Владелец гаража ищет совета - что делать, если государственная власть требует сноса его имущества?

Прошу Вашей помощи! Мой отец в 1962 г. на основании разрешения Исполкома Райсовета депутатов трудящихся г. Москвы построил индивидуальный капитальный бокс-гараж, находящихся в группе таких же капитальных гаражей на выделенном земельном участке на праве аренды. В марте 1994 г. согласно заявлению отца и моему заявлению Префектура округа г. Москвы своим распоряжением перевела право пользования гаражным боксом на меня. И с марта 1994 г. по наст. Время я являюсь владельцем гаража и все это время пользуюсь им. Отей умер в октябре 1994 и я фактически сразу вступил в наследство и владею гаражом более 18 лет, но гос. регистрацию права собственности не оформил, т.к. нотариус не выдал свидетельство о наследстве и я не заключил на свое имя договор аренды земли с Земельным комитетом округа. В 2012 Префектура своим распоряжением утвердила список всех гаражей, подлежащих сносу якобы для строительства дороги и предложила оформить соглашение о компенсации за сносимый гараж согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 9 марта 2011 № 63-ПП.Префектура нарушила пункт 2 Постановления № 63-ПП, т.к. решения Правительства о сносе гаражей не было, а Префектура сама уже все решила. Владельцы и собственники гаражей противостояли сносу гаражей, но Префектура подала в районный суд иски, и суд вынес решение о сносе гаражей. По моему гаражу суд вынес решение по сносу как самовольной постройки и обязал меня снести гараж самому, либо о взыскании с меня расходов за снос. Решение суда вступает в законную силу 19 февраля 2013, если не будет обжаловано. Наши гаражи оценили ниже рыночной стоимости, но я был вынужден подписать соглашение с Гос. заказчиком о выплате мне компенсации и о том, что технический заказчик за сой счет снесет мой гараж после получения мною денежных средств. Пока компенсацию я не получил, а решение вступит в законную силу 19 февраля 2013. Прошу Вас подсказать как лучше поступить: 1. Обжаловать ли мне решение суда, если я до 19 февраля 2013 не получу компенсацию? 2. Являюсь ли я полноправным собственником гаража с учетом вышеизложенного? 3. Является ли мой гараж самовольной постройкой? 4. На какие статьи закондательсва сослаться в случае обжалования решения суда? 5. Правомерно ли обращение Префектуры в суд и само распоряжение Префектуры о сносе гаражей, т.к. не было Решения Правительсва о носе наших гаражей? Очень благодарен, Владимр Иванович.