Спорный выкуп доли в квартире - несовершеннолетний дольщик, опекун и невыплаченные коммунальные платежи

Вопрос №2243292 из г. Прохладный
опубликован 26.02.2013, 13:14

Question

Есть квартира большой площади и три дольщика, один из которых несовершеннолетний.
Опекун несовершеннолетнего дольщика хочет предложить выкупить долю в квартире, получив информацию что у остальных дольщиков появились на это средства. За 8 лет ни несовершеннолетний дольщик, ни его опекун не оплачивали коммунальные платежи.
Можно ли законным путем востребовать с опекуна часть средств за коммунальные платежи за прошедшее время, либо лишить дольщика доли в квартире?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

Удалено · Answer

Добрый день!

Лишить собственника принадлежащей ему доли в праве собственности невозможно.

Что касается того факта, что собственник не оплачивает коммунальные услуги последние 8 лет, то оставшиеся собственники, платившие за него,  вправе обратиться в суд с иском о взыскании оплаченных ими сумм.

Следует иметь ввиду, что в случае взыскания платы за коммунальные услуги за последние 8 лет и заявления ответчиком о пропуске срока исковой давности, суд взыщет суммы, оплаченные за последние три года.

Алла · Answer

Вытекает второй вопрос. Если мы отказываемся выкупить долю в квартире, то этот дольщик не может ее продать буз процедуры выделения доли, что запрещено законом? Я права? В таком случае каким образом он может попытаться продать долю и может ли один из дольщиков направить первым предложение о выкупе доли несовершеннолетнего, установив цену согласно отчету оценщика?

Спорный выкуп доли в квартире - несовершеннолетний дольщик, опекун и невыплаченные коммунальные платежи

Похожие вопросы

В квартире 3 дольщика. Один дольщик хочет продать свою долю другому дольщику. Нужно ли согласие других дольщиков?

Приватизированная квартира - обязан ли дольщик предлагать выкуп оставшимся и оформлять отказ нотариально?

Может ли дольщик продать свою долю, если двое других не могут ее выкупить из-за несовершеннолетнего дольщика?

Необходимость решения спора по квартире с несовершеннолетним дольщиком

В квартире три дольщика, один несовершеннолетний, может ли один дольщик продать свою долю без согласия остальных.

Если один из дольщиков переписывает свою долю в квартире на другого дольщика, что в таком случаи происходит с долями?

Как решается спор по общей долевой собственности на участок при наличии строений?

Возможно ли выселить дольщика и продать приватизированную квартиру из-за его долгов и непроживания там?

Возможна ли рассрочка платежа при продаже доли в квартире через суд?

Предложение покупки доли квартиры для трех дольщиков, в том числе несовершеннолетней дольщице, и меры в случае их отказа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59