Они твердят одно: отдай нам эту комнату или заплати, сколько мы просим.

Я, мои муж и отец вместе с моим двоюродным братом имеем в долевой собственности дом. Доля (13%) досталась брату после смерти матери пять лет назад. Сособственников всегда было много (до 6 человек), но всегда договаривались о порядке пользования, до суда не доводили. Так, мать брата до самой своей смерти занимала почти половину дома, а мы с братом договорились (к сожалению, только на словах), что пока его мать жива, она будет занимать мою долю площади, а потом он мне уступит для проживания свою долю. Но брат не выполнил своих обещаний. Более того, начал вести себя так, что переругался со всеми сособственниками. В настоящий момент в доме проживаю я с мужем и наш сын с женой и ребенком. Брат уже лет 20 живет в 3-х комнатной квартире жены вместе с сыном, но прописан в доме, занимает комнату и регулярно приходит. За коммунальные услуги платит только через суд. Уже два раза обращалась с иском, после последнего суда прошло полгода, и опять ничего не платит. Дом требует капитального ремонта, но на мои предложения делать ремонт дома брат отвечает отказом, мотивируя это тем, что ему не отдают ту комнату, в которой он хочет проживать вместе с женой. Жилая площадь дома – 61,6 кв. м, то есть брату принадлежит 8 кв.м. В доме есть 2 комнаты площадью по 8,1 и 8,4 кв.м. Брат претендует на комнату 8,4 кв. м. Комната 8,1 кв.м., которую он сейчас занимает, не нужна ему и собственно не нужна никому. Эта комната находится в мансарде: потолок на 2/3 является одновременно крышей дома и идет на скос, окно маленькое (60 х 70 см); кроме того в этой комнате находится расширительный бачок от АГВ. Когда-то это был коридор, потом поставили перегородку и утвердили как жилую комнату, хотя фактически – это подсобное помещение. Итак, на сегодняшний момент сложилась следующая ситуация: 1.Брат требует комнату 8,4 кв.м, как он говорит для проживания с женой (эту комнату сейчас занимает мой отец, у которого доля - 15%). Но на сегодняшний день отношения с ним и его женой настолько испорчены, что я представляю, в какой кошмар превратится наше совместное проживание. Во всяком случае, даже если уступить им эту комнату, начнутся проблемы с ремонтом: мы же должны будем договариваться какой ремонт делать. Мы опять зайдем в тупик, в каком и находимся на сегодняшний день, потому что до сих пор они отказываются даже обсуждать какие-либо компромиссные решения. Я предлагаю выкупить у них долю за реальную рыночную стоимость (у других сособственников я уже выкупила доли). Они говорят, что мало, и требуют, чуть ли не в три раза больше. Хотя на те деньги, которые я им предлагаю плюс те, которые необходимо вложить в ремонт дома, можно купить хорошую комнату в квартире. Они твердят одно: отдай нам эту комнату или заплати, сколько мы просим. 2.Дом необходимо срочно ремонтировать. Сгнили пол и крыша; второй этаж - деревянный, требует полной перестройки: пригласила мастеров вставить новые окна, мне сказали, что сначала нужно стены сделать (даже декоративный ремонт сделать невозможно с этими стенами). Все коммуникации не менялись с года постройки (1946 г.) Имеется пристрой, в котором находятся входная дверь в дом, туалет с душем, газовая колонка и АГВ. Этот пристрой был построен без фундамента, поэтому он покосился (между основным зданием и пристроем щель около 10 см), дверь на улицу не закрывается, зимой в доме невозможно холодно, в туалете в морозы замерзает вода. Крыша проваливается, т.е. пристрой того и гляди упадет, а ведь там газ. Короче, для того, чтобы в этом доме можно было жить, половину его нужно строить заново. В этой ситуации, есть ли смысл: 1.Признать нежилой комнату 8,1 кв.м. Тогда останется 4 жилых комнаты (16,6; 8,4; 12; 14 кв.м) площадью 51 кв. м. Жилая площадь в соответствии с долями распределится следующим образом: у меня – 44% (22,4 кв.м жилой площади), у мужа – 28% (14,3), у отца-15% (7,7), у брата-13% (6,6). На моей площади прописан сын. Мой отец – инвалид. Как в этой ситуации могут развиваться события? 2.Делать ремонт за свой счет, а потом требовать с брата через суд оплаты в соответствии с его долей. При этом есть разные варианты ремонта. Например, поскольку пристрой ремонту не подлежит, просто сломать его, а туалет, ванну, АГВ и колонку сделать в той самой комнате, которую хочет брат (тем самым еще уменьшить жилую площадь), потому что больше негде; а денег на строительство нового пристроя брат не дает. Или (в этом случае мне придется брать кредит) построить новый пристрой. Можно также перестроить заново второй этаж и крышу. Вариантов ремонта много. Но какой бы вариант я не выбрала, встает много вопросов: как мне доказать, что именно данный ремонт был необходим, что брат отказывался делать ремонт, что я за свой счет увеличила площадь дома, или улучшила условия проживания, кто должен оплачивать проценты за кредит и т.д. и т.п.? Подскажите, как лучше в данной ситуации мне поступить?