Налоговые аспекты продажи квартиры по более низкой цене - разные мнения специалистов

Вопрос №2148176 из г. Москва
опубликован 23.01.2013, 12:08

Помогите пожалуйста! 22.01.13 задавала вопрос: Подскажите пожалуйста! Насколько я знаю, если продаешь квартиру дешевле чем купил ее, то налог на доходы платить не надо. Но вычитала на одном форуме, что это действует только если покупка и продажа были в одном налоговом периоде. Так ли это? А если покупка была в конце 2012 года за 2 100 000 руб., а продажа в январе 2013 года за 2 000 000 руб. Можно ли в этом случае использовать вычет с учетом фактически подтверджденных расходов на покупку этой квартиры если эти расходы были в другом периоде? Очень разволновалась, была уверена, что налога не возникнет... При ответе на него мнения разделились. Один юрист написал, что налога не возникнет, т.к. сумма продажи меньше, чем сумма покупки, а другой написал что налог нужно будет уплатить с 1 млн. рублей. Какой ответ следует считать верным?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

НЕ НАДО СМЕШИВАТЬ ЭТИ СДЕЛКИ.

1. При продаже квартиры, если она в собственности менее 3-х лет вы обязаны подать декларацию и в праве заявить вычет в размере 1 млн. или вычесть из полученного дохода расходы понесенные на ПОКУПКУ ИМЕННО ЭТОЙ КВАРТИРЫ (НО КУПЛЕННОЙ В 2013 году).

Это вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ.

2. При покупке НОВОЙ КВАРТИРЫ, если вы ранее не пользовались вычетом при покупке, Вам положен вычет из налоговой базы по доходам, облагаемым по ставке 13%, начиная с 2013 года, в размере 2 млн. руб. К проданной квартире это имеет косвенное отношение, т.к. под доходами понимаются все доходы (от продажи имущества, заработная плата и т.п.) полученные в налоговом периоде. Это вычет применяемый по п. ст. 220 НК РФ.

В любом случае налоговая база 2012 года не может быть уменьшена на вычет право на который возникло в 2013 году.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Налоговые аспекты продажи квартиры по более низкой цене - разные мнения специалистов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы