Исковая давность и основания для признания договора купли-продажи жилого дома недействительным - правовые аспекты

1. В данной ситуации должны быть применены нормы семейного и гражданского законодательства, устанавливающие исковую давность (ст. 9 СК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 198-200, 202-205 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), нормы семейного законодательства, устанавливающие законный режим имущества супругов (ст. 33-35 СК РФ).

2. В п. 1 ст. 9 СК РФ закреплено общее правило, согласно которому на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется, за исключением случаев, когда в самом Кодексе установлен срок для защиты нарушенного права. Правило нераспространения исковой давности на требования, вытекающие из семейных отношений, означает, что любое нарушенное право в области семейных правоотношений может быть защищено в исковом порядке по правилам гражданского судопроизводства независимо от времени, истекшего с момента его нарушения.

В п. 2 ст. 9 СК РФ закреплено положение о том, что в случае необходимости применения к семейным отношениям норм, устанавливающих исковую давность, суд должен руководствоваться правилами ст. 198-200 и 202-205 ГК РФ.

3. Исковая давность к семейным отношениям применяется лишь в строго определенных случаях, а именно, когда сроки для защиты нарушенных семейных прав предусмотрены в самом СК РФ. Таких случаев несколько:

-п. 3 ст. 35 СК РФ.

-п. 7 ст. 38 СК РФ.

-ст. 15 СК РФ.

-п. 1 ст. 44 СК РФ (ст. 181 ГК РФ).

4. Согласно вышеизложенному и применительно к нашей ситуации Воблину необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки по продаже недвижимости недействительной. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

5. Согласно ст. 35 п. 2 данная сделка будет признана недействительной: «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки».

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 198-200, 202-205 ГК РФ срок исковой давности равен одному году и будет исчисляться с момента, когда И.А. Воблин узнал о совершении сделки по продаже недвижимости, а именно с августа 2005 г.