Как правильно получить отдельное жилье на основании медицинской справки - вопросы и юридические нюансы.

Вопрос №2246882 из г. Санкт-Петербург
опубликован 27.02.2013, 14:18

Question

Мы (наша семья) стоим на очереди с 1988 года в Санкт-Петербурге.
Мы проживаем в комнате в коммунальной квартире.
В связи с тяжелой формой хронического заболевания моей мамы, она имеет право на внеочередное получение отдельного жилья. Так как в справке от медкомиссии сказано, что мама страдает заболеванием, которое входит в перечень заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.
И - о чудо! - матушке дают 1-комнатную квартиру (со снятием с очереди) по договору социального найма. (квартира конечно в _ужастном_ состоянии, но что поделать)

Комната в коммуналке где мы живем - уже приватизирована мамой (давно, в 2002 году).
В комнате прописаны - мама, я (сын), моя дочка 5 лет (3 человека).
Эта коммунальная квартира - огромная коммуналка (7 комнат, 5 семей) и поэтому получается что на нас - на 3 человек - получается чуть больше нормы жил. площади.
 (чуть больше 20 кв. метров на человека. Не знаю точно норму).
У меня с женой в совместной собственности в ипотеке - другая квартира.
Поэтому сказали - моя мама должна передать мне комнату, где она (и мы с дочкой) прописаны, по дарственной, (или как то от избавиться от комнаты) и одновременно мама получит квартиру. (это идет в одном заявлении, которое мама написала).
Конечно, мне хочется получить эту квартиру (которую дают) в собственность и я думаю ее приватизировать в ближайшем будущем. НО (вопросы к юристу):

1. Квартиру маме дают по договору социального найма. Только маме.
Могут ли мне (сыну мамы) _отказать_ в заключении договора социального найма со мной тоже? (т.е. чтоб договор соц. найма был бы на двух человек?).
На основании того, что в справке мед. комисии сказано - невозможно совместное проживание?
Или на основании того, что получается что у меня (или у нас) и так слишком много метров площади в пользовании?

2. Как лучше - заключить договор соц. найма _сперва_ маме, а на следующий день мне?
Или лучше сразу пытаться заключать договор на _нас двоих_?

Что делать если администрация района будет препятствовать этому (заключению договора со мной)?

3. Могли бы прояснить про регистрацию. Она делается на основе договора соц. найма?
Если договор соц. найма будет только с мамой, могу ли я выписаться из комнаты в коммуналке (комната останется моей собственностью на основе договора дарения от моей мамы - это сейчас регистрирую уже) и прописаться к маме в квартиру (не заключая договор соц. найма)?

4. Можно ли будет мне сразу делать приватизацию новой квартиры (приватизация продлена сейчас уже еще на 2 года). Не будет ли тут препятствий в моей ситуации?
У мамы право приватизирования уже использовано - когда приватизировала комнату в коммуналке.
Не будет ли дополнительным препятствием что я зарегистрирован в квартире только 1 день?

5. Когда я буду выписываться из комнаты в коммуналке (в квартиру к маме) - в комнате останется зарегистрирована только одна несовершеннолетняя дочка.
Могут ли отказать в снятии с регистрационного учета на этом основании?

6. Может быть еще какие-то советы дадите для моего случая? Как мне лучше поступить?

Буду благодарен если ответите на вопросы 1-5.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Вы хотите виртуально решить такое великое множество проблем., по которым один ваш не верный шаг может вам неисправимо повредить????
А юристы . отвечающие на вопросы . невольно могут вас не правильно понять?
Это безрассудство с вашей стороны.
Лично я не беру на себя смелость. даже будучи специалистом в жилищном праве. дать вам виртуальный ответ.

А данный вам  совет по расприватизации вообще ни в какие юридические  рамки не укладывается.
 Уж извините за резкость.

Царева Анна Дмитриевна · Answer

Добрый день, Ярослав. К сожалению, в договор соц.найма вас никто не включит, наряду с данными обстоятельствами, также здесь и ограничение регистрации, таким образом вашей матери государство предоставит квартиру только в ее пользования, как человеку страдающему тяжелой формой заболевания.  Наличие собственности вашей матери в коммунальной квартире не играет роли для предоставления иного жилья, получив квартиру по соц.найма от Государства, мама самостоятельно выписывается с коммунальной квартиры и прописывается в однокомнатную. Или же дарит вам свою собственность (часть доли в коммунальной квартире) и вы имеете право ее выписать и прописать в новую.
Таким образом, Ярослав как Государство предоставит квартиру вашей маме, так и благополучно ее заберет.

Царева Анна Дмитриевна · Answer

Ярослав, есть только один выход, РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ Коммунальную квартиру, это таже схема, только в обратном направление как и ПРИВАТИЗАЦИЯ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Слишком много вопросов для бесплатной консультации.

Остромухов Лев Борисович · Answer

27.02.2013  22:20, за ответ на вопрос 2248112

сравнение с врачами - не вполне корректное. Есть медицинская страховка. На совсем худой конец моя жизнь оценивается в 30 тыс usd (или типа этого), которые получит моя семья в случае если я умру. (по крайней мере, если за границей умру, в Шенгене ;-) Но и для операции в России подобную страховку можносделать я думаю )

Есть ли такая же страховка у юристов? или какая-то оценка _гарантированная_?




ОТВЕТ..Есть статус  адвоката и это есть знак качества ответа....

Я например, свою работу оцениваю обычно заранее, и даю гарантии после приемки работы.
А вы - если вы уверены в своей работе - и у вас есть опыт - почему не можете дать гарантию?
Или вопрос просто в цене этой гарантии? Или в вашей квалификации? Юриспоруденция - вполне точная наука. И тут случай - вполне типовой.

ОТВЕТ Мы даем  гарантию честной и качественной работы адвоката, а так же законность его действий..Вы хотите гарантий выигрыша????Тогда купите себе судью......Адвокат вам будет не нужен..

Так какова будет цена консультации по моему вопросу? Ну, скажем, хотя бы не на 100% с результатом близким к оптимальному, но на 99%?
 ОТВЕТ Цена консультации зависит от времени, которое придется на вас потратить помноженное на квалификацию адвоката и вряд ли кто будет бесплатно вычитывать многостраничные  вопросы в рамках бесплатных консультаций.
99% не бывает даже в спирте...вернитесь на  более реальные проценты и юриспруденция, как точная наука допускает многовероятность решения одной задачи и противоречивость постановления, не зря же суды отменяют часто то, что вынесли такие же судьи в нижней инстанции...

Ярослав · Answer

Уважаемые юристы! Спасибо за ваши ответы и за вашу работу.

Я не против заплатить за консультацию. Вопрос для меня тогда такой: юристов много, попробуй найти хорошего. 
Нужен специалист по вопросам регистрации в СПб (с учетом местных особенностей).

Сможете ли вы, как юрист (это я писал ответ юристам, которые говорили что слишком много вопросов, поэтому такая форма предложения), дать гарантию, что сможете мне помочь и подсказанная вами стратегия будет выигрышной, минимальной по затратам денег и времени, единственной, и т.д. - т.е. близкой к оптимальной?

Обычно юристы не дают гарантий. Если нет - тогда за что платить? ;-) (я не думаю что мой случай такой уникальный). Без обид, пожалуйста.

Сокращу весь список до одного вопроса:

В праве ли моей маме (будущему нанимателю) отказать во вселении меня (ее сына) и перезаключении Договора социального найма (заключенного с моей мамой) с НАМИ обоими. Я - ее сын, т.е. член ее семьи. (согласно статьи 69).

Цитирую ЖК:
----
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, ... 
----

И что мне делать если ей откажут в заключении Договора социального найма с ней и со мной (одновременно)?

Как правильно получить отдельное жилье на основании медицинской справки - вопросы и юридические нюансы.

Похожие вопросы

Права человека с тяжелым хроническим заболеванием в коммунальной квартире

Отличие справок о тяжелых хронических заболеваниях и невозможности совместного проживания при параноидальной шизофрении

Влияет ли покупка комнаты на учет ребенка-инвалида в получении жилья по социальному найму?

Сын с тяжелым хроническим заболеванием - возможность получения внеочередного жилья

Возможно ли оставить комнаты в коммунальной квартире при получении отдельной жилой площади из-за тяжелого заболевания ребенка?

Получение соц. квартиры для человека с тяжелым заболеванием - права и возможности приватизации

Внеочередное получение ЕСВ для семьи с больным, без жилого помещения - право или общая очередь?

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире - правовые аспекты и возможности

Как получить квартиру в Москве для лица с тяжелым хроническим заболеванием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59