Управляющая компания в 2010 году на основании Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома заключила с ними договор на содержание и ремонт этого многоквартирного дома. Так же в 2010 году был заключен договор с собственником нежилого помещения в этом доме - обществом с ограниченной ответственностью. Данное ООО оплату по договору не производило. В 2012 году управляющая компания подает иск о взыскании денежных средств по договору с этого ООО. Однако, выясняется, что в течение 2010-2012 годов, форма собственности организации, и ее директор неоднократно менялись, т.е. было ООО, стало ОАО, а на сегодняшний день собственник – физическое лицо. При этом этот же гражданин являлся ранее директором как ООО, так и ОАО. Договоры с управляющей компанией, этими субъектами не заключались. Однако, управляющая компания исправно оказывала услуги по содержанию и ремонту этого дома, оправляла счета-фактуры и акты выполненных работ, которые собственником не подписывались.
Суд во взыскании долга отказал, мотивируя тем, что сторона прописанная в договоре от 2010 года не является собственником данного нежилого помещения. Она являлась собственником только 4 месяца в 2010 году, потом собственник сменился.
Уважаемые юристы, подскажите, что можно предпринять в этой ситуации? Может быть, подать иск о неосновательном обогащении? Но против кого, ООО, ОАО, или физического лица, ведь они в разное время являлись собственниками этого помещения?
Уважаемая Ольга! Я как раз занимаюсь такими делами, и к сожалению нет однообразной практики, у нас взяскивают как с собственников так и с арендаторов, но суть не в этом, для взыскания вам необходимо знать. ООО первый собственник произвел реорганизацию или помещения просто продовалось от одного собственника к другому, если второй вариант то тогда нужно писать три иска к трем собственника или к четырем сколько их было всего по неосновательному обогащению, но для более корректного ответа нужно видеть документы. В моей практике было так некое ооо находилось в помещении по договору аренды с депортаментом а потом стало собственником весь долг взыскали с ооо 1.03. будет апелляция надеюсь все останется в силе.
Спросить
