Вопросы о плате за проектную площадь и возможность возврата излишне уплаченных средств при долевой покупке квартиры с ЖК

• г. Саранск

Я заключил договор долевого участия на приобретение 2-х комнатной квартиры с ЖНК, в договоре есть пункт: тип квартиры 2-комнатная, проектная площадь 61.1 кв.м. с учетом балконов (лоджий) 3,1 кв.м.в капитальном исполнении, 7 этаж с отделкой согласно приложения 1 к настоящему договору. Ориентировочная стоимость квартиры (размер паевого взноса) составляет 2 130 000, которая включает в себя 1,5 % от стоимости квартиры согласно ст.53 Федерального закона №215-ФЗ О жилищных накопительных кооперативах. П 7,11 раздела 7 Устава ЖНК Юбилейный, утвержденный 11,11,2011 г. Фактическая стоимость квартиры определяется на основании обмера БТИ. При отклонении от указанной в договоре проектной в пределах 1 кв.м перерасчету не подлежит. При этом хочу спросить законно ли я плачу за проектную площадь квартиры? И какую площадь оплачивать? Еще согласно СНиП 31-01-2003 и Жилищного кодекса РФ от 01.01.2013 г. балконы и лоджии в общую площадь не включаются. Возможно ли вернуть деньги за излишне уплаченную площадь в данном случае 3,1 квадрат взятые с учетом коэффициентов т.е. лоджия 3,8 и балкон 4 квадрата.?

Читать ответы (1)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Законно, если подписали такое условие. Вы же платите строительную (продажную) стоимость имущества, определяя ее как вздумается (как договоритесь).

Использовать нормы, регулирующие порядок функционирования такого имущества в соответствии с его предназначением как жилого, в таком случае - нельзя.

Спросить
Пожаловаться
Алексей
01.08.2014, 17:20
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Подробнее
1 ответ
Алексей
08.08.2022, 10:16
Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2,
Подробнее
6 ответов
Вячеслав Сергеевич
18.09.2014, 10:16
Мы приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. В договоре указана площадь 1 лоджии 5,19 м. кв., но после обмера БТИ выяснилось, что площадь той же лоджии составляет 8 м. кв. Площадь лоджии без применения понижающих коэффициентов практически не изменилась.
Подробнее
6 ответов
Альберт
29.05.2007, 12:34
Я купил квартиру по договору долевого строительства, согласно которому проектная площадь квартиры составляет 62 кв. м, при этом когда со мной заключался договор мне предоставили план будущей квартиры (не часть договора)
Подробнее
1 ответ
Владимир
14.03.2016, 16:51
Из договора: п.1.4 Площадь для расчетов по настоящему Договору включает в себя общую площадь Квартиры и площадь летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) с применением коэффициента 1,0 и составляет 77,01 кв.
Подробнее
1 ответ
Владимир
17.02.2013, 14:48
У меня договор долевого участия, дом построили. По договору у меня в квартире балкон, после обмера БТИ мой балкон превратился в лоджию. Балкон имеет коэф. 0.5, а лоджия 0.7 соответственно площадь болкона лоджии 5.
Подробнее
1 ответ
Валерий
26.08.2010, 19:47
Ответьте пожалуйста: Я купил квартиру в новостройке. Договор у меня с Потребительским кооперативом О внесении паевого взноса на строительство квартиры. В договоре сказано: Общая площадь Объекта недвижимости является ПРОЕКТНОЙ.
Подробнее
1 ответ
Алексей
02.08.2014, 13:10
В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)
Подробнее
1 ответ
Виктор
21.04.2005, 18:21
Вопрос Малых Андрею Аркадьевичу, но может кто и ещё ответит. Опять про балконы и лоджии. Простите бога ради, но я неправильно сформулировал вопрос №239945 Здравствуйте заключил договор долевого участия в 2004 г.
Подробнее
1 ответ
ЕКАТЕРИНА
28.11.2007, 00:13
Строим квартиру через калужскую ипотечную корпорацию срок сдачи планируют на 20.12.07 на руках имеем документы вексель сроком до 31.01.08. договор о резервировании квартиры там указана проектная площадь с учетам лоджий и других нежилых помещений 54.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение