1. Вопрос ответственности за капитальный ремонт квартир в муниципальных жилых комплексах\n2. Незаконное введение новых расценок на ЖКУ председателем ТСЖ - что предпринять?

Уважаемый Олег!

Собственно, на первый свой вопрос Вы ответили сами - поскольку, согласно ч.2 ст. 65 ЖК РФ, Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения - соответственно, коли квартира муниципальная, то собственник муниципалетит, он и несет бремя капитального ремонта...

Что касается расценок, то, согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе в том числе и определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Периодичность же и порядок введения новых расценок могут определяться Уставом Вашего ТСЖ. Если данные обстоятельства не определены Уставом, то, по умолчанию, согласно п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ, К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Учитывая вышеизложенное, однозначно ответить на вопос, законны ли действия председателя Вашего ТСЖ, я за отсутствием информации не могу.

С уважением

Адвокат Бобылев К.В.