Продажа 3-х комнатной квартиры - налоговые вопросы и возможный возврат денег при покупке

Добрый день.

Так как квартира Вашей дочери (право собственности оформлено на дочь) находится в ее собственности менее 3 лет, ей будет необходимо заплатить налог в размере 13% с суммы дохода, превышающего 1 000 000 рублей (ст. 220 НК). Налог от продажи квартиры платится всеми гражданми, льгот не установлено, в том числе и для пенсионеров.

Что касается налогового вычета при дальнейшей покупки квартиры Вашей дочере он может быть предоставлен(в размере не более 2 млн рублей) если ранее она она не пользовалась данным вычетом. Если обе сделки будут осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Пример: продали свою квартиру за 3 млн. рублей и купили другую за 4млн. Обе сделки прошли в 2013 году. Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:

((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

Таким образом, в договоре необходимо указать либо заниженную цену (в пределах 3 млн), но это при условии, что в этом же году Вы приобретете квартиру стоимостью не менее 2 миллионов либо указать сумму в пределах 1млн, но это может затруднить реализацию Вашей квартиры.