Наследование доли малогабаритной квартиры в интернате - к кому достанется собственность и какие варианты выхода

Мой недееспособный родной брат с 2004 года, постоянно проживает в психоневрологическом интернате и находится на полном государственном обеспечении. До этого времени он периодически, в острые периоды, лежал в больнице и наблюдался в диспансере. Уход за ним с 1965 года осуществляла наша мать, затем я и моя дочь. После того, как его состояние значительно ухудшилось, по просьбам соседей и из целей моей и его безопасности, я решилась на определение его в интернат. Интернат стал его опекуном. У моего брата в собственности находится 1/4 доля нашей с ним малогабаритной квартиры, 3/4 долей владею я. Моя дочь, в квартире не прописана, собственником не является. Мы с братом уже в очень преклонном возрасте, поэтому меня очень волнует вопрос, кому достанется моя доля, либо доля брата, в дальнейшем? В интернате устно заверяют, что квартира при любом исходе будет унаследована моей дочерью, но я в устные заверения не верю. Тем более недавно, один из юристов ПНИ посоветовал мне, что самым лучшим выходом из данной ситуации будет покупка на имя брата однокомнатной квартиры. То есть, фактически, предложил мне отказаться от своей собственности, так как наша квартира, учитывая её состояние, размер, месторасположение и историю, в лучшем случае, как раз и продастся по цене однокомнатной. Могут ли органы опеки и попечительства, либо интернат претендовать на квартиру? И какой выход вы мне посоветуете в данной ситуации? Так как, фактически, я не могу использовать свои доли в полном объеме. Не могу сдавать их в наём. не могу прописывать родственников или регистрировать гостей. Спасибо.