Налоговые аспекты продажи квартиры по более низкой цене - разные мнения специалистов

Вопрос №2148176 из г. Москва
опубликован 23.01.2013, 12:08

Question

Помогите пожалуйста!
22.01.13 задавала вопрос:
 Подскажите пожалуйста! Насколько я знаю, если продаешь квартиру дешевле чем купил ее, то налог на доходы платить не надо. Но вычитала на одном форуме, что это действует только если покупка и продажа были в одном налоговом периоде. Так ли это? 

А если покупка была в конце 2012 года за 2 100 000 руб., а продажа в январе 2013 года за 2 000 000 руб. Можно ли в этом случае использовать вычет с учетом фактически подтверджденных расходов на покупку этой квартиры если эти расходы были в другом периоде? 
Очень разволновалась, была уверена, что налога не возникнет...

При ответе на него мнения разделились. Один юрист написал, что налога не возникнет, т.к. сумма продажи меньше, чем сумма покупки, а другой написал что налог нужно будет уплатить с 1 млн. рублей.
Какой ответ следует считать верным?

Емельянов Аркадий Вадимович · Accepted Answer

НЕ НАДО СМЕШИВАТЬ ЭТИ СДЕЛКИ.

1. При продаже квартиры, если она в собственности менее 3-х лет вы обязаны подать декларацию и в праве заявить вычет в размере 1 млн. или вычесть из полученного дохода расходы понесенные на ПОКУПКУ ИМЕННО ЭТОЙ КВАРТИРЫ (НО КУПЛЕННОЙ В 2013 году).

Это вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ.

2. При покупке НОВОЙ КВАРТИРЫ, если вы ранее не пользовались вычетом при покупке, Вам положен вычет из налоговой базы по доходам, облагаемым по ставке 13%, начиная с 2013 года, в размере 2 млн. руб. К проданной квартире это имеет косвенное отношение, т.к. под доходами понимаются все доходы (от продажи имущества, заработная плата и т.п.) полученные в налоговом периоде. Это вычет применяемый по п. ст. 220 НК РФ.

В любом случае налоговая база 2012 года не может быть уменьшена на вычет право на который возникло в 2013 году.

Если вам, что не понятно, то обращайтесь платно с документами о доходах и прочим.

Налоговые аспекты продажи квартиры по более низкой цене - разные мнения специалистов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог на продажу квартиры - условия вычета и налогового периода

Как уменьшить налог при продаже квартиры, используя вычет на покупку

Продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде - совет по налоговому вычету и взаимозачету для неработающей пенсионерки

Вопрос о налоге при продаже квартиры через 3 года после покупки

Если в одном налоговом периоде была продажа квартиры и покупка другой

Налоговый вычет на покупку жилья - как он работает и как влияет на налоги при продаже квартиры?

Взаимозачет налога с продажи и покупки квартиры - возможен ли он?

Купля-продажа недвижимости - налогообложение и учет расходов при последующей покупке

Налог с продажи квартиры - обязательность налогообложения и расчет суммы при продаже сущности.

Продажа квартиры и покупка новой - как налогообложение влияет на собственников недвижимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59