Проблемы в приватизации совхозного дома - Доля родной сестры и внесенные затраты на жилье

С апреля 1992 года (до этого учился 5 лет в институте) живём с женой с родителями в совхозном доме в деревне (им его дали в 1964 году). В июне 1992 года, когда совхоз выдавал свидетельства о праве собственности на землю и на дом, родители нас не вписали (согласно свидетельства у родителей по 1/2 доли) так как думали, что нам молодым специалистам предоставят жильё. Жильё нам совхоз не предоставил, и мы до настоящего времени проживаем вместе с родителями в этом доме. За эти 20 лет мы внесли значительные вложения в этот дом (перекрыли крышу, вставили пластиковые окна, обили дом виниловым сайдингом, залили дорожки во дворе, построили баню, гараж, тёплую кухню площадью 47 кв. м., заменили забор, постелили линолеум во всех комнатах). Родители хотели оформить этот дом на меня, но не успели. 4 года назад мама умерла. Папа живёт с нами. После смерти мамы, моя родная сестра и отец были не против, что я дом буду приватизировать на себя (правда это было сказано в устной форме, сестра с семьёй проживает в этой же деревне, им в 80 годах совхоз предоставил новый дом, который они в последствии приватизировали). В прошлом году я хотел заняться приватизацией, отец свою долю согласен отдать мне. Но сестра теперь заявляет, что ей нужна доля от дома. Имеет ли она право на долю, если да, то на какую часть. И как быть с тем, что я внёс такие затраты на дом. Как мне быть в этой ситуации, к кому обратиться за помощью. С уважением Сергей.