, могу помочь Вам в данной ситуации.

21.01.2013, 20:50

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 1 час