Важные документы при покупке квартиры во вторичке - на что обратить особое внимание и что предоставляет продавец

Виктория! Вам должны предоставить свежую выписку из ЕГРП (не старше 7-10 дней, чем меньше, тем лучше)- в ней будет указано, кто собственник(и сколько), на каком основании, с какого года, нет ли ареста или судебных притязаний.Также нужен сам правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи, приватизации, справка о полном выплате пая в ЖСК или судебное решение), свидетельство о государственной регистрации права. Кадастровый паспорт - надо обратить внимание на площадь квартиры чтобы совпадала с указанной в свидетельстве о гос. регистрации, других документах, не было незаконных перепланировок с изменением внешних границ помещения. Если квартира получена в порядке приватизации, внимательно надо узучить сам договор и архивную форму 9 - сколько было прописано человек и сколько стали собственниками (разница-это отказавшиеся от участия в приватизации) так как отказавшиеся сохраняют пожизненное право пользованиря жилым помещением. Кроме того, по архивной 9 могут быть видны граждане, выписанные в детские дома, тюрьмы, это тоже очень не желательно. Если договоры дарения или купли-продажи- надо смотреть, чтобы не было установлено пожизненное право проживания (причем это не регистрируется и не указывается в ЕГРП). Такое пожизненное право пользования (проживания) может быть также установлено судебным решением, завещательным отказом. Несколько рискованно брать квартиру, право собственности на которую установлено решеним суда, недавно вступившим в законную силу (менее 3 лет примерно), так как оно может быть обжаловано в надзоре и год-два спустя, бывают такие случаи. Также обратите внимание на дату приобретения квартиры по возмездной сделке и порядку исполнения расчетов. Редко, но бывает договором установлена возможность расторжения договора (чаще купли-продажи) за неисполнение обязательства по оплате цены, тогда могут эту квартиру впоследствии у вас истребовать.

Так же на практике имеет смысл взять выписку из ЕРЦ (оплата комм. услуг), посмотреть нет ли долга, хотя это и незаконно, часто потом ЖЭС, ТСЖ будут просить его погасить вас.

Но каждый случай индивидуален, надо смотреть более предметно, это советы общего характера, отражены наиболее часто возникающие проблемы на практике. К примеру, если вам предлагают квартиру с прописанным, надо грамотно решить вопрос с условиями его выписки, отразить это в договоре, взвесить шансы на его выписку через суд, если он вдруг откажется.