Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, чтобы муж хозяйки, отбывающий срок в колонии, не имел прав на данное жилье?

Уважаемая Виктория!

Поскольку из Вашего вопроса с наибольшей вероятностью следует, что в настоящий момент муж хозяйки не зарегистрирован (не "прописан")в квартире по месту жительства, а хозяйка квартиры является единственной собственницей указанного жилья (свидетельство о праве оформлено только на нее одну), то в целях предотвращения возможных проблем (претензий мужа хозяйки на квартиру при освобождении, оспаривании законности сделки купли-продажи, и т.п.) Вам необходимо потребовать у хозяйки нотариально оформленное Согласие ее мужа на осуществление сделки купли-продажи данной квартиры. Которое представить при государственной регистрации сделки в Регцентр г. Обнинска. Подобное Согласие, в отсутствие возможности заверить его нотариально, может быть заверено и начальником колонии (места лишения свободы мужа собственницы).

А в самом Договоре купли-продажи необходимо предусмотреть примерно такие положения:

А) В соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ стороны указывают, что в вышеуказанной квартире на момент заключения настоящего договора проживает и зарегистрирован ОДИН человек: продавец.

Б). Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.

В). Стороны несут ответственность за не исполнение и ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Г). Стороны подтверждают, что они действует добровольно, что в дееспособности не ограничены, под опекой или попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязательства, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя обстоятельствах.

13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её правовые последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей 131, 161, 162, 164, 209, 213, 218, 223, 244, 256, 292, 421, 460, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 10, 17, 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 34, 35, 37 Семейного Кодекса Российской Федерации известны и соблюдены.