Покупаем двухкомнатную квартиру через ипотеку. В договоре надо указывать полную рыночную стоимость квартиры. Все агенты говорят, что продавцы на это не согласятся, тк с этой суммы надо платить 13 % под. налог. Вопрос: прочитали в статье в интернете, что Путин подписал какой-то закон, по которому от налогов освобождается сумма не в 1 млн руб, а в три? Правда ли это? И как можно повлиять на продавцов, что бы они указали полную стоимость?
Действительно, доход от продажи имущества (в том числе и квартир) облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Но продавец имеет право на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК РФ (т.е. освобождение от уплаты НДФЛ). Сумма вычета равна сумме, вырученной от продажи, если квартира находилась в собственности 3 года и более (т.е. при любой стоимости квартиры). Сумма вычета не более 1 млн. руб., если квартира находилась в собственности менее 3 лет.
Никакой новый закон по этому поводу принят не был. Вышеуказанные правила действуют с 1 января 2005 года согласно Федеральному закону от 20.08.2004 № 112-ФЗ.
Если продаваемая квартира находилась в собственности 3 года и более, то скажите продавцу, что можно указывать любую стоимость и не опасаться налогообложения. Правда придется подать налоговую декларацию с заявлением о предоставлении вычета. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то продавцу действительно выгоднее указать сумму не более 1 млн. руб. и как его убедить в обратном – зависит только от Вас, поскольку это гражданско-правовые отношения, где соглашение сторон имеет приоритет.
С уважением,
Спросить
