Штрафные санкции за не заключение договора аренды земельного участка для нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
Земля находится в муниципальной собственности. Какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение условий договора, а именно не заключения собственниками нежилых помещений договора аренды земельного участка?
Читайте договор: все штрафные санкции содержатся именно там. Кроме того, читайте внимательнее ответ на Ваш предыдущий вопрос № 2147238. Там сказано, что неисполнение условий договора может являться основанием для его расторжения. Однако, скорее всего, расторжение возможно в судебном порядке, если не предусмотрено право одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора. В любом случае, суд будет оценивать обоснованность заявления о расторжении. Не считаю, что арендодатель сможет убедить суд в своей правоте, т.к. арендатор помещений в круг лиц, имеющих право заключить договор аренды земельного участка, а тем более, обязанного его заключить - НЕ ВХОДИТ. См. ответ на предыдущий Ваш вопрос. Однако, могу привести судебную практику, например, ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДО от 21.05.2007, 14.05.2007 N Ф03-А73/07-1/1153 по делу N А73-8255/2006-63: "Как разъяснил суд, согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, т.е. пригодном для использования согласно целям, указанным в договоре аренды. В рассматриваемом случае, поскольку договор аренды помещения в здании заключался арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретал право пользования земельным участком, на котором было расположено здание, в той мере, в какой это было необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения. Суд также отметил, что действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право пользования земельным участком, занятым этим зданием."
Надеюсь, Вы найдете взаимопонимание с Вашим арендодателем. Желаю Вам удачи.
Спросить
На земельном участке находится помещение бывшего детского сада. Земельный участок пропорционально распределен между собственниками помещения. Принадлежит некоторым собственникам на основании договора аренды, некоторым на основании бессрочного пользования, другие после покупки помещения договора аренды не заключали. Собственники написали заявление в администрацию на выкуп земельного участка. Администрация решила разделить землю под помещением и прилегающую. Прилегающую продать с аукциона, а под помещениям в аренду собственникам.
На сколько правомерен отказ в передачи в собственность и разделение земли на два участка?
Спасибо.
ООО продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получил право собственности на помещения, а землю не переоформил, два года никто не оплачивает аренду земли. Сегодня ООО находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, судится с физическим лицом - расторгает договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскивает с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
ИП решил передать в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Может ли передать часть земельного участка в аренду? Какие требования к оформлению и заключению договора аренды земельного участка? Какие условия договора аренды, какие условия включить в договор? И где это можно посмотреть? Спасибо!
Индивидуальный предприниматель Новиков решил передать в аренду часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка (категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «административное здание»). Для оказания правовой помощи в оформлении договора аренды он обратился к юрисконсульту.
Может ли ИП Новиков передать часть земельного участка в аренду? Какие требования предъявляются к оформлению и заключению договора аренды земельного участка? Какие условия являются существенными условиями договора аренды, какие условия целесообразно включить в договор? Дайте ИП Новикову грамотную юридическую консультацию.
Какие условия договора аренды являются существенными при предоставлении земельного участка в аренду из публичных земель?
Юрид. лицо продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получает права собственности на помещения, а землю в течении двух уже лет не переоформляет. Теперь юрид. Лицо находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, хочет расторгнуть с физическим лицом договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскать с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.
Существуют ли какие-то ограничения или запреты в законодательстве на заключение договоров долгосрочной аренды нежилых помещений, если существуют, то в каких случаях?
Арендовал по отдельным договорам у Комитета по управлению имуществом нежилые помещения (нежилые помещения были объектом правоотношений). Мною два помещения приобретены в апреле в собственность, готовлю документы на выкуп третьего. Договор аренды земельного участка заключен не был. Комитет такого договора не составил и я не стал инициатором. Пункт договора по аренде помещений звучал так: в случае аренды отдельно стоящих зданий, строений, встроенно-пристроенных помещений в жилых домах арендатор в месячный срок заключает с Комитетом договор аренды земельного участка. Сейчас они выставляют притензию за последние тригода в кругленькую сумму. Как мне быть?
Как оформить договор переуступки прав на аренду земельного участка, земля находится в муниципальной собственности. Срок аренды до 2026 года. Земля предоставлена для ведения крестьянского хозяйства.
, заключать договора аренды ЗЕМЛИ и/или оплачивать земельный налог (в договоре аренды помещений не предусмотрено заключение земельно-правовых отношений)?
