У нас такая ситуация: застройщик говорит, что они передали наш дом управляющей компании, которая в свою очередь является дочерней компанией застройщика, а она (управляющая компания) в свою очередь утверждает что наш дом ею не принят, а тем не менее коммунальные платежи приходят неимоверных размеров, и не собирается исправлять недоделки строителей, должны ли мы оплачивать управляющей компании жку с учетом того, что наших лицевых счетов в сбытовых компаниях нет и наш у них не числится.
Уважаемая Катя!
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В договоре управления многоквартирным домом В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ должны быть указаны: в том числе и порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги а также порядок внесения такой платы;
В соответствии с п. 11 ст. 155, "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).
Управляющая компания не поспешив с Вами заключить договор, ведет себя, как минимум, не разумно. Можете коммунальные платежи и пени не платить, так как основания их уплаты у Вас нет - нет договора, предусматривающего размера, сроков платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Для урегулирования вопроса напишите официальное заявление в УК, выставляющую платежные требования, о заключении с Вами договора ( в случае, если УК все таки у застройщика дом приняла) и производстве перерасчета за весь период отсутствия договорных отношений. Учтите при обосновании оплаты, что в настоящее время до 1 июня 2013 г. в Калужской области действует мораторий по оплате общедомовых нужд.
Спросить
