Как поступить, если брат отказывается отвечать на письменное предложение о продаже доли в квартире?

• г. Москва

Моя доля в квартире составляет 11/12 (одиннадцать двенадцатых), моему брату - 1/12 (одна двенадцатая). Он не хочет ни продавать свою долю, ни менять, чтоб я квартиру не продавала. Знаю, что при продаже своей доли, ему я должна предложить в первую очередь, предложение должно быть в письменном виде через юриста (нотариуса), и если что, отказ должен быть тоже письменным... Вопрос в следующем, что делать если он откажется отвечать на это письменное предложение? Могу ли я всё равно продать свою долю?..

Заранее спасибо!

Читать ответы (5)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (5):

Добрый день!

Направьте ему уведомление заказным письмом и через 30 суток после получения можете спокойно продавать свою долю

Спросить
Пожаловаться

Он будет считаться уведомленным. Только отправляйте заказным письмом с уведомлением адресата. И......продавайте свою микродолю!! Мигантам, например))))

Спросить
Пожаловаться

В письменном уведомлении Вы должны сообщить, что имеется покупатель, готовый приобрести Вашу долю за определенную цену и предложить брату выкупить ее за ТУ ЖЕ цену. Нотариальное удостоверение этого письма не обязательно. Главное, чтобы у Вас было подтверждение, что оно доставлено адресату. Отсутствие ответа в течение месяца равнозначно отказу. Т.е. после этого Вы можете заключать договор продажи своей доли. Но обратите внимание: цена должна быть не ниже той, которая озвучена в уведомлении.

Спросить
Пожаловаться

Главное, что Вы уведомили надлежащим образом. А Вы не рассматривали вопрос о признании доли брату ничтожно малой в судебном порядке. Вы выплатите ему компенсацию за его долю, и кварира станет Ваша. Напишите мне, обсудим

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! Если речь идет о Москве, то московский Росреестр требует нотариальную форму уведомления, несмотря на то, что закон такой обязанности на граждан не возлагает (главное - письменная форма). Лучше, все-таки, отослать уведомление через нотариуса. Если в течение месяца он не ответит, не купит или откажется от покупки - продаете любому постороннему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении. То же самое в случае, если уведомление вернется в связи с тем, что истек срок хранения (хотя в этом случае, действительно, проблемы возникнуть могут).

Что касается признания доли "ничтожно малой" - такие иски не подаются. Иск может быть заявлен о прекращении права собственности с выплатой компенсации. НО такие иски подаются в случае, если Вы сами заинтересованы в пользовании данной квартирой, а сособственник небольшой доли - нет, квартирой не пользуется и не интересуется, ЖКУ не оплачивает и т.п. Процесс сложный, практика небольшая (она часто менялась на 180 градусов). Если решите выходить с таким иском, то нужно иметь денежные средства, которые позднее, по определению суда, если будет назначена оценочная экспертиза, для того. чтобы положить их на депозит суда.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Пожаловаться
Елена
16.11.2014, 17:48
По наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет. Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире.
Подробнее
2 ответa
Александр
22.09.2005, 12:52
Для подажи своей доли квартиры нам нужно сначало предложить эту долю второму собственнику в письменном виде. Второй собственник (физическое лицо) не хочет покупать нашу долю квартиры и не хочет, чтобы мы продовали свою.
Подробнее
1 ответ
Оксана
03.06.2021, 13:47
Квартира в разных долях, второй дольщик отказалась продавать квартиру, тк хочет попалам деньги, а у меня большая часть. Говорит я не булу тогда вообще продавать. Как я должна поступить? Своб долю я хочу продать тогда агеству недвижимости.
Подробнее
3 ответa
Константин
17.09.2017, 12:42
Мне и брату достался по наследству земельный участок в равных долях. Брат решил продать свою долю и на основании преимущественного права покупки предложил в письменном виде её мне, но я отказался. Тогда брат продал свою долю другому лицу.
Подробнее
8 ответов
Александр
12.03.2017, 18:45
Хочу продать свою долю в квартире, надо делать предложение всем собственником о выкупе моей доли у нотариуса. Вопрос: при предложении о выкупе моей доли обязательно должно быть третье лицо, которое готово выкупить мою долю, или можно сначала предложить, а потом искать покупателя? Спасибо.
Подробнее
1 ответ
Ирина
17.06.2012, 18:13
Вот вы сказали, что перед тем, как продать свою долю квартиры, муж должен письменно уведомить жену о продаже своей доли и предложить купить ей.Вопрос: это письменное уведомление нужно составлять нотариально? Или от руки? А если от неё не последует ответа? Как быть?
Подробнее
1 ответ
Виктор
10.02.2015, 14:40
Пжл, можно ли продать 1/4 долю в квартире, если письмо-уведомление участнику общей долевой собственности о продаже доли квартиры (преимущественное право покупки доли) второму собственнику отправлено с уведомлением,
Подробнее
2 ответa
Сергей
19.11.2007, 13:55
Я и сестра - собственники однокомнатной (30 кв.м.) квартиры (по одной второй доли в праве). В данной квартире мы не живем, т.к. у нас имеется другое место жительства. В квартире прописана только сестра.
Подробнее
1 ответ
Виктор.
11.12.2011, 14:49
Ситуация такая: я хочу продать свою долю собственности в квартире, знаю что должен письменно предложить ее купить сначала со собственнику, т.е.своей бывшей жене. Подскажите могу ли я предложить в простой письменной форме,
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение