Как получить свидетельство о праве собственности, если утерян договор передачи квартиры?
90₽ VIP

• г. Пермь

В 1994 году в БТИ зарегистрирован договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан. Сейчас, в 2013 году, решили получить свидетельство о праве собственности, но оказалось, что все документы утеряны. Взяли справку из БТИ о зарегистрированных правах - там указано, что право собственности действительно зарегистрировано. Но при обращении в Росреестр требуют сам договор передачи (а он, как указано выше, утерян). Обратились в БТИ за дубликатом - отказали, сославшись, что данные у них есть, а самих документов так же нет (и в архиве у них тоже нет), и если бы даже были - они не могут нам его выдать, так как договор готовили не они. Обратились в администрацию, с которой был заключен этот договор - отвечают, что у них данные не сохранились и вообще - раз регистрировали в БТИ, пусть они дубликат и выдают. Россреест без договора не выдает свидетельство, а договор никто выдавать не хочет. Подскажите, куда обращаться и как поступить в сложившейся ситуации. Заранее благодарю за ответы.

Читать ответы (4)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (4):

Алевтина!

В Вашей ситуации, если концов уже не найти - надо через суд признавать право собственности на квартиру...

Решение суда замечательным образом заменит потерянный договор о передаче квартиры в Вашу собственность...

Поскольку вопрос достаточно сложен - Вам желательно обратиться за очной консультацией и юр.помощью по месту нахождения имущества..

АБ

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер! Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в действующей на момент заключения вами договора редакции содержал норму, в соответствии с которой право собственности по такому договору возникало с дату регистрации договора в местной администрации. В этой связи вызывает удивление отсутствие этого договора в администрации города, на всякий случай запросите у них дубликат договора официально в связи с утратой путем подачи заявления. Если вы все таки получите отказ в выдаче дубликата советую обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования данной квартирой, указав заинтересованным лицом администрацию города.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день Уважаемая Любовь, данный вопрос, возможно, решить только через суд и с помощью хорошего специалиста.

Спросить
Пожаловаться

Алевтина, добрый день.

По существу заданных Вами вопросов полагаю возможным сообщить следующее.

Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - "Закон") права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона (т.е. до 30 января 1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Кроме того указанной нормой Закона (ч.2 ст. 6) предусмотрено, что регистрация Вашего права на квартиру, возникшего еще в 1994 году проводится одновременно с государственной регистрацией перехода данного права к другому лицу или сделки об отчуждении квартиры. Иными словами, решив продать сегодня квартиру, Ваше право собственности регистрируется одновременно с регистрацией сделки купли-продажи этой квартиры и перехода права собственности на нее к новому собственнику.

Учитывая, что в связи с утратой Вами договора о приватизации (безвозмездной передаче в собственность) квартиры у нового собственника могут возникнуть риски, связанные с приостановлением регистрации его права, поэтому рекомендую обратиться в городской суд по месту нахождения квартиры, но не с иском о признании права собственности, а с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. В данном случае Вам необходимо установить факт заключения между Вами и Администрацией договора о приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение,Вам необходимо указать, для какой цели Вам необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения Вами надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Т.е. до обращения в суд Вам, Алевтина, необходимо обратиться в Администрацию и в городской архив с заявлением о выдаче Вам копии договора о приватизации. При получении письменных отказов, Вы их прикладываете к заявлению в суд.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

При наличии вопросов готов ответить. Вопросы пишите в отзыве на данную консультацию.

Благодарю за внимание.

Спросить
Пожаловаться
Елена
07.02.2019, 17:54
Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году.
Подробнее
5 ответов
Зоя
06.01.2022, 07:05
Право собственности на квартиру зарегистрировано в 1994 г на основании договора мены квартир. Свидетельство о праве собственности и Договор мены утеряны, получен нотариально заверенный дубликат Договора.
Подробнее
3 ответa
Лина
14.12.2016, 22:02
Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство от умершей бабушки на земельный участок в 2013 г., мотивируя, что нет свидетельства о праве собственности. Оно действительно было утеряно.
Подробнее
4 ответa
Максим Анатольевич
22.05.2016, 05:59
В 1996 году мой отец продал квартиру организации"В". Квартира была приватизирована тремя членами семьи, отец, мать и несовершеннолетний сын. Договор был заключен между отцом и организацией "В". На договоре есть штамп администрации сельсовета.
Подробнее
1 ответ
Степан
05.07.2013, 17:40
У меня утрачены правоустанавливающие документы на квартиру в станице Тбилисской Краснодарского края. Проконсультируйте, пожалуйста, как восстановить договор приватизации квартиры, заключенный до 1992 г.
Подробнее
2 ответa
Юлия
26.08.2004, 18:04
Если мной утрачены все документы на право собственности (свидетельство+инв договор+передаточный акт), каким образом их можно восстановить? Дубликат инв договора фирма, с которой он был заключен, выдать отказалась, регистрационная палата никаких копий без подлинника инв договора также не выдает.
Подробнее
2 ответa
Андрей
22.09.2015, 15:19
Утерян старый договор приватизации на квартиру, заключенный до открытия регистрационной службы, примерно в 1993 году. В БТИ был зарегистрирован, то есть, право собственности по тем законам как бы наступило.
Подробнее
1 ответ
Анна Валерьевна
18.07.2014, 14:43
Утерян договор на передачу квартиры в собственность граждан от строительной компании и регистрационное удостоверение, на данный момент юстиция требует оригинал документа чтобы получить свидетельства на долевую собственность, дубликат регистрационного выдаст БТИ, а как восстановить договор?
Подробнее
1 ответ
Светлана
23.07.2013, 13:46
В наследство в 1994 году получена 1/2 доля квартиры. Право собственности зарегистрировано в ДЖП в 1994 году. Свидетельство о праве на наследство утеряно, есть только ксерокопия. Нотариус не может выдать дубликат, так как не помнит куда передала свой архив.
Подробнее
2 ответa
Тимур
25.10.2014, 00:58
В 1995 году мать подврила квартиру дочер, оформив нотариально договор-дарения. Данный договор был зарегистрирован в БТИ. Все вопросы решались при помощи этого договора, ссылались на него. В 2014 году дочь решила получить свидетельство о регистрации права собственности.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение